Visite d'un bien à louer

grmff · #1 05-12-2014 20:07:32

Je ne suis pas d'accord avec Rexou.

Vous n'avez aucun intérêt à lacher le mois de janvier. AUCUN.Ce n'est qu'au n-bénéfeice du locataire, et à ne pas faire.

Le locataire prend le pli de ne pas vous faciliter la vie. Au risque de me répéter, expliquer lui son intérêt: relocation anticipée = pas de loyer à payer pour la suite.

C'est là que vous avez un "win-win" à conclure...

bada · #2 05-12-2014 17:37:39

Perso, je suis épuisé de voir le nombre de fois que les sympathiques intervenants vous ont tout BIEN expliqué et que vous revenez toujours avec la même question.

Je vais me coucher

PIM · #3 05-12-2014 17:24:35

enfin avant afin

rexou · #4 05-12-2014 17:20:02

sergebourlon a écrit :

Comme dit précedemment, avoir l'avis d'un spécialiste afin que je commette de bêtises

Un accord où toutes les parties sont gagnantes n'est jamais une bêtise !

Ceci dit, vous devriez vous relire...

sergebourlon · #5 05-12-2014 17:10:41

rexou a écrit :

Himura a écrit : C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.
Evidemment !!!
Sincèrement, je ne comprends pas comment vous pouviez entrevoir les choses autrement.
Et selon moi, votre intérêt est de demander à vos locataires de libérer les lieux immédiatement et de vous remettre les clés, et de conclure la location par un solde de tout compte en les libérant de l'obligation de payer le mois de janvier.
Vous espériez quoi en faisant appel à un avocat ?

Comme dit précedemment, avoir l'avis d'un spécialiste afin que je commette de bêtises hmm

rexou · #6 05-12-2014 16:41:59

sergebourlon a écrit :

Perso je n'ai pas d'enfants, c'est bien le fils qui gère les affaires du paternel, il est vrai que je suis en froid avec lui (fils) car il n'est pas facile à dialoguer, c'est un militaire ... Mais il est clair qu'il me falicitera pas la vie pour les visites, c'est un fait.

Ce mot m'avait échappé... Dialoguer, c'est négocier. On sait ce que vous demandez, mais vous n'offrez rien en contrepartie. C'est un militaire. Il se conforme à ses obligations, et avec je trouve, beaucoup de bonne volonté ! Il aurait pu vous proposer des horaires bien moins "pratiques" et fermer la porte à toute visite en dehors de ces horaires. Pourquoi donc vous faciliterait-il la vie ???

rexou · #7 05-12-2014 16:35:14

Himura a écrit :

C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

Evidemment !!!

Sincèrement, je ne comprends pas comment vous pouviez entrevoir les choses autrement.

Et selon moi, votre intérêt est de demander à vos locataires de libérer les lieux immédiatement et de vous remettre les clés, et de conclure la location par un solde de tout compte en les libérant de l'obligation de payer le mois de janvier.

Vous espériez quoi en faisant appel à un avocat ?

sergebourlon · #8 05-12-2014 16:21:40

Himura a écrit :

C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

Je voulais avoir l'avis d'un(e) pro en la matière yikes

Himura · #9 05-12-2014 16:18:02

C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

sergebourlon · #10 05-12-2014 16:01:25

rexou a écrit :

sergebourlon a écrit :
Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.

Vous n'avez aucun droit de l'exiger et ils n'ont aucune obligation d'accepter. Si vous ne faites aucun cadeau, pourquoi vos locataires vous en feraient-ils ???
Ils seraient fondés à limiter strictement les visites aux tranches horaires convenues et remplacer la serrure de la porte d'entrée en attendant la remise des clés.
Il faut savoir donner pour recevoir... et à votre place, je n'hésiterais pas une seconde à les libérer du loyer de janvier pour recevoir les clés tout de suite et disposer/faire visiter les lieux en toute liberté.

Réponse de Maître Caroline Linotte, spécialiste des baux à loyer et baux commerciaux :

"Votre contrat de bail prévoit que les jours et heures de visite devront être déterminés de commun accord entre les parties. Si le locataire règle le loyer jusqu'au 31/01/2015, il reste locatairejusqu'à cette date, en manière telle que même si les locaux sont vides, la clause du contrat de bail relative aux visites me paraît devoir être respectée. Pour plus d'informations, je vous invite à contacter mon cabinet pourfixer un RV. Bien à vous dévouée, Caroline LINOTTE, Avocat"

rexou · #11 05-12-2014 15:56:11

sergebourlon a écrit :

Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.

Vous n'avez aucun droit de l'exiger et ils n'ont aucune obligation d'accepter. Si vous ne faites aucun cadeau, pourquoi vos locataires vous en feraient-ils ???

Ils seraient fondés à limiter strictement les visites aux tranches horaires convenues et remplacer la serrure de la porte d'entrée en attendant la remise des clés.

