Question urgente et tout est fermé...

Erico · #1 31-12-2015 13:43:22

Je souhaiterais connaître les frais de notaire pour un achat immobilier

Impossible d'avoir l'info cet aprem chez un notaire ou un banquier et je dois attendre jusqu'au 4 or j'ai une décision à prendre ce week end concernant un achat et donc une offre que je dois faire au plus vite

Merci d'avance

grmff · #2 31-12-2015 13:46:47

Ben, il y a les calculettes de pim.be.

Vous avez un problème avec ces calculettes?

Erico · #3 31-12-2015 13:57:30

mais c'est vraiment génial PIM ! wink

PIM

grmff · #4 31-12-2015 14:10:07

N'oubliez pas les frais d'actes de prêt, évidemment (avec les calculettes de pim.be aussi...

Erico · #5 31-12-2015 15:08:26

grmff a écrit :

N'oubliez pas les frais d'actes de prêt, évidemment (avec les calculettes de pim.be aussi...

oui , bien sûr, je me suis servi de la calculette aussi pour ça wink

PIM · #6 31-12-2015 15:40:00

Et si vous voulez calculer le rendement (le cas échéant), il y a un nouvel outil calculette dédié sur Pim aussi... tongue

Erico · #7 31-12-2015 17:27:31

cela dit, sauf erreur, je crois que les frais de notaire c'est 17 % ( je parle de la Wallonie ) et là d'après la calculette, pour un achat de 300.000 j'ai 41.000 de frais alors que 17 % c'est 51.000

oups

grmff · #8 31-12-2015 17:40:47

Les frais de notaires sont variables en fonction du prix de vente. Compter 14% pour un achat de 300.000€, hors frais de PH.

Rajoutez 2% pour le PH.

Si vous calculez les frais pour un achat de 20.000€, vous serez évidemment un brin plus haut en pourcentage, parce que les frais annexes sont incompressibles: 30% de frais avec un PH...

PIM · #9 31-12-2015 17:56:48

Erico a écrit :

cela dit, sauf erreur, je crois que les frais de notaire c'est 17 % ( je parle de la Wallonie ) et là d'après la calculette, pour un achat de 300.000 j'ai 41.000 de frais alors que 17 % c'est 51.000
oups

Ce n'est pas sympa de me faire sursauter un 31 décembre à ± 18 h ! en mettant en doute la fiabilité de nos outils... yikes

J'ai vérifié le calcul des frais (hors PH) sur un achat en RW à 300.000 €

Sur Pim:

Sur le site des notaires:

41.597 € de provision selon Pim
41.782 € selon Notaires

Comme expliqué sur Pim, le montant emprunté ne correspond pas nécessairement au prix de vente total. Donc, nous avons créé un module de calcul différent pour le prêt, le cas échéant.

J'ignore d'où sort votre "17 %", mais ce n'est pas correct comme info.

Erico · #10 01-01-2016 00:29:42

PIM a écrit :

Erico a écrit :
cela dit, sauf erreur, je crois que les frais de notaire c'est 17 % ( je parle de la Wallonie ) et là d'après la calculette, pour un achat de 300.000 j'ai 41.000 de frais alors que 17 % c'est 51.000
oups
Ce n'est pas sympa de me faire sursauter un 31 décembre à ± 18 h ! en mettant en doute la fiabilité de nos outils...
J'ai vérifié le calcul des frais (hors PH) sur un achat en RW à 300.000 €
Sur Pim:
https://forum.pim.be/uploads/0abc673a38 … f6f6f2.jpg
Sur le site des notaires:
https://forum.pim.be/uploads/543fc4ec91 … 97dbc8.jpg
41.597 € de provision selon Pim
41.782 € selon Notaires
Comme expliqué sur Pim, le montant emprunté ne correspond pas nécessairement au prix de vente total. Donc, nous avons créé un module de calcul différent pour le prêt, le cas échéant.
J'ignore d'où sort votre "17 %", mais ce n'est pas correct comme info.

j'ai bien écrit SAUF ERREUR !!!

Erico · #11 04-01-2016 10:12:42

reponse d un notaire pour 300.000 ; 32.000 de frais sais pu quoi moi

Himura · #12 04-01-2016 10:16:23

Ca parait cohérent, en effet, quand on additionne les droits d'enregistrement, frais d'acte et frais de crédit + honoraires (à 21% à présent).
Pourquoi ce chiffre pose problème ?

--> Edit : non, je suis idiot... Calcul mental à 2 balles. 10% de frais totaux pour une vente, c'est tout à fait impossible évidemment. L'enregistrement seul est supérieur.

Dernière modification par Himura (04-01-2016 16:24:39)

grmff · #13 04-01-2016 10:21:59

32.000 pour 300.000 en Wallonie, c'est une erreur. Changez de notaire.

Erico · #14 04-01-2016 10:26:19

grmff a écrit :

32.000 pour 300.000 en Wallonie, c'est une erreur. Changez de notaire.

ce n'est pas le mien, c'est celui qui vend

Erico · #15 04-01-2016 10:28:40

Mail du notaire ( achat région de Mons )

---------------------------------------------------
Cher Monsieur,

Pour une acquisition à 115.000, les frais sont de 10.256 €

Pour une acquisition à 300.000, les frais sont de 32.046 e

Si il s’agit d’une troisième bien immeuble, il faudra vraisemblablement ajouter 2,5 % du prix de vente comme frais supplémentaire (nouvelle législation wallonne).

Restant à votre disposition.

---------------------------------------------------

Ensuite coup de fil à un autre notaire là on me dit 41.800 + peut être ajouter 2,5 % pour cette histoire de troisième immeuble, mais il paraît que ce n'est pas encore "passé"

Dernière modification par Erico (04-01-2016 10:52:24)

Himura · #16 04-01-2016 16:22:02

Erico a écrit :

Ensuite coup de fil à un autre notaire là on me dit 41.800 + peut être ajouter 2,5 % pour cette histoire de troisième immeuble, mais il paraît que ce n'est pas encore "passé"

Publié, je n'en sais rien.
Mais ils l'ont annoncé comme effectif au 1/1/2016...

Ce qui ferait bien 15% pour l'enregistrement
+ frais d'acte
+ frais d'ouverture de crédit
+ honoraires à 21% (avec tjs une petite marge de sécurité en plus)

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