faire résilier un bail

grmff · #1 18-01-2015 17:45:52

Si vous avez un témoignage qu'il est parti, et un jugement lui ordonnant de partir, faut pas hésiter: reprenez possession des lieux, avec témoins. Le plus possibles.

Videz le reste, et relouez.

youyou00 · #2 18-01-2015 16:30:07

Me revoilà avec mon problème de locataire.
Voilà, pas de nouvelles de la procédure en opposition et toujours pas de signification de jugement par l'huissier ( ça traîne). Seulement maintenant, mon locataire a disparu depuis 1 mois sans me rendre les clés, il a d'ailleurs changé la serrure de la porte d'entrée et il reste quelques meubles dans l'appartement (vu par la fenêtre). Bien entendu, il ne paye toujours ni son loyer ni ses charges. Les fenêtres restent ouvertes et s'il gèle, j'ai peur pour les tuyauteries. Un monsieur est venu relever le courrier de mon locataire, je lui ai demandé où se trouvait mon locataire, il m'a répondu qu'il n'habitait plus cet appartement mais n'a pas voulu me dire où il habitait à présent. D'après la commune, il est toujours domicilié dans mon appartement.
Y a-t-il un moyen légal de rentrer pour fermer les fenêtres et mettre les radiateurs hors gel, avec l'aide d'un serrurier puisque la serrure a été changée?
Vos idées sont les bienvenues.

grmff · #3 22-12-2014 09:07:19

Revendre?
Acheter une batte de base-ball?
Se payer une séance de thalassa?
Faire un prêt pour payer l'huissier?

Francis · #4 22-12-2014 09:01:04

Vérifiez votre jugement obtenu. Si celui-ci autorise l'expulsion, bref s'il est exécutable, faites expulser votre locataire sans attendre quitte à devoir négocier avec votre banque un petit prêt ou un négatif sur votre compte car chaque mois qui passe vous fait perdre de l'argent (loyer impayé )
Vu ce que vous dites de ce locataire, il y a de fortes chances qu'il soit insolvable. Donc rapido dehors...

panchito · #5 21-12-2014 21:13:11

Rien

youyou00 · #6 21-12-2014 15:50:30

Je vois que vous n'avez pas compris.
Que peut-on faire si on a pas de quoi payer un huissier?

panchito · #7 21-12-2014 15:11:57

Faire signifier le jugement (300€), et faire expulser si le jugement prévoit (1500€)

youyou00 · #8 21-12-2014 15:09:50

Et que faire d'autre pour lui donner envie de déguerpir tout en restant dans la légalité.

grmff · #9 21-12-2014 14:17:05

Vous ne pouvez pas lui couper l'eau et le chauffage. C'est illégal.

Vous pouvez faire signifier le jugement, et faire expulser si le jugement prévoit que c'est nonobstant tout recours et sans caution. Pas sur cependant que l'huissier voudra le faire s'il y a une procédure en opposition.

youyou00 · #10 21-12-2014 13:55:28

Puisqu'il ne paye ni son loyer ni ses charges d'eau et de chauffage, puis-je au moins lui couper l'eau et le chauffage ou suis-je obligée de continuer à les lui fournir gratuitement.

youyou00 · #11 21-12-2014 11:32:39

Oui, mais l'ennui, c'est qu'il faut payer l'huissier d'avance et je n'ai pas cette somme pour l'instant.

panchito · #12 21-12-2014 11:25:09

Le faire expulser au plus vite.

S'il s'agit d'une maison, l'expulsion peut vous en coûter plus de 1500€... (agents de police, camion de déménagement, ouvriers communaux, serrurier, huissier, etc...)