Il faut savoir donner pour recevoir... et à votre place, je n'hésiterais pas une seconde à les libérer du loyer de janvier pour recevoir les clés tout de suite et disposer/faire visiter les lieux en toute liberté.

sergebourlon · #12 05-12-2014 15:37:03

rexou a écrit :

sergebourlon a écrit :
Dans mon intérêt je souhaite bien évidemment percevoir le loyer de janvier car je n'ai pas bcp d'amateurs pour anticiper une nouvelle location prenant effet le 1er janvier. Mais cela m'oblige t-il à ce que les enfants du locataire soient présents lors des visites ?
Il me semble que si le bien est totalement vide je peux quand même y affectuer des visites seul et ce même si le préavis cours jusqu'au 31 janvier ?? Ou je me trompe...
Oui, vous vous trompez.
Vous souhaitez "bien évidemment" percevoir le loyer de janvier (et décembre bien sur) mais aussi disposer librement du bien. Rien ne vous choque dans ce raisonnement ?
Que le bien soit vide ou non ne vous concerne pas. Il est loué. Vos locataires se conforment strictement, et avec une très bonne volonté (horaires corrects en ouvrant la porte à la possibilité sur rendez-vous de visite hors horaire !!!).
Vous voulez le beurre, l'argent du beurre, les câlins de la crémière et le sourire du crémier... en toute évidence ???

Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.
Maintenant (et pour rester en toute légalité) je veillerai à contacter le locataire pour qu'il puisse me donner un accord verbale sur ce sujet.

rexou · #13 05-12-2014 15:06:59

sergebourlon a écrit :

Dans mon intérêt je souhaite bien évidemment percevoir le loyer de janvier car je n'ai pas bcp d'amateurs pour anticiper une nouvelle location prenant effet le 1er janvier. Mais cela m'oblige t-il à ce que les enfants du locataire soient présents lors des visites ?
Il me semble que si le bien est totalement vide je peux quand même y affectuer des visites seul et ce même si le préavis cours jusqu'au 31 janvier ?? Ou je me trompe...

Oui, vous vous trompez.

Vous souhaitez "bien évidemment" percevoir le loyer de janvier (et décembre bien sur) mais aussi disposer librement du bien. Rien ne vous choque dans ce raisonnement ?

Que le bien soit vide ou non ne vous concerne pas. Il est loué. Vos locataires se conforment strictement, et avec une très bonne volonté (horaires corrects en ouvrant la porte à la possibilité sur rendez-vous de visite hors horaire !!!).

Vous voulez le beurre, l'argent du beurre, les câlins de la crémière et le sourire du crémier... en toute évidence ???

sergebourlon · #14 05-12-2014 14:30:29

rexou a écrit :

Soit vos relations avec (les enfants de) votre locataire sont fort dégradées et ils cherchent à vous pourrir la vie, soit la communication n'est pas la bonne.
Dans l'absolu, oui, ils ont le droit de vous imposer des horaires de visite et exiger d'être présents ou représentés. Le bien est toujours loué et ils ne vous ont pas remis les clés. Il y aurait en effet violation de domicile si vous pénétrez dans les lieux. Il est étonnant qu'au départ, c'est VOTRE présence qui était exigée.
La question que je me pose, c'est au niveau de la communication :
- Avez-vous informé les intéressés que s'ils libéraient les lieux au plus tôt ( = remise des clés) vous clôturez la location sans exiger le paiement du loyer de janvier ? Ils libèrent les lieux deux mois plus tôt que prévu, s'ils remettent les clés, et vous laissent donc la libre et entière disposition du bien... mais en échange, vous leur proposez quoi ?
Si vous n'offrez rien, je comprends leur position : ils n'offrent rien non plus, mais se conforment correctement à leurs obligations contractuelles, sans plus.

Dans mon intérêt je souhaite bien évidemment percevoir le loyer de janvier car je n'ai pas bcp d'amateurs pour anticiper une nouvelle location prenant effet le 1er janvier. Mais cela m'oblige t-il à ce que les enfants du locataire soient présents lors des visites ?
Il me semble que si le bien est totalement vide je peux quand même y affectuer des visites seul et ce même si le préavis cours jusqu'au 31 janvier ?? Ou je me trompe...

sergebourlon · #15 05-12-2014 14:25:19

grmff a écrit :

Excusez ma méprise sur le message précédent, j'avais cru que c'était votre fils qui faisait le déménagement, et non les enfants du lcoataire.
Comme cela, cela me semble tout à fait correct comme réponse, et s'ils proposent même de faire visiter de 18 à 21h sur rendez-vous, c'est particulièrement positif comme attitude.
Il n'est pas anormal qu'ils demandent à être présent. Evidemment, cela pourrait compliquer s'il n'arrivent pas à être présent. Mais au bout de 2 visites, ils diront que vous pouvez aller même s'ils ne sont pas là.
Attention, c'est l'hiver, demander leur de laisser un minimum de chauffage pour éviter les dégâts dûs au gel. Cela peut provoquer de grosses catastrophes.

