Agent immobilier / métier incompatible

Joe

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Agent immobilier / métier incompatible

Bonjour,
Je fais un peu ma curieuse ici. Je n'ai pas trouvé l'information ailleurs donc je tente ma chance.
Savez-vous s'il existe des incompatibilités de métiers avec celui d'agent immobilier ?
Je prends un exemple bête. Si une personne travaille dans l'horeca, peut-elle être agent immobilier également ?
Merci d'avance,

grmff

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

Je pense qu'il doit exister des incompatibilités. Il s'agit notamment des incompatibilités qui entament la confiance que doit pouvoir avoir le client en son agent immobilier.

Par exemple, il est incompatible d'être agent immobilier et marchand de bien. En effet, l'agent immobilier, vous le payer pour qu'il vende le plus cher possible. Et le marchand de bien, il tente d'acheter le moins cher possible. Comment avoir confiance en une personne qui porte ces deux casquettes?

A mon avis, pas d'incompatibilité déontologique entre restaurateur et agent immobilier. Même si ce n'est pas vraiment le même métier.

PIM

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

Il y a surtout un niveau de compétences minimal qui est requis (cfr www.ipi.be) et l'arrêté royal du 30.08.2013 relatif à l'accès à la profession d'agent immobilier.

Joe

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

Je vais préciser un peu ma question : juriste dans une étude notariale et agent immobilier sur le côté ? Est-ce que cette double profession peut être autorisée ?
A mon avis, c'est assez délicat. Qu'en pensez-vous ?

PIM

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

Je vais préciser un peu ma question : juriste dans une étude notariale et agent immobilier sur le côté ? Est-ce que cette double profession peut être autorisée ?
A mon avis, c'est assez délicat. Qu'en pensez-vous ?

Et il agit comme indépendant, en nom propre, avec un n° d'agréation  IPI  ?
Ou pour compte de l'étude notariale ?

Joe

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

Je vais préciser un peu ma question : juriste dans une étude notariale et agent immobilier sur le côté ? Est-ce que cette double profession peut être autorisée ?
A mon avis, c'est assez délicat. Qu'en pensez-vous ?

Et il agit comme indépendant, en nom propre, avec un n° d'agréation  IPI  ?
Ou pour compte de l'étude notariale ?

L'idée serait d'exercer en tant qu'indépendant complémentaire avec n° d'agréation IPI. Est-ce que cela est envisageable ?

panchito

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

En tant qu'indépendant, l'accès aux différentes professions devient de plus en plus réglementé. Avez-vous déjà un N° BCE? Ou vous n'avez pas encore le statut d'indépendant?

Si vous ne l'avez pas encore, voici les démarches à effectuer:

Cliquer ICI

L'accès à chaque profession requiert des compétences, diplômes, certifications, expériences différentes.

Mais le guichet BCE le plus proche pourra vous rensiegner.

PIM

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

Je vais préciser un peu ma question : juriste dans une étude notariale et agent immobilier sur le côté ? Est-ce que cette double profession peut être autorisée ?
A mon avis, c'est assez délicat. Qu'en pensez-vous ?

Et il agit comme indépendant, en nom propre, avec un n° d'agréation  IPI  ?
Ou pour compte de l'étude notariale ?

L'idée serait d'exercer en tant qu'indépendant complémentaire avec n° d'agréation IPI. Est-ce que cela est envisageable ?

Vous avez le sens du zigzag, vous !
Je n'avais pas compris que vous envisagiez cela à titre personnel.

Il faudrait :
- se renseigner auprès de l'Ipi. Il me semble (de mémoire) qu'il doit s'agit d'une activité à titre principal et pas complémentaire
- voir aussi avec le notaire pour lequel vous travaillez pour apprécier, à son niveau aussi, s'il n'y a pas "incompatibilité"... et risque de "concurrence déloyale" et/ou "détournement de clientèle"

Et d'une manière générale: comme sentiment personnel, je ne la "sens" pas, votre idée.

rexou

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

Le plus simple ne serait-il pas de conserver votre poste de juriste chez le notaire à temps plein, et de "collaborer" officieusement avec un agent immobilier déjà établi ?
Je me doute que le concept peut heurter un juriste, mais les textes et la réalité pratique sont deux choses distinctes...

PIM

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

Le plus simple ne serait-il pas de conserver votre poste de juriste chez le notaire à temps plein, et de "collaborer" officieusement avec un agent immobilier déjà établi ?
Je me doute que le concept peut heurter un juriste, mais les textes et la réalité pratique sont deux choses distinctes...

S'il y a bien une démarche prohibée - et sévèrement sanctionnée - c'est la collaboration avec un non-agréé Ipi : l'agréé risque beaucoup...

panchito

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

S'il y a bien une démarche prohibée - et sévèrement sanctionnée - c'est la collaboration avec un non-agréé Ipi : l'agréé risque beaucoup...

Ah? Et pourtant combien de Syndic et d'agences travaillent avec des stagiaires à moins de 400€/mois...

Ces gens réprésentent le Syndic en AG et s'occupent des locations de bien et font même des états des lieux.

Moi je trouve cela parfaitement inadmissible et incroyable mais je ne savais pas qu'il s'agissait d'une pratique interdite tellement les acteurs du secteur y ont recours!

grmff

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Re : Agent immobilier / métier incompatible

Les stagiaires agents immobiliers sont agents immobiliers. Et donc, pas d'illégalité de ce côté.

A noter aussi que les stagiaires agents immobiliers doivent être indépendant (agent immobilier = indépendant) et que le stage doit se faire obligatoirement chez le maître de stage.

Impossible, je pense, de devenir agent immobilier sans passer par la case "stage" chez un agent immobilier maître de stage. Etre stagiaire est donc incompatible avec un travail à temps plein chez un notaire. A vérifier avec l'IPI.