Demande d'un rabais par le locataire

gaspard 321 · #1 09-01-2018 16:25:17

Pour ma part, j'aurai volontiers accorder 5% de réduc pour locataires sérieux et propres!!!

Oui ils doivent payer, oui il y a bail MAIS s'ils ne le font pas... Justice de paix avocat , juge donne une chance, rebelote, deuxième citation, avocat et là expulsion, ils restent! faire exécuter le jugement. En prime tout est dégradé!! Encore une procédure??? Logement bloqué pour remise en location : résultat 5000 euros de perte sèche.
Quant on a eu cette expérience (et ce n'est pas la seule mais moins grave) croyez moi on accepterais, puisque à l'heure actuelle "LES PROPRIÉTAIRES NE SONT PAS ÉQUITABLEMENT DÉFENDUS ( loyers impayés, squats , dégradations )et...... cochons payeurs!

rexou · #2 09-01-2018 00:19:44

Erico a écrit :

vous oubliez qu'être conciliant lors d'un ELS peut signifier des centaines voire des milliers d'euros de gain pour un locataire, surtout en cas de location commerciale
idem si on est conciliant sur les conditions à respecter lors d'un départ anticipé
un simple exemple avec un très bon locataire commercial, avec qui une location de 5 ans s'était parfaitement déroulée et qui avait abîmé le vinyl en déménageant lors de son départ ( anticipé ) le remplacement aurait pu lui coûter cher...sachant que le suivant allait mettre un parquet flottant, je n'ai RIEN demandé , gain pour lui: minimum 2.000 euros
et je lui ai fait cadeau de 3 mois de préavis, là gain de 3.000, gain total pour lui : 5.000 euros ça vous situe sur ma manière d'être conciliant ?

Ok, nous comprenons que vous entendez faire un geste significatif. Je ne peux m'empêcher de penser qu'un vinyl à 2.000€, après amortissement, c'est cher. Très cher ! Perso, j'ai banni les mots vinyl ou tapis plein de mon vocabulaire. J'ai u carrelage et j'ai la paix. Et faire cadeau du préavis de 3 mois quand le locataire suivant piaffe sur le perron, c'est du win-win.

Ce genre de cadeau intervient en fin de bail, mais ne répond ps à la demande qui est exprimée dans le cadre de ce post.

L'idée d'une réduction de 15´% pendant 6 mois est positive. Et s'il s'avère que le loyer est plus élevé que le marché, je le diminuerais légèrementen accordant une "remise" par exemple pour paiements réguliers.

LucVMD · #3 08-01-2018 15:42:48

Bonjour

J'étais absent pour quelques temps. Donc les appartements dont je parlais sont identiques d'où le même loyer demandé.
Mon locataire m'a argumenté qu'il avait un problème financier. Je pourrais lui demander de faire un prêt mais il risque de se retrouver encore plus dans les ennuis.
Comme il est bon locataire (voir post précédent) je lui ai accordé 15% de rabais pendant 6 mois.
Finalement je ne cours pas un grand risque et les bons loc. étant très rares je suis d'accord de faire un petit effort.

Bonne journée

rexou

panchito · #4 20-12-2017 21:56:49

On pérore de nouveau dans le vide!

Tant que Luc VMD ne nous aura pas confirmé que les 2 appartements sont en tout point semblable...

Erico · #5 20-12-2017 18:13:22

rexou a écrit :

Erico a écrit :
je n'ai pas dit que je refuserais tout Rexou, il faut me lire attentivement ...d'abord j'ai écrit qu'il faudrait beaucoup avant que j'accepte une réduction et puis je proposais de ne plus indexer, et aussi d'être cool lors de l'ELS ce sont aussi des gestes quand même

mais c'est toujours aux proprios qu'on demande de faire des gestes
de temps en temps les locs pourraient en faire aux bons proprios aussi non ?
Ok, c'est un geste... un petit geste quand même... vu l'inflation limitée, il est vraiment fort peu significatif quand même.
Je rêve comme vous d'un locataire qui penserait par exemple à me donner un 13e mois. ^^ En attendant, je me soumets, comme d'autres, à la dure loi de l'offre et de la demande. Après le rêve, la réalité est souvent plus dure. Je suis donc pragmatique toujours et conciliant souvent.

