Fin de bail - Peintures foncées à mettre en blanc

Pouppoutte

Pimonaute

Lieu : Bruxelles

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Fin de bail - Peintures foncées à mettre en blanc

Bonjour,

Ma fille a loué l'an dernier un petit appartement 1 chambre, elle a donné son renon.

L'agence  est venue faire un pré état de lieux.

Il lui ont demandé de repeindre l'appartement en blanc (au départ il était en beige), car dans le living et dans la chambre elle a peint dans chacun un mur dans une couleur foncée.

Dans son bail il n'y a rien de stipulé à ce sujet, juste les phrases suivantes :

Le locataire doit restituer le bien tel qu'il l'a recu.....
Les murs sont peints, le locataire est tenu de les laisser dans le meme état.......
Aucune changement, transformation et embellissement ne peut etre fait sans autorisation .....

Pour info, l'appartement est dans un meilleur état que lorsqu'elle l'a reçu.

Un grand merci d'avance   

Himura

Pimonaute incurable

Lieu : Liège

Inscription : 05-06-2013

Messages : 4 091

Re : Fin de bail - Peintures foncées à mettre en blanc

Un peinture sombre est effectivement considérée comme un dégât locatif.
Votre fille a repeint et n'a pas reçu un accord écrit du bailleur au préalable pour transformer le bien.

En somme, votre fille pouvait repeindre dans une couleur neutre, et ils n'auraient sûrement rien dit, mais le noir, le brun, le rose, le jaune fluo, ... Ce sont des dégâts locatifs, car trop particuliers.

Elle peut cependant remettre le beige initial aussi, mais ça ne change rien à l'affaire.

Bonne journée

panchito

Pimonaute non modérable

Inscription : 19-06-2012

Messages : 10 004

Re : Fin de bail - Peintures foncées à mettre en blanc

Aucun changement, transformation et embellissement ne peut etre fait sans autorisation .....

Votre fille avait-elle écrit au propriétaire pour lui demander son autorisation écrite pour repeindre les murs?

C'était une obligation contractuelle et de toute façon une marque de respect avant de "toucher" à un bien qui ne lui appartient pas et où dès lors il est exclus de faire ce que l'on veut.

Vous imaginez les dégâts? Les remises en peintures par un peintre professionnel coûtent souvent plus d'un année de loyer.

D'après ce que vous nous dites votre fille n'est même pas restée un an mais il lui a déjà fallu repeindre? Sans aucune autorisation écrite du bailleur? Et en plus dans des tons sombres dont aucun locataire ne veut? Ca a au moins été fait par des professionnels?

Francis

Pimonaute incurable

Lieu : Bruxelles

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Re : Fin de bail - Peintures foncées à mettre en blanc

Il y a eu un état des lieux d'entrée ?

Erico

Pimonaute non modérable

Inscription : 03-10-2006

Messages : 5 476

Re : Fin de bail - Peintures foncées à mettre en blanc

Oui bon on sait que c'est du cas par cas.

Un proprio acceptera une peinture sombre et n'acceptera pas une autre

Il faut voir aussi si ça a été bien fait

Et oui un petit tort de sa part de ne pas avoir demandé l'autorisation écrite mais ça je crois que peu de locs le font

Maintenant tout repeindre pourquoi ? si elle n'a peint dans ces 2 pièces qu'un mur en sombre, elle le repeint ( min 2 couches ) correctement avec une peinture de qualité en beige et l' appart est remis en état question peintures, non ?