forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 357

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Conserver sans résider? Débile....

Soit il habite et paie. Soit il n'habite pas et arrête l'hémorragie.

Je ne comprends pas ce raisonnement qui n'a aucun sens.

Je le pousserais dans ses retranchements pour recevoir les clefs asap et remettre en location.

En ligne

Aime ce post :
rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

libra a écrit :
rexou a écrit :

Je sais que c'est Noël... Ne faites pas la dinde de service et virez le au plus vite (requête en justice de paix). Je sens que vous éprouverez des difficultés à avoir vos loyers...

La requête a été faite au mois de novembre; voir 1er message. L'audience est fixée au 28 février 2018. Je crains un piège.

Toutes mes excuses, j'avais perdu le fil.
En effet, vous avez toutes les bonnes raisons de craindre un piège.
Sa solvabilité est douteuse, autant que sa volonté d'apurer réellement sa dette un jour.
Voyez son employeur au plus vite et si vous n'avez pas tous vos apaisements, tentez de négocier avec lui son départ rapide et un plan de paiement.

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 906

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

A Schaerbeek, il faut donc plus de 4 mois pour qu'une requête pour non paiement de loyer soit mise au rôle.

Un pur scandale!

Maintenant on vous a dit de vérifier (avec n'importe quelle excuse) qu'il travaille toujours chez le même employeur.

Si tel est vraiment le cas, c'est un crétin pur souche, puisqu'il devra sûrement subir une saisie sur salaire pour vous rembourser les loyers impayés, les intérêts, les frais de huissier, l'indemnité de procédure, éventuellement l'explusion (qui en elle-même coûte déjà plus de 1500€) etc....

Vous avez été interrogé le locataire du dessous?

Hors ligne

libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 835

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

rexou a écrit :

Je sais que c'est Noël... Ne faites pas la dinde de service et virez le au plus vite (requête en justice de paix). Je sens que vous éprouverez des difficultés à avoir vos loyers...

La requête a été faite au mois de novembre; voir 1er message. L'audience est fixée au 28 février 2018. Je crains un piège.

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 906

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Mais la requête a déjà été déposée, l'audience est fixée au 28 février....

Soit encore 2 mois sans loyers (en plus de combien d'autres?)

Dernière modification par panchito (26-12-2017 13:19:47)

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

libra a écrit :

Le locataire refait surface. Il va conserver l'appartement sans y résider. Il va d'après ses dires rembourser sa dette.

Entre temps, un tiers utilise sa machine à laver. Les objets de valeur non encombrants ont été retirés. Je soupçonne qu'il est de mèche avec le locataire de l'étage d'en dessous.

Et aucune explication logique ne vous est proposée ? Il va "selon ses dires" rembourser sa dette... Un mois ? Deux ? Plus ? Sa solvabilité est réelle ? (A vérifier au plus vite auprès de son employeur quand même... la visite d'un huissier n'est pas vraiment rassurante). Une fois il quitte l'appart... ensuite il reste sans rester, mais il va payer... et tout cela oralement.

Qu'il soit "de mêche" avec le locataire du dessous pour laisser l'usage de sa machine à laver est aussi curieux que son intention de payer un bien qu'il n'occupe plus.

Je sais que c'est Noël... Ne faites pas la dinde de service et virez le au plus vite (requête en justice de paix). Je sens que vous éprouverez des difficultés à avoir vos loyers...

Hors ligne

Aime ce post :
libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 835

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Le locataire refait surface. Il va conserver l'appartement sans y résider. Il va d'après ses dires rembourser sa dette.

Entre temps, un tiers utilise sa machine à laver. Les objets de valeur non encombrants ont été retirés. Je soupçonne qu'il est de mèche avec le locataire de l'étage d'en dessous.

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 906

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Et vous n'avez toujours pas contacté son employeur? Il y a une fuite dans l'appartement, et vous devez le contacter d'urgence...

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Beaucoup d'éléments curieux :
- Le locataire a une belle fiche de paie... il serait donc à priori solvable et pas vraiment marginal.
- Un huissier laisse la porte ouverte, et un inconnu (voisin j'imagine) prend possession des lieux pour y faire sa lessive.
- Le locataire disparait et vous informe (par tél, pas de trace) qu'il quitte l'appart... mais abandonne ses effets persos

Dans l'immédiat, je fermerais la porte et remplacerais la serrure, avec un petit mot : "Pour la clé, contacter le propriétaire".

Ceci fait, renseignements à l'huissier, pour voir si info à glaner de ce côté. Voir l'employeur aussi : travail encore d'actualité ? absent ? malade ? problème ? Si solvabilité confirmée, justice de paix et récupération des lieux avec garde des effets personnels stockés un temps raisonnable.
Si pas solvable, inutile de passer par la case justice ---> perte de temps et d'argent.

