pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

jetlag

Pimonaute assidu

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pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Bonjour,

Je travaille avec un expert qui dresse ces rapports EL - et plus d'une fois il est arrive que je paye ma part, mais le locataire fait la sourde-oreille.

Du coup, j'envisage introduire une clause dans le contrat de bail et demander en provision le prix d'une facture entiere (donc ca couvre entree et sortie, prepayees). Et je reglerai ensuite l'entierete de des deux factures avec l'expert.
Je m'oblige egalement a fournir copie du rapport/et la preuve de payment de chaque facture - sinon je m'oblige a rembourser le montant du.

Est-ce legal tout cela, dans le contrat de bail ?

BAV/
jet

XTof.vl

Pimonaute bavard

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Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Est-ce votre problème ou celui de l'expert.

Il n'a qu'à ne pas délivrer son rapport tant que l'entièreté de la facture n'est pas libérée, et le problème est résolu.

Si c'est vous que le prenez à votre charge, ne délivrer pas le rapport tant que la personne n'a pas payé sa partie, cela devrait aller plus vite. Si la garantie locative permet de payer la facture et les éventuels dégâts, vous pouvez retenir ce montant sur le décompte final.

Mais soyez clair avec le locataire...

jetlag

Pimonaute assidu

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Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Merci pour votre reaction ...

En general le locataire qui ne paye pas sa moitie du rapport, s'enfout du rapport - qu'il le recoit ou pas.
De son cote, c'est la politique de l'autruche - on verra... En general le rapport lui parvient de toute maniere apres qu'il ait obtenu les cles, meme s'il est fait avant la rentree du locataire - donc qu'il le signe ou pas, ca ne change pas gd chose si il a confiance que le rapport decrit la realite . C'est un peu son profile psy.

Oui c'est le probleme de l'expert - mais il ne veut plus travailler avec moi et cela m'ennuit car il est meticuleux/ et ca me fait perdre du temps pour trouver un autre, etc. Donc j'essaye de trouver des solutions.

L'idee de retenir sur la provision a du merit, par contre ca diminue la provision si le cas se presente.
Surtout dans le cas ou le loyer est petit (500) et le montant de la facture ELE+ELS  +- 250 ... ca fait 1 loyer et demi et pas 2x loyers en provisions.

BAV -/
jet

panchito

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Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Ce n'est évidemment pas à vous à vous occuper du fait que votre locataire paie ou pas la facture que lui envoie l'expert! L'expert est mandaté par lui et par vous si vous en avez convenu ainsi dans votre bail.

Je connais beaucoup d'expert qui envoie ses 2 factures aux parties (une au locataire, l'autre au propriétaire) avant de procéder à son expertise. A l'entrée le locataire le paie évidemment, puisque sans expertises réalisée, il ne peut avoir les clés (cfr bail où cela figure dans mes conditions particulières). A la sortie, s'il ne paie pas la facture avant l'état des lieux, l'expert ne lui envoie pas son rapport. Pas de rapport, pas de possibilité de libérer la garantie locative....

A vous de travailler avec l'expert qui a l'intelligence de procéder de la sorte. De toute façon c'est le problème de l'expert puisqu'il a été mandaté par le locataire. Donc si ce dernier ne le paie pas, il a tous les éléments en main pour le poursuivre.

Pourquoi donc souhaitez-vous vous en mêler?

rexou

Pimonaute non modérable

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Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Vos biens sont situés à Bruxelles ?
Si oui, je vous envoie un MP qui peut vous simplifier la vie

Francis

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Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Lorsque j’étais en activité, géomètre expert immobilier, je me faisait régler mes honoraires avant ma visite par le locataire.  Il est évidemment plus facile de retrouver un propriétaire qu’un locataire, mais j’avais un discours très clair à ce sujet.
À partir du moment ou j’ai pratiqué de la sorte, j’ai réduis mes impayés de 97%.

jacq

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Re : pre-payer les etat lieux entree-sortie, contrat de bail

Le dernier état des lieux que j'ai fait  l'expert a demander le paiement total de ces honoraires 50% a ma charge et 50 % a la charge du locataire et ce a la signature du rapport( sur tablette digitalisé) payement cash ou si non en tant s que propriétaire j'aurai du payer la totalité des honoraires.