Frais de recouvrement d'une créance impayée

GT · #1 16-08-2017 15:50:03

Jeano a écrit :

Bonjour,
Certains copropriétaires s'acquittent avec retard des sommes réclamées par le syndic (charges, quote-part au fonds de réserve,...).
Le syndic envoie systématiquement une mise en demeure par avocat au mauvais payeur et facture les frais de recommandé et d'avocat à la copropriété.
Les copropriétaires ont demandé au syndic de recharger les frais ainsi encourus au copropriétaire défaillant.

Certains syndics travaillent en 2 temps.

D'abord facturation des frais à la copropriété par le syndic . Aux frais matériels (enveloppe, timbres) s'ajoutent également les honoraires du syndic pour cette prestation et/ou ceux d'un tiers (avocat..) .

Ensuite, il impute ces frais dans le décompte personnel du copropriétaire défaillant, augmentant ainsi le montant de la dette de celui-ci.

Apparemment, ce n'est pas le cas ici.

Dernière modification par GT (16-08-2017 15:51:03)

GT · #2 16-08-2017 15:12:01

panchito a écrit :

Parce que c'est l'avocat de la copropriété (donc payé par la copropriété) qui attaque le mauvais payeur (qui lui paie éventuellement son propre avocat pour défendre ses intérêts propres).
C'est vous les CP qui avez quand même décidé d'engager (et donc de payer) un avocat pour poursuivre le(s) mauvais payeur(s)...

Avec la mise en demeure la phase judiciaire du litige nécessitant l'intervention d'un avocat n'est pas encore entamée.

La phase de recouvrement amiable est en cours. Elle ne nécessite l'intervention d'un avocat que si le règlement de copropriété ou une décision d' AG le prévoit.

La participation (aux honoraires et dépens) du copropriétaire défendeur engagé dans une procédure judiciaire intentée par l'association des copropriétaires fait l'objet de l'art. 577-9, § 9, C. civil.

Dernière modification par GT (16-08-2017 15:21:37)

GT · #3 16-08-2017 15:05:44

Jeano a écrit :

Bonjour,
Certains copropriétaires s'acquittent avec retard des sommes réclamées par le syndic (charges, quote-part au fonds de réserve,...).
Le syndic envoie systématiquement une mise en demeure par avocat au mauvais payeur et facture les frais de recommandé et d'avocat à la copropriété.
Les copropriétaires ont demandé au syndic de recharger les frais ainsi encourus au copropriétaire défaillant.
Le syndic prétend que la loi ne l'autorise pas à procéder de la sorte.
Pouvez-vous me dire sur quelle disposition légale il se fonde (...)?

La première question de Jeano reste sans réponse.

Quel est le texte légal? Quelles en sont les références dans une loi?

Pourquoi ne pas interroger le syndic à propos de ce texte légal ?

Dernière modification par GT (16-08-2017 15:06:15)

panchito · #4 16-08-2017 09:30:04

Parce que c'est l'avocat de la copropriété (donc payé par la copropriété) qui attaque le mauvais payeur (qui lui paie éventuellement son propre avocat pour défendre ses intérêts propres).

C'est vous les CP qui avez quand même décidé d'engager (et donc de payer) un avocat pour poursuivre le(s) mauvais payeur(s)...

Dernière modification par panchito (16-08-2017 09:31:16)

Jeano · #5 16-08-2017 08:17:39

Merci pour vos réponses.

Pouvez-vous me dire sur quelle disposition légale on se base pour dire que l'imputation des frais de mise en demeure sont à la charge de la copropriété?

Jean

luc · #6 15-08-2017 21:18:42

PIM a écrit :

luc a écrit :
GT a écrit :
Avant de mettre un point à l'ordre du jour, vérifiez le contenu des statuts en ce qui concerne la procédure de recouvrement.
Exact. Le nouveau syndic avait mis ce point à l'OJ sans vérifier si une décision antérieure existe. Il se trouve maintenant dans une situation delicate, puisqu'il a oublié le calendrier, qui est de fait resté valable.
Heu, Luc: comment savez-vous cela ? (Ce n'est indiqué dans la question posée par Jeano)

Erreur de ma part: Il fallait lire "mon syndic" au lieu de "le nouveau syndic".
Je voulais écrire "mon syndic de 2014", mais j'ai changé pour éviter un reproche de ne pas être factuel.

PIM · #7 15-08-2017 20:34:36

luc a écrit :

GT a écrit :
Avant de mettre un point à l'ordre du jour, vérifiez le contenu des statuts en ce qui concerne la procédure de recouvrement.
Exact. Le nouveau syndic avait mis ce point à l'OJ sans vérifier si une décision antérieure existe. Il se trouve maintenant dans une situation delicate, puisqu'il a oublié le calendrier, qui est de fait resté valable.

Heu, Luc: comment savez-vous cela ? (Ce n'est indiqué dans la question posée par Jeano)

luc · #8 15-08-2017 19:32:09

GT a écrit :

Avant de mettre un point à l'ordre du jour, vérifiez le contenu des statuts en ce qui concerne la procédure de recouvrement.

Exact. Le nouveau syndic avait mis ce point à l'OJ sans vérifier si une décision antérieure existe. Il se trouve maintenant dans une situation delicate, puisqu'il a oublié le calendrier, qui est de fait resté valable.

luc · #9 15-08-2017 19:29:10

panchito a écrit :

C'est en effet illégal.
Vous devez mettre un point à l'ordre du jour de la prochaine AG pour faire voter la procédure d'escalade pour les mauvais payeurs. Prévoyez une amende pénale qui permettra de récupérer les frais engagés!

Il ne faut pas oublier de prévoir un calendrier strict, tant pour le CP défaillant que le syndic.

GT · #10 15-08-2017 17:10:19

Avant de mettre un point à l'ordre du jour, vérifiez le contenu des statuts en ce qui concerne la procédure de recouvrement.

panchito · #11 15-08-2017 16:31:49

C'est en effet illégal.

Vous devez mettre un point à l'ordre du jour de la prochaine AG pour faire voter la procédure d'escalade pour les mauvais payeurs. Prévoyez une amende pénale qui permettra de récupérer les frais engagés!

Jeano · #12 15-08-2017 14:58:02

Bonjour,

Certains copropriétaires s'acquittent avec retard des sommes réclamées par le syndic (charges, quote-part au fonds de réserve,...).

Le syndic envoie systématiquement une mise en demeure par avocat au mauvais payeur et facture les frais de recommandé et d'avocat à la copropriété.

Les copropriétaires ont demandé au syndic de recharger les frais ainsi encourus au copropriétaire défaillant.

Le syndic prétend que la loi ne l'autorise pas à procéder de la sorte.

Pouvez-vous me dire sur quelle disposition légale il se fonde et si la disposition en question est impérative ou d'ordre public ou si elle est simplement supplétive?

Merci d'avance.

Frais de recouvrement d'une créance impayée

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