Hors ligne

Aime ce post :

PIM

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 4 087

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Une annonce sur le groupe Facebook du CPAS local, avec l'adresse et "à donner". devil
Le déménagement sera plus rapide  angel

Hors ligne

libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 835

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

J'ai vu quand j'ai enlevé les sacs poubelles. Il me faudra tout un camion pour vider cet appartement. Je ne pourrai pas le faire avant la fin de l'année. Cela n'a donc pas de sens de courir après.

Par ailleurs, je suis et reste sur mes gardes. Je complète mon dossier.

grmff a écrit :

Et vous n'avez toujours pas repris possession des lieux? Vous b'avez pas été voir?

Je ne comprends pas ce que vous attendez...

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 357

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Et vous n'avez toujours pas repris possession des lieux? Vous b'avez pas été voir?

Je ne comprends pas ce que vous attendez...

En ligne

libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 835

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

panchito a écrit :

Et vous avez essayé de le retrouver via Google?

Si vous avez sa fiche de salaire, vous pouvez aussi téléphoner à son ancien employeur (pour vous assurer qu'il vit toujours ...)

Bien entendu qu'il vit toujours. Sans quoi in n'aura pas pu m'informer qu'il a quitté les lieux.

Par ailleurs, de passage ce matin dans l'immeuble afin d'examiner le toit, j'ai remarqué que la porte de l'appartement est grande ouverte et j'entendis le bruit de la machine à laver. Pourtant personne ne me répondis à mes appels. Serait-ce qu'un autre locataire vienne faire sa lessive dans cet appartement.

Ce serait assez curieux attendu que l'appartement se trouve au dernier étage et que donc personne a à s'y rendre.

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 906

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Et vous avez essayé de le retrouver via Google?

Si vous avez sa fiche de salaire, vous pouvez aussi téléphoner à son ancien employeur (pour vous assurer qu'il vit toujours ...)

Dernière modification par panchito (12-12-2017 09:38:52)

Hors ligne

libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 835

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Je suis passé ce matin pour enlever le sac poubelle.

Le hasard veut que c'est mon huissier qui a procédé à la saisie. Pas à ma demande cependant. Par ailleurs, la vente était prévue pour fin novembre. Or aucun meuble semble avoir été enlevé.

J'ai aussi trouvé une fiche de salaire. Une belle rémunération.

Mais que peut pousser un individus à tout abandonner? Un emploi à l'étranger?

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Erico a écrit :

Rexou il n'y a pas à contacter l'huissier en toute amitié il y a a lui demander des explications de manière ferme et correcte et je ne vois pas pourquoi en cas de problème on ne pourrait contacter la chambre des huissiers

Et à la rigueur si l'huissier est en tort, je taguerais moi même mes murs pour qu'il en porte la responsabilité !

Perso j'ai eu un stuuut avec un huissier, j'avais eu il y a plusieurs années un litige avec un entrepreneur et je n'avais pas voulu payer la facture finale , quelques années plus tard je reçois une lettre d'un huissier, qui me la réclame avec des frais bien sûr......toujours pas envie de la payer et surtout je me renseigne, il y avait prescription, donc l'huissier n'était plus en droit de me la réclamer.....

Après 2/3 mails il a admis la prescription

Donc limite c'était illégal ce qu'il avait fait, surtout qu'en plus sa lettre était menaçante d'une action en justice

Je lui ai dit qu'il pouvait toujours attendre et j'ai contacté la chambre des huissiers.....je ne sais pas si il y a eu suite ou pas

Cet huissier donne une bonne excuse au bailleur pour considérer que les lieux sont abandonnés. En le contactant, il est possible de glaner une info qui conforte le bailleur dans sa conviction que les lieux sont bel et bien abandonnés par le locataire.

Ce qui est à faire (dans l'intérêt du bailleur) c'est prendre des photos avec un témoin par sécurité, remettre en état, vider (et conserver les effets personnels un temps raisonnable, toujours par sécurité) et relouer au plus vite. Ensuite, aller ou non en justice de paix... mais ne pas perdre de temps et d'argent avec un vide locatif qui s'éternise.

Quant à savoir si l'huissier a eu tord ou non... c'est le problème du locataire, pas le vôtre. A tord ou à raison, il rend service au bailleur. Aucune raison de s'en plaindre que je sache.

Notez que dans le cas que vous citez, il y a prescription, ce qui implique qu'une action en justice ne donnera pas droit à la demande... mais si la demande n'est pas fondée, elle n'est pas interdite pour autant... rien d'illégal dans cette demande, même tardive, de règlement d'une facture.