Perso je n'ai pas d'enfants, c'est bien le fils qui gère les affaires du paternel, il est vrai que je suis en froid avec lui (fils) car il n'est pas facile à dialoguer, c'est un militaire ... Mais il est clair qu'il me falicitera pas la vie pour les visites, c'est un fait.

rexou · #16 05-12-2014 14:18:03

Soit vos relations avec (les enfants de) votre locataire sont fort dégradées et ils cherchent à vous pourrir la vie, soit la communication n'est pas la bonne.

Dans l'absolu, oui, ils ont le droit de vous imposer des horaires de visite et exiger d'être présents ou représentés. Le bien est toujours loué et ils ne vous ont pas remis les clés. Il y aurait en effet violation de domicile si vous pénétrez dans les lieux. Il est étonnant qu'au départ, c'est VOTRE présence qui était exigée.

La question que je me pose, c'est au niveau de la communication :

- Avez-vous informé les intéressés que s'ils libéraient les lieux au plus tôt ( = remise des clés) vous clôturez la location sans exiger le paiement du loyer de janvier ? Ils libèrent les lieux deux mois plus tôt que prévu, s'ils remettent les clés, et vous laissent donc la libre et entière disposition du bien... mais en échange, vous leur proposez quoi ?
Si vous n'offrez rien, je comprends leur position : ils n'offrent rien non plus, mais se conforment correctement à leurs obligations contractuelles, sans plus.

panchito · #17 05-12-2014 12:52:05

Ils sont parfaits vos locataires!

grmff · #18 05-12-2014 12:46:00

Excusez ma méprise sur le message précédent, j'avais cru que c'était votre fils qui faisait le déménagement, et non les enfants du lcoataire.

Comme cela, cela me semble tout à fait correct comme réponse, et s'ils proposent même de faire visiter de 18 à 21h sur rendez-vous, c'est particulièrement positif comme attitude.

Il n'est pas anormal qu'ils demandent à être présent. Evidemment, cela pourrait compliquer s'il n'arrivent pas à être présent. Mais au bout de 2 visites, ils diront que vous pouvez aller même s'ils ne sont pas là.

Attention, c'est l'hiver, demander leur de laisser un minimum de chauffage pour éviter les dégâts dûs au gel. Cela peut provoquer de grosses catastrophes.

sergebourlon · #19 05-12-2014 12:19:41

panchito a écrit :

Vérifiez votre contrat de bail.
Dans tous les baux standards, vous y avez une clause indiquant que pendant le préavis, le bailleur et le preneur doivent convenir de crénaux pour les visites de commun accord. En général, 3 crénaux de 2h contigues par semaine.
En plus moi j'indique dans mes baux à savoir:
- le mercredi de 18h à 20h
- le vendredi de 18h à 20h
- le samedi de 10h à 12h
Donc tout est clair avant même la signature du bail!

Ce type d'horaire de visite ne figure pas dans mon bail (de 3 ans). Ce sont les enfants qui proposent (imposent) leurs horaires de visite et que si je souhaitais venir en dehors de ces heures là j'étais tenus de les prévenir pour qu'au moins un des deux puisse être là au moment de visiter mon bien à un candidat..

Voici leur réponse :
"Les visites se feront à partir de ce lundi 8 décembre en effet ce weekend sera consacré au déménagement et au nettoyage du bien.
Je reprends donc ci-dessous les heures proposées pour la visite de celui-ci.
Lundi de 18h00 à 20h00
Jeudi de 17h30 à 19h30
Samedi de 15h00 à 17h00
Ces visites seront effectuées par mon frère M.
Les visites se feront sur rendez-vous au numéro suivant 0489/41 94 49 uniquement le soir de 18h00 à 21h00.
Si malgré tout vous obtenez de votre côté d’autres rendez-vous , nous tenons à être tenus au courant afin d’être présents. N."

panchito · #20 05-12-2014 12:17:23

Vérifiez votre contrat de bail.

Dans tous les baux standards, vous y avez une clause indiquant que pendant le préavis, le bailleur et le preneur doivent convenir de crénaux pour les visites de commun accord. En général, 3 crénaux de 2h contigues par semaine.

En plus moi j'indique dans mes baux à savoir:
- le mercredi de 18h à 20h
- le vendredi de 18h à 20h
- le samedi de 10h à 12h

Donc tout est clair avant même la signature du bail!

sergebourlon · #21 03-12-2014 16:04:01

Bonjour,

Ai-je le droit de faire visiter mon studio à louer sans ma présence ?
Mon locataire prétend que je dois être présent mais je n'ai pas envie de faire des km que pour une seule visite...
Y a t-il un obligation légale en la matière ou bien est-ce au cas par cas ?

Cordialement

Serge

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