Achat d'un appartement neuf - Quelles en sont les frais liés?

Xaffou

Pimonaute

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Achat d'un appartement neuf - Quelles en sont les frais liés?

Bonjour,

Je suis actuellement à la recherche d'un appartement, mais j'aimerais savoir quelles sont tous les frais liés à l'achat/emprunt pour l'appartement et pouvoir quantifier ces derniers.
L'achat de cet appart' est un investissement locatif.

Serait-il possible d'avoir une explication avec les chiffres ci-dessous?

Prix appartement : 200 000€ HTVA
Emprunt souhaité: 150 000€
Location : 500€/mois hors charge

Merci d'avance

panchito

Pimonaute non modérable

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Re : Achat d'un appartement neuf - Quelles en sont les frais liés?

Vous devez rajouter +/- 25% pour tous les frais (21% de tva sauf sur le terrain, droits d'enregistrement pour le terrain, honoraires notaire,  frais de raccordement, frais d'acte de base, frais de géomètre, frais d'expertise, dossier bancaire, etc...)

Pour un appartement acheté 200.000€ hors frais, vous ne pensez pas pouvoir le louer plus de 500€? C'est dans quelle commune? Avec combien de chambres? Quelle superficie?

PIM

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Re : Achat d'un appartement neuf - Quelles en sont les frais liés?

Petite précision par rapport à la réponse de Panchito: la TVA de 21 % est due également sur la partie terrain (et pas droits d'enregistrement), sauf si le vendeur du terrain est une entité juridique différente du vendeur de la partie constructions, auquel cas c'est effectivement sous droits d'enregistrement..

Xaffou

Pimonaute

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Re : Achat d'un appartement neuf - Quelles en sont les frais liés?

Bonjour,

Merci pour les réponses.

Tous les chiffres ci-dessus sont fictifs. C'était pour avoir un detail de tous les calculs pour tous les frais liés. (si c'est toujours possible?)

Sinon oui, je louerai plus cher l'appartemment à Hannut (ville).

• 88m²

• 2 chambres

• 1 buanderie

• 1 pièce de vie (cuisine - sale à manger - salon)

• 1 sale de bain (2éviers - bain - douche)

• 1 toilette séparée

• 1 balcon/terrasse (3,8 x 1,5m)

• 1 cave

• 1 parking extérieur

• 1 garage

750€ hors charges + 60€ pour le garage

Pensez-vous que c'est un loyer juste?

Dernière modification par Xaffou (20-03-2017 09:06:46)

Himura

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Re : Achat d'un appartement neuf - Quelles en sont les frais liés?

Ca me parait un peu cher, personnellement, mais je ne connais pas fort bien Hannut non plus.
A Huy centre, en tout cas, il y a des logements de même superficie à 500 €. J'aurais plus vite imaginer un loyer entre 600 et 650 €.

Xaffou

Pimonaute

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Re : Achat d'un appartement neuf - Quelles en sont les frais liés?

Merci Himura.

Je regarde un peu le prix des locations sur Hannut pour des appartements neufs sur le web.

J'essaie de m'aligner sur eux en connaissant les avantages et inconvénients de l'appartement et de la situation.

J'avais été en visiter plusieurs avant mon achat, donc j'ai une petite idée à quoi ressemble la "concurrence", mais je préfère toujours avoir des avis extérieurs afin d'offrir quelque chose d'attractif

Encore merci.

Himura

Pimonaute incurable

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Re : Achat d'un appartement neuf - Quelles en sont les frais liés?

Alors soyez rassuré

Le prix est bien évidemment très différent si l'appartement est 0-énergie ou ancien ; s'il a une magnifique cuisine et SDB, des appareils genre VMC, des panneaux photovoltaïques éventuellement, etc.

Maintenant, c'est sûr qu'à 750 €, vous aurez moins de locataires potentiels et qu'il faudra peut-être attendre un peu plus les appels - mais probablement qu'ils présenteront plus de garanties aussi.

Dernière modification par Himura (20-03-2017 11:33:02)