Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur

GT · #1 31-07-2018 06:40:00

La locataire à laquelle l'huissier doit avoir signifié le jugement d'expulsion s'est exécutée et a quitté le bien dans le délai prévu par le juge.
C'est apparemment un cas fréquent.

L'huissier a-t-il été informé de la situation ?

panchito · #2 30-07-2018 21:29:35

Non rien que du très classique, le locataire pat juste avant l'expulsion...

Himura · #3 30-07-2018 21:23:46

libra a écrit :

De Potter Sophie a écrit :
Bonjour à tous,
J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier...
Himura a écrit :
De Potter Sophie a écrit :
Entre temps, j'espère que ces locataires quitteront de leur gré les lieux suite à mon courrier. Ils en sont à +/- 15800 euros de dettes pour l'appartement.
Si votre courrier produit ce genre d'effets sur ce genre de personnage, je vous engage ...
Vous engagez?

Pour ?
Les 15800 € sont récupérés ? wink

grmff · #4 30-07-2018 18:02:07

Certains locataires ont été puni pour de la grivèlerie. Cela a coûté bonbon au propriétaire, et pompé pas mal de temps, maiscil y a eu condamnation.

Lors de l'expulsion que j'ai fait faire cette année, ils avaient tout laissé sur place, y compris leur 4 perruches...

On aurait dit qu'ils étaient partis le matin même...

Dans les documents que j'ai reçu, il y a l'historique des adresses. Je compte bien faire le tour des propriétaires...

panchito · #5 30-07-2018 13:09:47

Sophie De Potter a écrit :

mon courrier n'a pas eu d'effet.....elle reste fidèle au délai de son stratagème !. ....Je passe la main à un autre propriétaire malheureusement...vive la liste noire pour ce genre de locataire !.

C'est classique de la part de ce type de personne, j'en ai connu qui sont partis la veille de l’expulsion...Au moins si elle est partie 15 jours à l'avance, vous avez pu décommander le camion, les ouvriers communaux, la police, le serrurier etc....

Le SNP se bat depuis des années pour que:
1/ une liste noire des locataires soit créés (les sociétés de crédit et de télécom peuvent elles avoir des listes de mauvais payeurs...)
2/ ce type de grivèlerie locative soit punie pénalement (ce qui est le cas si vous quittez un restaurant ou une station essence sans payer; alors que les montants en jeu sont infiniment plus petits...)

Tant que ces 2 actions ne seront pas prises, rien n'empêche des locataires comme la vôtre de recommencer ailleurs..

De Potter Sophie · #6 30-07-2018 12:44:17

Himura a écrit :

De Potter Sophie a écrit :
Bonjour à tous,
J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier. J'ai versé une provision de +/- 2000 euros. L'expulsion n'a donc pas eu lieu. Je n'ai pas de nouvelles de l'huissier pour le décompte réel des frais (donc la restitution d'une partie de ma provision) malgré mes multiples messages !.
Quelqu'un a t-il connu ce genre de situation ?.
Merci,
Quel est le délai qui s'est écoulé entre votre demande et ce message ?
Avez-vous téléphoné, pour vérifier que l'étude n'est pas fermées quelques jours/semaines pour les vacances ? Ils ne répondent plus au téléphone non plus ?
Peu de chance qu'un huissier joue aux escrocs de bas-étages, tout de même...

Mon message remonte à 4 semaines, il est vrai que nous sommes en période estivale, je pense aussi qu'un huissier n'est pas un escroc ...Effectivement c'est peut-être mon avocat qui a pris du retard....je verrai bien ce qu'il me dira quand je le vois.

Himura

De Potter Sophie · #7 30-07-2018 12:34:26

Oui mais si je me souviens bien, vous avez reçu l'appartement gratuitement. Sans droit de succession...

Bien entendu et c'est ce qui me conforte mais cela n'excuse en rien la locataire en défaut de paiement ou encore d'avoir salopé les lieux !. Feux l'ancienne proprio s'est sucré pour ce bien tout de même. Je me mets à la place d'un propriétaire qui a investit....de quoi péter une durite !.

