vendre un garage

eole

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vendre un garage

Bonjour,
J'ai acheté un appartement avec garage.  Je n'ai pas besoin de ce garage.
Comme il engendre des frais (assurance et cadastre), j'aimerai le vendre.
J'aimerai le vendre sans passer par une agence...
Pouvez vous me donner des conseils pour ne pas me tromper dans cette vente...
Là j'ai contacté "mon" notaire pour connaître les démarches et le coût.

Déjà merci pour vos précieux conseils 

PIM

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Re : vendre un garage

Vous risquez de diminuer la valeur de votre appartement, s'il est sans garage.
Pourquoi ne pas plutôt le louer, ce garage ?

eole

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Re : vendre un garage

Oui je sais mais le garage n'est pas tout près de l'appartement...
Et le louer...  on ne sait jamais sur qui on tombe... 
Il faudrait alors que je me renseigne sur les prix des locations de garages dans le coin

PIM

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Re : vendre un garage

Oui je sais mais le garage n'est pas tout près de l'appartement...
Et le louer...  on ne sait jamais sur qui on tombe... 
Il faudrait alors que je me renseigne sur les prix des locations de garages dans le coin

Le risque pris, comme bailleur, pour un garage, n'est pas aussi important que pour un logement...

eole

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Re : vendre un garage

oui c'est certain! 

eole

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Re : vendre un garage

Si j'en reste à l'idée de le vendre...  Vous avez une idée du tarif des honoraires du notaire?
Ici il m'a dit que je devais commencer par une attestation de sol et un extrait urbanistique (150 €).

Mais après?  La dernière estimation du garage est à 24000 euros (il y a 2 ans).  Je ne le vendrais pas à ce prix, je compte +/- 20000 euros.

Merci

PIM

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Re : vendre un garage

Si j'en reste à l'idée de le vendre...  Vous avez une idée du tarif des honoraires du notaire?
Ici il m'a dit que je devais commencer par une attestation de sol et un extrait urbanistique (150 €).

Mais après?  La dernière estimation du garage est à 24000 euros (il y a 2 ans).  Je ne le vendrais pas à ce prix, je compte +/- 20000 euros.

Merci

A l'exception des frais de délivrance (certificats, attestations, mainlevées, etc.), les droits d'enregistrement et "frais de notaire" sont habituellement à charge de l'acquéreur (pas du vendeur).
Et pour un prix de l'ordre de 20.000 €, cela monte vite (env. 4.500 € !)
Utilisez notre module de calcul "frais d'acte" online

eole

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Re : vendre un garage

Merci...  c'est pas donné...  On ne se rend pas toujours compte...  Je pensais que le vendeur avait plus de frais.  Faut en tenir compte lors de la vente... J'étais passée par le calculateur mais je pensais me tromper...   merci!

grmff

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Re : vendre un garage

Attention aussi à l'aspect "prêt hypothécaire". Le garage n'est-il pas inclus avec l'appartement comme la garantie hypothécaire de votre crédit?

Si oui, la banque devra donner son autorisation, prendra l'ensemble du produit de la vente et vous devrez payer la main-levée partielle (frais à votre charge)

Pas nécessairement une bonne opération, quoi...

eole

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Re : vendre un garage

oh à ça je n'y avais pas pensé... 
Il faudrait que je demande à ma banque.
L'appartement venait de subir une diminution de prix, donc l'agence nous a "offert" le garage...
Pour le prêt, nous avions un bel apport ...

Mais il vaut mieux se renseigner...

Alors je penserai à louer...  je vais faire une recherche des tarifs demandés dans la région et voir comment ça se passe (je n'ai jamais rien mis en location )

Merci pour vos conseils.

GT

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Re : vendre un garage

En cas de vente ou de location d'un garage dans une association de copropriétaires il convient que le vendeur et le bailleur soient attentifs aux textes éventuels qui règlent cette matière dans les statuts de la copropriété ou encore aux décisions prises par une assemblée générale.

eole

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Re : vendre un garage

Ici le garage n'a aucun lien avec l'immeuble à appartements.  Il se situe dans un autre quartier, c'est aussi pour cela que je ne l'utilise pas.

GT

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Re : vendre un garage

Ici le garage n'a aucun lien avec l'immeuble à appartements.  Il se situe dans un autre quartier, c'est aussi pour cela que je ne l'utilise pas.

C'est bien vous qui écriviez : "J'ai acheté un appartement avec garage." ?

eole

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Re : vendre un garage

En effet! Oups...  J'ai acheté un appartement ET un garage lors du même acte

Le banquier m'a expliqué la mainlevée...  l'appartement doit avoir la valeur de l'emprunt...  Et je dois voir si le garage est mentionné dans l'hypothèque...
Je vais regardé à cela et puis contacter le notaire...