Achat maison: besoin d'un expert agréé auprès de la banque?

Sarade · #1 09-12-2013 11:10:18

Bonjour à tous,

Je viens de m'inscrire sur le forum, sous les conseils d'un ami qui y est depuis quelques temps déjà.

J'ai pour projet d'acheter une petite maison, sur laquelle j'ai "flashé" depuis quelques semaines. Bien entendu, je suis en pleine démarche pour l'obtention d'un prêt...
Mais en écoutant deux de mes amis qui ont également du solliciter un prêt, leur banque leur a demandé l'intervention d'un expert immobilier qu'elles ont agréé, afin d'estimer la valeur exacte du bien...

Je m'y perds un peu, je dois vous avouer...

Donc, pour chaque banque où j'aimerais avoir une estimation du prêt et remboursement, je vais devoir faire faire une estimation par l'un de ses experts immobiliers?
Est-ce obligatoire ou seulement conseillé?
Existe-t-il des experts agréés au sein de plusieurs banques pour éviter plusieurs estimations?

Merci de vos conseils!

PIM · #2 09-12-2013 11:42:11

Sarade a écrit :

Bonjour à tous,
Je viens de m'inscrire sur le forum, sous les conseils d'un ami qui y est depuis quelques temps déjà.
J'ai pour projet d'acheter une petite maison, sur laquelle j'ai "flashé" depuis quelques semaines. Bien entendu, je suis en pleine démarche pour l'obtention d'un prêt...
Mais en écoutant deux de mes amis qui ont également du solliciter un prêt, leur banque leur a demandé l'intervention d'un expert immobilier qu'elles ont agréé, afin d'estimer la valeur exacte du bien...
Je m'y perds un peu, je dois vous avouer...
Donc, pour chaque banque où j'aimerais avoir une estimation du prêt et remboursement, je vais devoir faire faire une estimation par l'un de ses experts immobiliers?
Est-ce obligatoire ou seulement conseillé?
Existe-t-il des experts agréés au sein de plusieurs banques pour éviter plusieurs estimations?
Merci de vos conseils!

Chaque banque a sa propre liste d'experts : c'est souvent une question de relation de confiance entre eux.
Avoir une idée correcte de la valeur de l'immeuble qui sera donné comme garantie est effectivement important pour l'organismpe financier.

Par contre, les experts peuvent être agréés pour plusieurs organismes.

Le plus simple, c'est donc:
- de demander à l'expert que vous aurez désigné (choisi dans la liste proposée par votre 'première' banque) s'il est agréé par d'autres banques
- lorsque vous introduisez une demande auprès d'un autre organisme, posez aussi au préalable la question de savoir si le rapport d'expertise existant (le cas échéant) est utilisable à leur égard aussi (pour éviter le multiplication des frais): vous pourrez ainsi agir en connaissance de cause

panchito · #3 09-12-2013 11:42:37

C'est la banque qui dépèche son propre expert...

Francis · #4 09-12-2013 12:00:40

En général, chaque banque a ses propres experts mais certains experts sont agréés dans plusieurs banques. à noter que si l'expert reçoit une demande séparée de chaque banque, vous pouvez être amené à le payer plusieurs fois si le paiement rentre dans les frais de dossier de la banque.

Si vous avez de bons contacts avec votre banque, elle peut accepter aussi les rapports d'experts qui ne sont pas agréés chez eux.

Pomme12 · #5 09-12-2013 15:45:12

Bonjour Sarade et bienvenue!

Comme les autres membres l'ont déjà dit, si les banques demande l'intervention d'un expert immobilier agréé, c'est pour être être certain de valeur donnée au bien immobilier.
Généralement, les banques ont leurs propres experts immobiliers, qu'ils vous conseilleront bien évidemment.

Mais il est possible qu'un expert puisse être agréé au sein de différents organismes financiers. L'avantage est de faire faire une seule estimation du prix, qui sera valable auprès de différentes banques.
Si ce n'est pas le cas, essayez, à l'avance, de faire valoir l'identité de l'expert auprès d'autres banques.

Chris_Namur · #6 09-12-2013 20:55:08

L'expertise se fait en général après les discussions sur les taux, sur le montant qu'il vous est possible d'emprunter,... Il n'y a donc souvent qu'une expertise, avec la banque qui vous a fait les meilleures conditions selon vous
Le but pour la banque est de savoir si en cas de non-paiement, elle récupérera le montant emprunté en cas de vente (forcée ou pas).
Pour vous, c'est aussi l'occasion de voir si vous achetez "au bon prix", même en cas de coup de cœur smile

Si vous pouvez être présent lors de l'expertise, cela vous permet parfois (selon l'expert) d'avoir un avis sur certains "défauts" et de réévaluer le prix des travaux à prévoir...

Sarade · #7 03-01-2014 08:28:56

Merci à tous pour vos précieuses explications.

En effet, la première banque à qui j'ai demandé une estimation, m'a proposé une liste d'experts agréés. Maintenant, je dois me déboruiller pour essayer d'en trouver un agréé dans d'autres organismes ou alors, de déjà voir avec d'autres banques pour faire accepter une expertise d'un expert agréé par une autre banque.

Parce que j'aimerais tout de même limiter mes frais...

ExpertHabitat · #8 03-01-2014 12:29:01

Sarade a écrit :

Merci à tous pour vos précieuses explications.
En effet, la première banque à qui j'ai demandé une estimation, m'a proposé une liste d'experts agréés. Maintenant, je dois me déboruiller pour essayer d'en trouver un agréé dans d'autres organismes ou alors, de déjà voir avec d'autres banques pour faire accepter une expertise d'un expert agréé par une autre banque.
Parce que j'aimerais tout de même limiter mes frais...

En général, un seul expert passe étant donner qu il est appelé le plus souvent après que le client a choisi sa banque.

En fait, chaque banque à son cahier des charges qu il attend de ses experts. Par exemple, bnp et ing, il s agit souvent d un formulaire ou il faut cocher .... Un peu fort simpliste je trouve. D autres banques comme CBC demande un rapport détaille ( ce qui favorise l acceptation d autres banque car plus complet mais refuse d office un rapport "a case ").

Il existe aussi certaine banque qui accepte un rapport d un expert non agréé à condition qu un expert agréé par leur banque valide le rapport. Cela peut également ce produire si la banque à un doute sur l'objectivité de son propre expert, il demande alors une validation par un de ses pères agrées.

Le coût de l expertise dépendra de la région, du type de rapport, et parfois selon le montant du bien.

Attention à certain expert qui se dise agréé par plusieurs banques et en fait ne font pas parti de la liste. Méfiez vous également de voir si la liste est à jour.... Certains experts continuent à se dire agréer par certaines banques alors que c est faux.

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