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Indexation du loyer

GT
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Re : Indexation du loyer

Je me limite à la problématique énoncée ds le titre : indexation de loyer

Date d'entrée en vigueur du bail ? A ne pas confondre avec la date de signature de celui-ci.
La bail a-t-il été enregistré ? Pas de bail de résidence principale enregistré = pas d'indexation

Que nous apprend la lecture du  décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation

Art. 57.

Si elle n'a pas été exclue expressément, l'adaptation du loyer au coût de la vie est due, une fois par année de location, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, dans les conditions prévues à l'article 26 du présent décret.
  Si cette adaptation a pour effet d'augmenter le montant du loyer, elle n'est due que si le bail a été conclu par écrit et, pour un bail portant sur un bien immeuble, que si le bail écrit a été enregistré.
  Cette adaptation ne s'opère qu'après que la partie intéressée en a fait la demande écrite, et n'a d'effet pour le passé que pour les trois mois précédant celui de la demande.

Art. 26.

§ 1er. Si une adaptation du loyer au coût de la vie a été convenue, elle ne peut être appliquée qu'une fois par année de location et au plus tôt au jour anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Cette adaptation est faite sur base des fluctuations de l'indice santé tel que défini à l'article 2 de l'arrêté royal du 24 décembre 1993 portant exécution de la loi du 6 janvier 1989 de sauvegarde de la compétitivité du pays.
  Le loyer adapté ne peut dépasser le montant qui résulte de la formule suivante : loyer de base multiplié par le nouvel indice et divisé par l'indice de départ.
  Le loyer de base est le loyer qui résulte de la convention ou d'un jugement, à l'exclusion de tous frais et charges quelconques expressément laissés à charge du preneur par le bail.
  Le nouvel indice est l'indice santé du mois qui précède celui de l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.
  L'indice de base est l'indice santé du mois précédant le mois pendant lequel la convention a été conclue.
  § 2. Les contrats conclus avant son entrée en vigueur.
  Pour les baux en cours au 31 mars 2018, la formule d'indexation des loyers est jusqu'à leur prochaine date anniversaire qui suit la date du 31 mars 2018 : loyer de base multiplié par l'indice à la date anniversaire précédent et divisé par l'indice de départ.

 
Art. 91.

A l'exception des articles 3, 17, § 2, 55, § 6, et des chapitres IV et V qui ne sont applicables qu'aux baux conclus ou renouvelés à dater de l'entrée en vigueur du présent décret, les dispositions du décret s'appliquent aux contrats conclus avant son entrée en vigueur
Pour les baux en cours au 31 mars 2018, la formule d'indexation des loyers est jusqu'à leur prochaine date anniversaire qui suit la date du 31 mars 2018 : loyer de base multiplié par l'indice à la date anniversaire précédent et divisé par l'indice de départ.

Art. 94.
Le présent décret entre en vigueur en date du 1er septembre 2018

Dernière modification par GT (16-10-2019 14:02:48)

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natri
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Re : Indexation du loyer

Nous habitons Erquelinnes

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panchito
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Re : Indexation du loyer

Ne jamais prendre un bien en location sans connaître son PEB! Cela veut déjà dire que le bailleur ne respecte pas les lois! Le PEB doit figurer sur toutes les annonces de location, et le rapport complet (une vingtaine de pages) doit vous être remis au plus tard lors de la signature du bail.

Vous êtes dans quelle commune exactement?

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natri
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Re : Indexation du loyer

Pour l étage elle nous avais dis qu elle ferait changer l été d après notre installation et non nous n avons pas eu de certificat peb. La maison que l on louait avant celle ci avait été vendue on était donc pressé de déménager. Nous avions énormément de difficulté pour trouver une maison soit pas choisi par les propriétaires soit agences qui refusaient. Soit nous avions eu de la chance d être ici. La deuxième année on lui a demander de changer la chaudière au mazout qui avait plus de 40 ans et qui consommait 800 litres par mois d hiver. La porte serait changee ou améliorée on gagnerait énormément en chauffage. Nous sommes 6 à la maison et c est vrai qu ici nous ne vivons pas l un sur l autre.

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panchito
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Re : Indexation du loyer

Mais vous n'aviez pas visité le bien avant de le louer? Ou vous n'aviez rien vu?

Natri a écrit :

Contrat mazout 304 euro par mois et ce les 12 mois de l année.

Quel est le PEB du bien?

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rexou
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Re : Indexation du loyer

Adorer le village où vous vivez, tant mieux.
Mais adorer la maison, j'ai du mal à comprendre avec la description apocalyptique que vous en faites. Et avec un loyer "haut de gamme" pareil, vous devriez trouver mieux.

J'éprouve la même difficulté à comprendre...

Vous n'avez pas été indexée pendant 5 ans... c'est déjà un beau cadeau.