vous oubliez qu'être conciliant lors d'un ELS peut signifier des centaines voire des milliers d'euros de gain pour un locataire, surtout en cas de location commerciale
idem si on est conciliant sur les conditions à respecter lors d'un départ anticipé
un simple exemple avec un très bon locataire commercial, avec qui une location de 5 ans s'était parfaitement déroulée et qui avait abîmé le vinyl en déménageant lors de son départ ( anticipé ) le remplacement aurait pu lui coûter cher...sachant que le suivant allait mettre un parquet flottant, je n'ai RIEN demandé , gain pour lui: minimum 2.000 euros
et je lui ai fait cadeau de 3 mois de préavis, là gain de 3.000, gain total pour lui : 5.000 euros ça vous situe sur ma manière d'être conciliant ?

Dernière modification par Erico (20-12-2017 18:14:06)

rexou · #6 20-12-2017 17:44:52

Erico a écrit :

je n'ai pas dit que je refuserais tout Rexou, il faut me lire attentivement ...d'abord j'ai écrit qu'il faudrait beaucoup avant que j'accepte une réduction et puis je proposais de ne plus indexer, et aussi d'être cool lors de l'ELS ce sont aussi des gestes quand même

mais c'est toujours aux proprios qu'on demande de faire des gestes
de temps en temps les locs pourraient en faire aux bons proprios aussi non ?

Ok, c'est un geste... un petit geste quand même... vu l'inflation limitée, il est vraiment fort peu significatif quand même.

Je rêve comme vous d'un locataire qui penserait par exemple à me donner un 13e mois. ^^ En attendant, je me soumets, comme d'autres, à la dure loi de l'offre et de la demande. Après le rêve, la réalité est souvent plus dure. Je suis donc pragmatique toujours et conciliant souvent.

Erico · #7 20-12-2017 17:35:15

je n'ai pas dit que je refuserais tout Rexou, il faut me lire attentivement ...d'abord j'ai écrit qu'il faudrait beaucoup avant que j'accepte une réduction et puis je proposais de ne plus indexer, et aussi d'être cool lors de l'ELS ce sont aussi des gestes quand même

mais c'est toujours aux proprios qu'on demande de faire des gestes
de temps en temps les locs pourraient en faire aux bons proprios aussi non ? wink

Dernière modification par Erico (20-12-2017 17:37:50)

rexou · #8 20-12-2017 17:32:01

grmff a écrit :

La question n'est pas "faut-il accepter?", mais comment faire. Et éventuellement quelles conséquences...
Une conséquence possible est que tous vos locataires se mettent à vous demander des réductions, et que vous soyez embringué dans des discussions interminables de marchand de tapis. Avec des rancoeurs et jalousies destructrices de la bonne ambiance éventuelle entre locataires..

Ce serait en effet une conséquence possible... encore faudrait-il posséder plusieurs biens dans le même immeuble, ou tout l'immeuble, comme certains nantis Carolos... Il existe aussi des malheureux qui ne possèdent d'un seul bien... et bénéficient donc de la grande chance de ne pas être confrontés à une éventuelle mutinerie générale. ^^

Mais en effet, difficile de juger s'il faut ou non accepter. On peut tout au plus donner une opinion en fonction de certains facteurs, ce qui restera toujours d'une utilité restreinte.

Comment faire, si cela se décide ? A choisir parmi les propositions déjà mentionnées, et en accord entre les parties, mais sans que cela ne soit un engagement définitif ni sans condition. Sans traces écrites = situation inchangée si c'est l'option choisie. Avec écrit = temporaire, à titre de faveur exceptionnelle à la demande du locataire, et à à condition de respecter obligations et paiements réguliers. Possible de renouveler, mais sans obligation de la part du bailleur.

Eviter un nouveau bail avec un loyer diminué, et ne pas faire enregistrer les modifications.

