syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ?

rexou

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syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ?

Un petit immeuble d'une douzaine d'appartements est géré depuis quelques années par un syndic de plus en plus inerte.

- Pas de suivi des nombreux CP qui manquent au paiement des charges
- Aucune action concernant l'entretien ni les travaux à effectuer
- Pas de diffusion d'infos claires quant à la situation financière de l'immeuble
- Pas de convocation d'AG (prévue en octobre 2013)
- Pas de décompte des charges pour l'exercice 2012/2013 (cloturé en mars 2013)
- Pas de réponse aux mails, téléphone sur répondeur, bureau fermé en permanence, sauf sur rendez-vous

Syndic IPI à Bruxelles.

J'avais pensé demander par recommandé une AG dans les 30 jours (ok avec les 20% de quotités requis), mais si pas de réaction, que faire ?

panchito

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Re : syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ?

Demandez-lui de convoquer d'urgence une AGE par recommandé.

Point à l'ordre du jour (notamment): choix d'un nouveau syndic

Si votre Syndic ne réagit pas dans la quinzaine, vous pouvez passer outre et convoquer vous-même l'AGE.

rexou

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Re : syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ?

Demandez-lui de convoquer d'urgence une AGE par recommandé.

Point à l'ordre du jour (notamment): choix d'un nouveau syndic

Si votre Syndic ne réagit pas dans la quinzaine, vous pouvez passer outre et convoquer vous-même l'AGE.

C'est en effet à cela que j'avais pensé.

Mais je ne connais pas les coordonnées de tous les CP, ce qui est un premier obstacle majeur. D'autre part, la situation financière de l'immeuble est catastrophique, mais je ne dispose d'aucun chiffre.

L'IPI peut-il être d'un quelconque secours ?

panchito

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Re : syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ?

Depuis la nouvelle loi sur la copropriété (2010), le syndic a l'obligation légale de vous transmettre les coordonnées des copropriétaires sur simple demande.

rexou

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Re : syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ?

J'ai (enfin) reçu une réponse à mon mail, ainsi qu'un fichier reprenant les décomptes de mars 2013 (reçus par le syndic en février 14).
Vu la prochaine échéance des décomptes suivants, il avait prévu de sauter une AG et de tout reporter à l'AGO de 2014...

panchito

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Re : syndic défaillant et absence de gestion : que faire concrètement ?

Bonjour les dégâts pour les bailleurs qui doivent établir un décompte de fin de bail...

Ils doivent attendre combien d'années avant de pouvoir débloquer les garanties locatives??