De Potter Sophie · #8 30-07-2018 12:24:42

libra a écrit :

De Potter Sophie a écrit :
Bonjour à tous,
J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier...
Himura a écrit :
De Potter Sophie a écrit :
Entre temps, j'espère que ces locataires quitteront de leur gré les lieux suite à mon courrier. Ils en sont à +/- 15800 euros de dettes pour l'appartement.
Si votre courrier produit ce genre d'effets sur ce genre de personnage, je vous engage ...
Vous engagez?

Ha ha, pour répondre à votre sollicitation d'engagement.....j'ai appris que cette locataire était une récidiviste, abonnée à l'expulsion et qui foutait le camp toujours avant l'huissier....mon courrier n'a pas eu d'effet.....elle reste fidèle au délai de son stratagème !. ....Je passe la main à un autre propriétaire malheureusement...vive la liste noire pour ce genre de locataire !.

libra · #9 30-07-2018 10:49:07

De Potter Sophie a écrit :

Bonjour à tous,
J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier...

Himura a écrit :

De Potter Sophie a écrit :
Entre temps, j'espère que ces locataires quitteront de leur gré les lieux suite à mon courrier. Ils en sont à +/- 15800 euros de dettes pour l'appartement.
Si votre courrier produit ce genre d'effets sur ce genre de personnage, je vous engage ...

Vous engagez? cool

grmff, De Potter Sophie

max11 · #10 30-07-2018 09:21:44

Himura a écrit :

Quel est le délai qui s'est écoulé entre votre demande et ce message ?
Avez-vous téléphoné, pour vérifier que l'étude n'est pas fermées quelques jours/semaines pour les vacances ? Ils ne répondent plus au téléphone non plus ?
Peu de chance qu'un huissier joue aux escrocs de bas-étages, tout de même...

mad mad mad on va dire que certains ont régulièrement des problèmes de comptabilité.... tongue tongue tongue

panchito · #11 30-07-2018 06:55:14

C'est à votre avocat à vous établir votre décompte final puisque c'est son huissier à lui et que jamais vous n'avez eu de contact direct avec lui.

Votre avocat était peut-être longtemps en vacances et il a dès lors beaucoup de retard à rattraper?

Sophie de Potter a écrit :

Cette procédure m'aura coûté bonbon sans compter les frais de rénovation, j'ai pu tout refaire du sol au plafond

Oui mais si je me souviens bien, vous avez reçu l'appartement gratuitement. Sans droit de succession...

De Potter Sophie · #12 30-07-2018 00:27:26

L'huissier a été mandaté par l'avocat. je n'ai jamais eu de contact direct avec celui-ci sauf par mail pour m'informer des modalités de versements pour la provision. Pour toutes questions relatives aux processus d'expulsion, l’huissier me renvoyait à chaque fois vers mon avocat prétextant qu'il était mandaté par celui-ci et qu'il ne pouvait être mandaté par 2 personnes en même temps. Certes, je le conçois mais la locataire est partie mi-juin et je n'ai toujours aucun décompte ni versement du solde provision. Je l'ai toujours contacté par mail non par téléphone. J'ai avertit mon avocat lui demandant de contacter l'huissier afin d'obtenir le décompte, celui-ci me propose un RDV pour la clôture du dossier. Est-ce possible que le décompte ai été versé à l'avocat comme il est le mandataire ?. Enfin bref, je trouve cela quand-même incroyable !. Cette procédure m'aura coûté bonbon sans compter les frais de rénovation, j'ai pu tout refaire du sol au plafond, la locataire avait bien cochonné les lieux, une belle collection de moisissure de condensation en sus.... franchement je ne vais pas cracher sur ce que je peux récupérer !.

Merci

panchito · #13 29-07-2018 21:53:02

Vous avez été sr place? (bureau de votre huissier)?

Himura · #14 29-07-2018 21:29:02

De Potter Sophie a écrit :

Bonjour à tous,
J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier. J'ai versé une provision de +/- 2000 euros. L'expulsion n'a donc pas eu lieu. Je n'ai pas de nouvelles de l'huissier pour le décompte réel des frais (donc la restitution d'une partie de ma provision) malgré mes multiples messages !.
Quelqu'un a t-il connu ce genre de situation ?.
Merci,

Quel est le délai qui s'est écoulé entre votre demande et ce message ?
Avez-vous téléphoné, pour vérifier que l'étude n'est pas fermées quelques jours/semaines pour les vacances ? Ils ne répondent plus au téléphone non plus ?
Peu de chance qu'un huissier joue aux escrocs de bas-étages, tout de même...