On peut aussi tout refuser, comme le ferait Erico, ou tout accepter, avec un nouveau bail au loyer diminué. C'est un choix à faire. Perso, je ne suis pas extrémiste (pas toujours en tout cas) et j'opterais pour un compromis si le locataire le vaut bien. Donner et dans une certaine mesure, mais avec des limites et avec une protection.

libra · #9 19-12-2017 18:24:38

LucVMD a écrit :

Dans le même immeuble il y a un autre appartement qui reste désespérement vide et pour lequel il demandé le même loyer que celui que je demande à mon locataire.
Donc j'ai tendance à penser que le loyer de mon locataire est surévalué et si je refuse d'accéder à sa demande je risque quand même de me retrouver avec un vide locatif (comme l'autre appartement).
Bonne nuit

Je relis le message. Pourquoi l'appartement reste libre? Est-ce bien pour cause de surévaluation?

grmff · #10 19-12-2017 13:01:07

La question n'est pas "faut-il accepter?", mais comment faire. Et éventuellement quelles conséquences...

Une conséquence possible est que tous vos locataires se mettent à vous demander des réductions, et que vous soyez embringué dans des discussions interminables de marchand de tapis. Avec des rancoeurs et jalousies destructrices de la bonne ambiance éventuelle entre locataires..

panchito · #11 19-12-2017 12:41:56

Je ne suis pas du tout d'accord.

Jamais mon locataire ne m'a demandé de réduction même si l'appartement en face était proposé 30% moins cher que le mien.
Car cet appartement n'avait jamais été rénové depuis 1964 (cuisine et salle de bain d'origine, électricité d'origine, châssis d'origine).

Donc vous devez vraiment aller visiter l'appartement d'en face.

Il est moins cher de combien de %?

libra · #12 19-12-2017 12:32:23

Le problème dans ce petit jeu c'est que la révision des loyers ne peut se faire qu'à la baisse. Il y a donc lieu d'être prudent.

La formule proposé par Grmff est intéressante. Elle a cependant deux défauts.

1. Il n'y a aucune trace. Donc le locataire pourrait éventuellement revenir à la charge après avoir eu un remboursement.
2. Le locataire fait en quelque sorte un avance remboursable. Pas sur qu'il accepte.

Une solution pourrait-être d'accorder officiellement une remise temporaire sur le loyer; par exemple pour une année. Éventuellement on renouvelle d'année en année. L'ennui, c'est qu'après plusieurs années, on pourrait considérer la remise comme définitive.

Erico · #13 19-12-2017 11:26:18

et pour répondre à Rexou oui ok, mais là on parle de bail commercial que de toutes façons le commerçant peut déduire de son chiffre

ensuite faut voir quel genre de commerce

parce que là aussi pour un loc sortant idem pour les soucis....disponibilité, visites, remise en état, aménagement du nouveau local, etc, etc....

mais bon comme je dis souvent c'est au cas par cas et ça dépend des relations entre proprio et loc, mais il faudrait quand même beaucoup pour que je réduise un loyer convenu de commun accord ( et mes loyers sont toujours raisonnables )

par contre oui encore une fois ( que ce soit pour un bail de résidence ou pour un bail commercial ) je peux être, si j'ai un bon loc, souple au point de vue de l'indexation et de mes exigences de remise en état à la fin

Erico · #14 19-12-2017 11:22:08

c'est vrai que je serais curieux de connaître l'argumentation du loc

maintenant oui si le loc part, risque de vide locatif

mais en même temps pour lui, ça fait aussi un ou des problèmes

être dispo et souvent dérangé pour visites des nouveaux candidats

frais et soucis de déménagement et de réaménagement

et puis comment se passera l'ELS ? moi un loc qui part parce que je ne veux pas lui réduire son loyer ben je lui fais pas de cadeaux à son départ !!!

faudrait aussi lui faire comprendre le côté négatif pour lui de son éventuel départ

PIM · #15 19-12-2017 11:05:59

Ce locataire a-t-il argumenté sa demande ?

rexou · #16 19-12-2017 10:15:41

LucVMD a écrit :

Dans le même immeuble il y a un autre appartement qui reste désespérement vide et pour lequel il demandé le même loyer que celui que je demande à mon locataire.
Donc j'ai tendance à penser que le loyer de mon locataire est surévalué et si je refuse d'accéder à sa demande je risque quand même de me retrouver avec un vide locatif (comme l'autre appartement).
Bonne nuit

Voilà qui plaide bien en faveur de l'acceptation d'une diminution de loyer. Même en acceptant de petites différences d'aménagement intérieur. Sauf bien sur si votre bien est exceptionnellement luxueux, avec cuisine hyper-équipée, du marbre partout...