Hors ligne

Aime ce post :
Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Rexou il n'y a pas à contacter l'huissier en toute amitié il y a a lui demander des explications de manière ferme et correcte et je ne vois pas pourquoi en cas de problème on ne pourrait contacter la chambre des huissiers

Et à la rigueur si l'huissier est en tort, je taguerais moi même mes murs pour qu'il en porte la responsabilité !

Perso j'ai eu un stuuut avec un huissier, j'avais eu il y a plusieurs années un litige avec un entrepreneur et je n'avais pas voulu payer la facture finale , quelques années plus tard je reçois une lettre d'un huissier, qui me la réclame avec des frais bien sûr......toujours pas envie de la payer et surtout je me renseigne, il y avait prescription, donc l'huissier n'était plus en droit de me la réclamer.....

Après 2/3 mails il a admis la prescription

Donc limite c'était illégal ce qu'il avait fait, surtout qu'en plus sa lettre était menaçante d'une action en justice

Je lui ai dit qu'il pouvait toujours attendre et j'ai contacté la chambre des huissiers.....je ne sais pas si il y a eu suite ou pas

Hors ligne

rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 158

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Erico a écrit :
libra a écrit :
Erico a écrit :

c'est quoi cette histoire d'huissier, qui ne prend pas les dispositions qu'il faut pour sécuriser les lieux ???  roll

Ce n'est pas la première fois que je vois cela. Peut-être est-ce ainsi dans l'arrondissement judiciaire de Bruxelles?

la loi ou les procédures doivent normalement être les mêmes pour tous les huissiers, donc je ne vois pas pourquoi à BXL les huissiers pourraient faire cela
admettons qu'ensuite un inconnu soit entré ait tagué les murs, piqué les électros de la cuisine, etc.....qui est responsable alors dans ce cas ?

moi je contacterais d'abord l'huissier en question pour avoir des explications et si il apparaît qu'il n'a pas agi dans les règles, je contacterais  la chambre des huissiers personnellement ou via un avocat

Contacter l'huissier, ok... mais juste pour demander en toute amitié pourquoi il a laissé ouvert ... et si nécessaire, utiliser ses explications pour justifier la "reprise des lieux".

Jamais et en aucun cas être "demandeur d'explications" et encore moins contacter la chambre des huissiers...

Notez à l'agenda : envoyer pralines à ami huissier :-)

Et faire comme dit Grmff : vider et relouer au plus vite; conserver les effets personnels un temps raisonnable

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 357

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Dans tous les cas, vu la situation et la confirmation de votre locataire qu'il ne reviendrait pas, je vide et remets en location illico.

Je l'ai fait dernièrement. Je l'ai dit devant le juge, qui a légèrement froncé les sourcis. Le locataire n'était pas présent à l'audience. Je lui ai expliqué que "mes grandes oreilles" m'avaient informé qu'il jouait à cela depuis plusieurs années, et qu'il avait loué un autre logement ailleurs, où il était déjà parti à la cloche de bois.

J'ai eu mon jugement conforme.

En ligne

Aime ce post :
Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

libra a écrit :
Erico a écrit :

c'est quoi cette histoire d'huissier, qui ne prend pas les dispositions qu'il faut pour sécuriser les lieux ???  roll

Ce n'est pas la première fois que je vois cela. Peut-être est-ce ainsi dans l'arrondissement judiciaire de Bruxelles?

la loi ou les procédures doivent normalement être les mêmes pour tous les huissiers, donc je ne vois pas pourquoi à BXL les huissiers pourraient faire cela
admettons qu'ensuite un inconnu soit entré ait tagué les murs, piqué les électros de la cuisine, etc.....qui est responsable alors dans ce cas ?

moi je contacterais d'abord l'huissier en question pour avoir des explications et si il apparaît qu'il n'a pas agi dans les règles, je contacterais  la chambre des huissiers personnellement ou via un avocat

Dernière modification par Erico (10-12-2017 08:36:38)

Hors ligne

libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 835

Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels.

Un locataire ne paie plus ses loyers. Assez classique. J'ai l'impression qu'il a abandonné l'appartement. Assez classique. Il abandonne aussi tous ses effets personnels. Ennuyant. Je ne puis reprendre possession de l'appartement sans quoi je risque outre une plainte pour viol de domicile, une plainte pour vol.

Dès lors, je ne ne vois pas d'autre solution qu'une requête en justice de paix suivie d'une expulsion.

Je dépose la requête et je reçois la date de l'audience: 28 février 2018!

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres