problèmes locataire

grmff · #1 12-08-2020 09:40:35

Félicitations pour votre persévérance et son résultat, et bon amusement avec votre apostolat de syndic...

PomPom · #2 12-08-2020 09:37:05

'Malheureusement' les problèmes poubelles sont règlés ;-) Ce n'était pas facile non plus mais avec un peu d'insistence de ma part ils ont compris qu'ils ne sont pas seuls au monde et surtout pas dans l'immeuble.

PIM · #3 11-08-2020 23:16:19

rexou a écrit :

Dans un immeuble se cache un tueur.
Son arme sera-t-elle une publicité, un clou, ou un gros marquer ?
En période de confinement, on se remet aux jeux de société. ^^

Rexou / Colonel Moutarde ?

rexou

rexou · #4 11-08-2020 22:24:56

Dans un immeuble se cache un tueur.
Son arme sera-t-elle une publicité, un clou, ou un gros marquer ? devil

En période de confinement, on se remet aux jeux de société. ^^

Phil81 · #5 11-08-2020 19:08:17

rexou a écrit :

PomPom a écrit :
Tout à fait d'accord de rester pragmatique. Mais dans notre cas, hall d'entrée/couloir très petit, une poussette pose déjà un problème considérable de passage. De même pour les caves, vélos et poussette bloquent quasi constamment l'accès aux caves privées des autres. Et avec deux caves chacun il n'y a pas de besoin de placer quoi que ce soit dans les couloirs.
Dans la situation que vous décrivez, il est cohérent de ne rien accepter dans les communs. Respect du ROI et aussi -même surtout- impératifs de sécurité de de commodité de passage.
Concernant les vélos, saviez-vous qu'un petit trou dans la chambre à air peut s'avérer très désagréable pour le propriétaire ? C'est si fragile une chambre à air...

sinon dans le même registre vous gardez les publicités adressées aux personne indélicates qui trainent dans les communs. Vous sortez leurs poubelles qui se trouvent dans les communs le mauvais jour sans oublier d'y laisser la dite publicité. Bruxelles properté se chargera de leur karma

PomPom

rexou · #6 11-08-2020 15:54:43

PomPom a écrit :

Tout à fait d'accord de rester pragmatique. Mais dans notre cas, hall d'entrée/couloir très petit, une poussette pose déjà un problème considérable de passage. De même pour les caves, vélos et poussette bloquent quasi constamment l'accès aux caves privées des autres. Et avec deux caves chacun il n'y a pas de besoin de placer quoi que ce soit dans les couloirs.

Dans la situation que vous décrivez, il est cohérent de ne rien accepter dans les communs. Respect du ROI et aussi -même surtout- impératifs de sécurité de de commodité de passage.

Concernant les vélos, saviez-vous qu'un petit trou dans la chambre à air peut s'avérer très désagréable pour le propriétaire ? C'est si fragile une chambre à air...

PomPom

PomPom · #7 11-08-2020 15:08:12

rexou a écrit :

Je suis aussi syndic bénévole.
Récemment, j'ai sorti 4 chaises sur la rue. Elles se trouvaient dans le couloir des caves -80 cm de large- accès caves, chaufferie, compteurs. Leur propriétaire, un locataire habitant le rez les a remarquées avant qu'un passant ne les emporte et les a donc récupérées. Mais il ne les a plus redéposées dans les communs... Je lui ai rappelé le roi, la sécurité et l'impossibilité d'accepter que le passage soit entravé.
Il reste interdit, mais toléré de laisser à ses risques une poussette dans le hall dans la mesure où cela n'entrave en rien le passage. Les caves sont peu facilement accessibles et l'ascenseur fort petit. Si pas d'abus ni de plainte il reste bon de rester pragmatique pour ce qui est difficilement contournable.
Mais pas de tolérance pour des meubles, poubelles ou encombrants déposés ou abandonnés. Sauf quelques heures en cas de déménagement par exemple.

Tout à fait d'accord de rester pragmatique. Mais dans notre cas, hall d'entrée/couloir très petit, une poussette pose déjà un problème considérable de passage. De même pour les caves, vélos et poussette bloquent quasi constamment l'accès aux caves privées des autres. Et avec deux caves chacun il n'y a pas de besoin de placer quoi que ce soit dans les couloirs.

rexou · #8 11-08-2020 12:04:54

Je suis aussi syndic bénévole.

Récemment, j'ai sorti 4 chaises sur la rue. Elles se trouvaient dans le couloir des caves -80 cm de large- accès caves, chaufferie, compteurs. Leur propriétaire, un locataire habitant le rez les a remarquées avant qu'un passant ne les emporte et les a donc récupérées. Mais il ne les a plus redéposées dans les communs... Je lui ai rappelé le roi, la sécurité et l'impossibilité d'accepter que le passage soit entravé.

Il reste interdit, mais toléré de laisser à ses risques une poussette dans le hall dans la mesure où cela n'entrave en rien le passage. Les caves sont peu facilement accessibles et l'ascenseur fort petit. Si pas d'abus ni de plainte il reste bon de rester pragmatique pour ce qui est difficilement contournable.

Mais pas de tolérance pour des meubles, poubelles ou encombrants déposés ou abandonnés. Sauf quelques heures en cas de déménagement par exemple.

PomPom · #9 11-08-2020 11:15:53

GT a écrit :

PomPom a écrit :
rexou a écrit :
grmff a écrit :
Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.
Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.
Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...
Je remonte ce post qui reste parfaitement d'actualité.
Tout objet abandonné dans les communs, en contradiction avec le roi et les règles de sécurité, sera enlevé et déposé au container -aux frais de son propriétaire si celui-ci est formellement identifié ou aux frais de l'acp dans le cas contraire- sans autre avertissement et aussi tôt que possible.

C'est exactement mon approche maintenant.
Finies, les discussions inutiles avec les locataires sans aucune bonne volonté.
"MON approche"
Vous êtes le syndic ?( la question vous a déjà été posée par Pim )

Oui, je suis le syndic bénévole.
Et je ne suis en aucun cas un dictateur, tout a été discuté et décidé lors des AGs. Il y a une décision pour tous ces sujets, le ROI a été discuté et accepté. Mais malheureusement deux copropriétaires n'ont aucune bonne volonté ou capacité de vouloir transmettre les informations à leurs locataires ou de les faire respecter. Pour eux c'est uniquement à moi de m'en occuper.

GT · #10 11-08-2020 09:34:44

PomPom a écrit :

rexou a écrit :
grmff a écrit :
Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.
Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.
Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...
Je remonte ce post qui reste parfaitement d'actualité.
Tout objet abandonné dans les communs, en contradiction avec le roi et les règles de sécurité, sera enlevé et déposé au container -aux frais de son propriétaire si celui-ci est formellement identifié ou aux frais de l'acp dans le cas contraire- sans autre avertissement et aussi tôt que possible.

C'est exactement mon approche maintenant.
Finies, les discussions inutiles avec les locataires sans aucune bonne volonté.

"MON approche"
Vous êtes le syndic ?( la question vous a déjà été posée par Pim )

PomPom · #11 11-08-2020 09:00:33

rexou a écrit :

grmff a écrit :
Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.
Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.
Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...
Je remonte ce post qui reste parfaitement d'actualité.
Tout objet abandonné dans les communs, en contradiction avec le roi et les règles de sécurité, sera enlevé et déposé au container -aux frais de son propriétaire si celui-ci est formellement identifié ou aux frais de l'acp dans le cas contraire- sans autre avertissement et aussi tôt que possible.

C'est exactement mon approche maintenant.
Finies, les discussions inutiles avec les locataires sans aucune bonne volonté.

rexou · #12 08-08-2020 10:38:43

grmff a écrit :

Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.
Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.
Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...

Je remonte ce post qui reste parfaitement d'actualité.

