succession : expertise préalable : m2 habitable >< m2 garage ???

fabscol

Pimonaute

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succession : expertise préalable : m2 habitable >< m2 garage ???

Bonjour,
Dans le cadre d'une expertise préalable d'un appartement pour une succession, l'expert a remis un rapport étonnant, qui mentionne 75 m2 pour cet appartement minuscule, alors que l'agence immobilière a mesuré 54 m2 net (58 m2 de surface brute).

L'expert m'explique qu'il a compté le garage et la cave (un réduit d'1m2 ou 2) dans la surface, et que c'est comme cela que les experts font d'habitude.

N'ayant aucune expérience en la matière, je ne sais que penser. Mais l'agence immobilière me dit qu'il n'est pas normal de compter les m2 du garage au même prix que les m2 habitables. Ce que l'expert n'a pas précisé explicitement. Peut-être a-t-il compté des valeurs différentes pour l'appartement et le garage, mais dans son rapport, il ne fait mention que d'un seul prix au mètre carré.

Qu'en pensez-vous ? Est-il exact que les experts comptent le garage et la cave dans la surface déclarée pour la succession ?

Francis

Pimonaute incurable

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Re : succession : expertise préalable : m2 habitable >< m2 garage ???

Pas perdre de vue que l'important est la valeur du bien qui est acceptée par l'administration.
Généralement , les experts désignés pour ce type d'expertise, de commun accord par l'administration et les héritiers, sont expérimentés et reconnus.
La valeur au m2 est bien sûr différente pour un appartement ou pour une cave et un garage.

apilou20

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Re : succession : expertise préalable : m2 habitable >< m2 garage ???

Bonjour,
La pratique généralement retenue est de prendre les surfaces brutes de l'appartement + 50% des terrasses pour déterminer les surfaces à valoriser. Une exception, si la terrasse fait beaucoup plus de 10 m² elle ne suit pas cette règle. Les garages, caves , grenier sont estimés à leur valeur vénale. Pour les garages c'est fort dépendant du quartier où est situé l'appartement. Faire une distinction entre emplacement de parking, garage ou box fermé.
Pour la succession, c'est la valeur globale du bien qui est prise en compte donc garage compris.
Un conseil, expliquez à l'expert que c'est pour une succession pour qu'il soit raisonnable mais sans descendre trop bas pour éviter un redressement fiscal.

fabscol

Pimonaute

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Re : succession : expertise préalable : m2 habitable >< m2 garage ???

Bonjour,

Merci pour ces éclaircissements.
De mon côté, j'ai réalisé que les points de comparaison qu'il a utilisé comprenaient la surface de l'appartement et le garage. Exactement comme il a fait pour notre appartement. Donc sa méthodologie est correcte. Et le résultat qu'il obtient est comparable aux points de comparaison utilisés.

Merci.

Francis

Pimonaute incurable

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Re : succession : expertise préalable : m2 habitable >< m2 garage ???

@ apilou.  L' "expertise préalable", c'est toujours dans le cadre d'une succession ou d'une déclaration de valeur lors d'une cession ou acquisition d'un bien immobilier.  Autrement on parle d'évaluation....