Si le locataire trouve mieux ailleurs pour moins cher, il part et un appartement qui reste vide est non seulement totalement improductif, mais aussi coûteux en charges et impôts divers... Pareil si votre bon locataire est suivi par un autre qui pose problème... et cela existe de plus en plus...

Il serait bon en effet de réfléchir sérieusement à sa demande et y donner suite d'une manière qui soit satisfaisante pour chacun.

@ Erico : j'ai accordé une remise de 15% (qui sera surement définitive) pour un commerce... Loyer élevé, et risque de départ d'un bon locataire. Je suis heureux de mon choix. J'ai en effet trouvé des biens similaires à prix moins élevé dans le même quartier.

panchito · #17 19-12-2017 09:39:01

Il est normal que dans le même building les loyers puissent énormément varier entre eux! Il ne faut pas comparer des pommes avec des poires:
- est-ce que les superficies sont identiques?
- nombre de chambres identique?
- de quand date la rénovation de la salle de bains et de la cuisine?
- PEB identiques?
- présence de vannes thermostatiques dans les 2 biens?
- quid des décors? Peintures neuves? Parquets véritables sol? En chêne massif?
- Quid des électro-ménagers et de l’équipement?

Il y a parfois tellement de différences entre 2 appartements au même étage, que les loyers peuvent varier du simple au double!

Vous avez été visité l'autre appartement?

Peut-être qu'il ne se loue pas tellement le bailleur a des critères stricts avant d'accepter un locataire.

Et votre locataire à vous a certainement visité et comparé des dizaines de biens avant de porter son choix sur le votre, qui pour lui représentait le meilleur rapport qualité/prix!

Erico · #18 19-12-2017 07:49:27

LucVMD a écrit :

Dans le même immeuble il y a un autre appartement qui reste désespérement vide et pour lequel il demandé le même loyer que celui que je demande à mon locataire.
Donc j'ai tendance à penser que le loyer de mon locataire est surévalué et si je refuse d'accéder à sa demande je risque quand même de me retrouver avec un vide locatif (comme l'autre appartement).
Bonne nuit

Il vous demande une réduction de combien par mois ?

Et il est là depuis combien de temps ?

Et selon vous il se plaît dans les lieux : état des lieux ? situation géographique ? environement ?

LucVMD · #19 19-12-2017 01:18:41

Dans le même immeuble il y a un autre appartement qui reste désespérement vide et pour lequel il demandé le même loyer que celui que je demande à mon locataire.

Donc j'ai tendance à penser que le loyer de mon locataire est surévalué et si je refuse d'accéder à sa demande je risque quand même de me retrouver avec un vide locatif (comme l'autre appartement).

Bonne nuit

Erico · #20 18-12-2017 21:28:11

rexou a écrit :

@ Erico : Ok sur le principe, mais il n'est pas inutile de réfléchir... et si le locataire en vaut la peine, ou si le loyer actuel est surévalué par rapport au marché, pourquoi ne pas accorder une petite ristourne ? Le prix à payer sera moins élevé qu'un éventuel vide locatif futur, en plus du risque d'avoir un locataire à problème... Bref, pas nécessairement un refus...
Une ristourne annuelle pour paiements réguliers, comme proposé par Grmff peut s'envisager, pourquoi pas ? Une ristourne raisonnable bien sur :-) (5%? par exemple)

on n'a pas assez d'infos

et rien ne dit que le loyer est surévalué

mais je reste sur mon idée, aucune réduction mais éventuellement une non indexation si vraiment rien à redire sur le loc depuis au moins 3 ans

LucVMD · #21 18-12-2017 12:57:36

Bonjour

J'ai un locataire dont je suis content (pourvu que ça dure). Il a toujours payé à heure et a temps .

Mais maintenant il me demande de diminuer son loyer. En première réaction j'aurais envie de refuser mais comme il me donne satisfaction j'aurais tendance à accepter. Qu'en pensez-vous ?Est-ce une bonne idée d'accepeter ?

Et si oui, comment procéder ? Via un avenant ? A enregistrer ?

Merci d'avance

Bonne journée.

Demande d'un rabais par le locataire

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