Tout objet abandonné dans les communs, en contradiction avec le roi et les règles de sécurité, sera enlevé et déposé au container -aux frais de son propriétaire si celui-ci est formellement identifié ou aux frais de l'acp dans le cas contraire- sans autre avertissement et aussi tôt que possible.

PomPom · #13 08-08-2020 10:21:20

Je m'excuse, j'étais tombée malade à l'époque. Et avec l'aide de la copropriétaire le problème s'est enfin résolu.
Entretemps la locataire a quitté l'appartement. Mais le nouveau locataire n'est pas mieux. Nous cherchons des solutions ...
Un tout grand merci pour votre aide!

GT · #14 06-08-2020 09:54:16

PIM a écrit :

@pompom: je suppose que vous êtes le syndic.
Professionnel ?
Bénévole (et donc copropriétaire) ? Occupant ?

Je constate que pompom n'a pas répondu à ces questions.

Ce qui ne l'empêche pas d'introduire hier une nouvelle discussion
https://forum.pim.be/topic-290968-locat … age-1.html

Dernière modification par GT (06-08-2020 09:54:56)

PIM

billen · #15 08-05-2018 09:02:43

@grmff,
"Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs."

donc dans le même esprit, il y a entrave à l'action des secours et par conséquent mise en danger de la vie d'autrui par négligence?
-/-

Dernière modification par billen (08-05-2018 09:05:00)

grmff · #16 07-05-2018 19:50:32

PIM a écrit :

@pompom: je suppose que vous êtes le syndic.
Professionnel ?
Bénévole (et donc copropriétaire) ? Occupant ?

Ce sont des questions qu'elles sont bonnes... wink

grmff · #17 07-05-2018 18:52:48

Pour ma part, je suis plus expéditif. Avec mes locataires, évidemment...

La raison est claire et précise: c'est exigé par les pompiers.

panchito · #18 07-05-2018 18:27:12

C'est au Syndic à afficher un avis comme quoi cette pratique est formellement interdite par le le ROI.

Si la situation ne bouge pas, comme on se sait pas identifier le propriétaire des meubles; le syndic peut apposer un 2ème avis, en indiquant que tout le dépôt sera enlevé et facturé aux occupants du palier.

Dans bien des cas une ou plusisieurs dénonciations s'ensuivent et le Syndic peut menacer le contrevenant de tout faire enlever à ses frais (via les charges)

LaurImmo · #19 07-05-2018 17:15:35

PomPom a écrit :

Bonjour,
de quelles possibilités dispose un syndic d'agir contre un locataire qui a placé des meubles sur son palier?

- Posséder un très gros marqueur indélébile et se sentir l'âme d'un Picasso devil
- Envoyer le ROI au locataire
- Envoyer une lettre au propriétaire pour lui signaler les abus de son locataire, lui rappeler ce que sont les parties communes d'un immeuble, à qui elle sert, en proportion de quoi, etc.
- Voir en AG (qui sera affichée dans les communs bien entendu) un point spécial genre "Les encombrants actuels des parties communes seront dégagés et à charge de l'ACP"

Ou se sentir l'âme d'un conciliateur: Les meubles qui y sont représentent-ils un danger (incendie) ou un très gros dérangement pour les usagers de ce palier ou les autres copropriétaires veulent-ils juste emmerder ennuyer le locataire? roll

Dernière modification par LaurImmo (07-05-2018 17:16:48)

luc

grmff · #20 07-05-2018 17:12:17

Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.

Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.

Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...

billen, rexou

PomPom · #21 07-05-2018 09:48:07

Bonjour,
de quelles possibilités dispose un syndic d'agir contre un locataire qui a placé des meubles sur son palier? Ceci est bien sûr strictement interdit par notre ROI, mais le locataire ne bouge pas.
Et le copropriétaire/bailleur en question refuse d'intervenir.
Merci d'avance.

Dernière modification par PomPom (07-05-2018 15:04:44)

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