PIM · #15 29-07-2018 21:13:30

De Potter Sophie a écrit :

Bonjour à tous,
J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier. J'ai versé une provision de +/- 2000 euros. L'expulsion n'a donc pas eu lieu. Je n'ai pas de nouvelles de l'huissier pour le décompte réel des frais (donc la restitution d'une partie de ma provision) malgré mes multiples messages !.
Quelqu'un a t-il connu ce genre de situation ?.
Merci,

Qu'en pense votre avocat ?

De Potter Sophie

De Potter Sophie · #16 29-07-2018 20:12:06

Bonjour à tous,

J'ai récupéré l'appartement, la locataire est partie ( mi-juin) avant l'huissier. J'ai versé une provision de +/- 2000 euros. L'expulsion n'a donc pas eu lieu. Je n'ai pas de nouvelles de l'huissier pour le décompte réel des frais (donc la restitution d'une partie de ma provision) malgré mes multiples messages !.
Quelqu'un a t-il connu ce genre de situation ?.

Merci,

panchito · #17 21-05-2018 13:58:16

Je me demande même comment le CPAS ose vous appeler! C'est une violation de votre vie privée! Ils n'ont jamais entendu parler du GDPR?

Sans votre accord, ils ne peuvent même pas vous ni vous importuner ni même avoir accès à vos données (nom, numéro de tél, etc...)

grmff · #18 20-05-2018 15:13:21

De Potter Sophie a écrit :

,,,
Oui définitif sans possibilité de recours

Ne vous tracassez pas. Le Cpas n'a aucune possibilité légale d'empêcher ou de retarder l'expulsion.

De Potter Sophie · #19 20-05-2018 11:26:10

,,,
Oui définitif sans possibilité de recours wink

libra · #20 20-05-2018 05:23:28

De Potter Sophie a écrit :

la locataire n'a tjs pas trouvé de solution de relogement et me jette la pierre...je suis une propriétaire sans cœur et dans 15 jours à cause de moi elle va se retrouver à la rue .

Ne serait-ce pas à cause du locataire?

De Potter Sophie a écrit :

Le CPAS ne peut qd-même pas aller à l'encontre d'une décision de justice ?. Les logements sociaux à TUBIZE sont complets.

Non, sauf si la CPAS est appelé à la cause. Je ne vois cependant pas sur quelle base la CPAS pourrait être appelée à la cause.

Par ailleurs, je suppose que le jugement est définitif.

Dernière modification par libra (20-05-2018 07:42:21)

De Potter Sophie

De Potter Sophie · #21 02-12-2017 14:15:49

Bonjour,

J'ai hérité d'un appartement suite à un leg en duo. L'ancienne propriétaire était déjà en procédure judiciaire avec les locataires pour non paiement de 4 mois de loyer + charges, résiliation du bail au tort du preneur. L'audience avait lieu le 18 octobre, la propriétaire est décédée le 16 octobre. la procédure de succession a duré quasi 1 an. une fois la délivrance du leg, le notaire me conseille de me rendre au plus vite auprès des locataires afin de leur faire part de mon identité et leur fournir les changements de coordonnées. J'ai été reçue comme une malpropre, locataire des plus irrespect-able, arrogante m'avouant qu'elle n'avait plus jamais payé de loyers, qu'elle ne m'en paiera pas non plus, qu'elle était enceinte et qu'on se reverrait devant la juge !. J'ai informé par recommandé cette locataire vu son attitude et ses antécédents que j'entamais une procédure d'expulsion en justice de paix. Lundi j'ai RDV avec l'avocat qui suivait le dossier du temps de l'ancienne propriétaire, j'ai avertit le notaire qui s'occupait de la succession et été voir le greffe pour les démarches à suivre pour ma requête.

Je cherche des témoignages , conseils.

Merci de votre aide.

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