Mais cela vous permettra de retrouver votre logement et de le relouer.

youyou00 · #13 21-12-2014 11:18:40

Bonjour,
Je reviens vers vous pour la suite.
Nous sommes allés au tribunal, mon locataire ne s'y est pas présenté, il a été condamné à quitter les lieux et à payer des indemnités de relocation de 3 mois. Seulement voilà, il a décidé de rester dans les lieux et il ne paye plus son loyer ni ses charges depuis 2 mois. Dernièrement, j'ai reçu une lettre de mon avocat disant que mon locataire faisait opposition, la prochaine audience est pour le 27 janvier. En attendant, il est logé, chauffé et il consomme l'eau à ma charge. Mon avocat me dit que je peux demander à un huissier de l'expulser, mais cela coûtera environ 1000 euros.
Vu que ce monsieur m'a menti sur plusieurs choses, j'aimerais savoir comment faire pour vérifier sa réelle solvabilité avant d'engager des frais supplémentaires. Le locataire du dessous me dit qu'il voit souvent passer des huissiers, j'ai donc des doutes quand à sa solvabilité.
Que puis-faire d'autre?

panchito · #14 03-10-2014 20:42:29

Oui, il est chez lui.

Bien entendu, il reste responsable à 100% de tous les dégâts que ses invités pourraient produire.

Et naturellement de toutes les consommations. J'espère pour vous qu'il a des compteurs privatifs et surtout pas un forfait pour les charges...

youyou00 · #15 03-10-2014 19:49:34

Voilà la suite de l'histoire:

Impossible de s'arranger avec le locataire, il est parti pour 10 jours paraît-il, c'est ce que disent les personnes qui occupent l'appartement pour l'instant. Je ne connais pas ces personnes. Le locataire a-t-il le droit d'installer, en son absence, des inconnus (du moins pour moi) dans l'appartement qu'il loue?

youyou00 · #16 02-10-2014 07:00:38

Puisque vous voulez le savoir, j'ai commis l'erreur de faire confiance à un vieux monsieur qui disait louer pour lui seul et m'a montré des preuves de revenus confortables. Je sais maintenant que cela ne suffit pas, il faut se renseigner auprès du bailleur précédent, mais trop content de se débarrasser d'un gêneur, aurait-il dit la vérité?

panchito · #17 01-10-2014 21:34:17

Mais c'est le but de ce forum: partager des expériences!

Et ce, pour que d'autres bailleurs ne tombent pas dans le même panneau et se fassent entuber à leur tour.

Et donc oui, comme une liste noire des mauvais locataires n'est pas permise, autant diffuser les ruses et artifices utilisés par ces gens-là pour entuber les braves bailleurs.

Un bailleur averti en vaut deux!

grmff · #18 01-10-2014 21:24:56

Panchito a écrit :

Mais que quelle base avez-vous choisi ce candidat-là?

C'est typiquement le genre de question qui n'aide personne.

Non mais franchement, youyou00 s'est fait avoir par une trop bonne façade, et a fait confiance en se faisant entuber. Et alors, cela avance à quoi de savoir à quel point elle s'est fait entourlouper?...

Portnawak!

panchito · #19 01-10-2014 21:21:39

Mais sur quels critères avez-vous choisi ce candidat-là?

youyou00 · #20 01-10-2014 18:29:08

Merci.
Je vais essayer la résiliation à l'amiable, mais j'ai des doutes.

youyou00 · #21 01-10-2014 10:05:51

Bonjour,

Voilà mon problème : un nouveau locataire vient d'emménager dans un appartement depuis une semaine, et depuis le premier jour, ce ne sont que cris, insultes et beuveries. Il a loué seul mais plusieurs personnes entrent et sortent jour et nuit de l'appartement, apparemment, il logent à 6 ou 7 dans cet appartement (petit appartement 2 chambres). La police est déjà venue 3 fois, embarquant menottes aux poings une personne qui se trouvait là, ensuite une voiture. Les autres locataires sont terrorisés, notamment une famille avec 2 petites filles qui sont allées se réfugier chez leur grand-mère tant elles ont peur de dormir là.
Existe-il une procédure d'urgence (référé ou autre) qui permette de résilier un bail rapidement.
D'avance merci.

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