Concernant le rapport qualité/prix de cette maison, je ne me prononce pas, les choses sont différentes à Bruxelles. Mais vous avez choisi cette maison... et vous y restez depuis 5 ans alors que votre liberté de déménager est totale.


rexou

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natri
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Re : Indexation du loyer

Je ne suis absolument pas jalouse de ces biens. Elle les a et à du travailler dur pour les avoir. La elle a tout mon respect c est clair.
La seule chose qui me casse les pieds c est que des que qq choses ne va pas dans la maison elle se plaint de ne pas avoir d argent et de devoir emprunter pour refaire. Mais elle ne refait jamais malgré ses promesses. Pour la façade arrière mon mari lui a proposer pendants ses deux semaine de vacance de refaire lui même les rejointayages à condition qu'elle fournisse l échafaudage. Il voulait bien aussi refaire le sol du haut en échange des matériaux. Pour que justement cela.ne.lui coûte qu un minimum. On dois tous faire attention à son argent et on pensait encore à elle. La seule chose importante pour ainsi éviter d autres dégâts comme le vieil escalier qui bouge à cause du chaud froid dont je. Ne sais rien faire mes. Chauffage sont à fond dans ce couloirs. On veut bien faire les réparations si elle donne les matériaux. Mais recevoir 5 loyers et oser doré pas d argent pour refaire admettez que c est un comble. Surtout sur 5 ans.

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natri
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Re : Indexation du loyer

grmff a écrit :

Ca fait donc 6000L de mazout par an. J'en consomme le double pour un immeuble de 22 logements, chauffage de l'eau compris...

Et comme la tuyauterie des WC ont gelé elle m'a dis que c était de ma faute que je ne chauffait pas assez.

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grmff
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Re : Indexation du loyer

Ca fait donc 6000L de mazout par an. J'en consomme le double pour un immeuble de 22 logements, chauffage de l'eau compris...


Grmf!
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La première classe et la classe éco atterrissent au même moment.
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natri
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Re : Indexation du loyer

grmff a écrit :

304€ de mazout par mois? Rassurez-moi: les mois d'hiver seulement?


Contrat mazout 304 euro par mois et ce les 12 mois de l année. En mars prochain nous devrions retomber à 204 par mois normalement. Elle nous a tjs dis et j ai la preuve écrite de sa main que jamais personne ne s était plaint du chauffage ni de la porte avant nous nous avons déjà fait des recherches de maison même plus petites mêmes en mettant mes deux garçons de 17 et 14 ans ensemble et mes. Filles de 3 ans et 9ans.ils nous faut minimum 3 chambres mais pas trop petite pour y mettre deux lits et les commodité de ma fille dys. Les prix sont pas moindre pour les loyers.

Dernière modification par natri (15-10-2019 23:48:38)

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natri
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Re : Indexation du loyer

grmff a écrit :
natri a écrit :

Malgré ses 4 maisons je lui dis que je ne retirerais pas toute ses sommes en plusieurs fois. Je lui propose donc 100 euro par mois.

Ce n'est pas parce qu'elle a 4 maisons que vous avez le droit de faire ce que vous voulez. Vous pouvez lui demander, elle peut accepter. Ou pas. C'est son droit de refuser.

natri a écrit :

qq travaux à effectuer mais on fait nous même pour ne pas la déranger style remplacer u' cable électrique car on a failli avoir le feu d un câble dénudé en dessous de la baignoire... Coupage de branche à plus de 3 m de hauteur qui ennutait les voisins. Remplacement 3fois de la carotte du boiler

Les travaux de "menu entretien" sont à charge du locataire. Un fil électrique sous la baignoire, c'est pas du menu entretien, c'est une mauvaise installation électrique...
L'élagage est à charge du locataire je pense.
Le remplacement de la "carotte du boiler", c'est très étonnant de devoir la remplacer 3 fois en moins de 5 ans! Un boiler, cela dure 10 ou 15 ans. SI vous devez remplacer la "carotte" aussi souvent, c'est qu'il y a un autre soucis. Généralement, c'est la température qui est réglée trop chaude, ce qui produit des kilos de tartre qui entourent la "carotte" et produisent une surchauffe. Baissez la température de consigne (petit bouton rotatif sur la carotte...)

natri a écrit :

on a également rejointoyer une certaine partie de la façade on l on voyait au sol l extérieur

C'est effectivement à priori un travail à charge du propriétaire.

natri a écrit :

Remplacer le robinet d une cuve à mazout qui avait laisser couler plus d une demi citerne de mazout.

HOrreur. mad Il est passé où, ce mazout? Pas dans le sol, j'espère!!! Sinon, déclarez vite fait ce problème à votre assurance! La surveillance des installation est à votre charge. Le remplacement des joints de robinet (y compris de mazout) est à votre charge aussi.

natri a écrit :

Cela fait 3 ans que je lui demande de changer la porte d entrée. Ancienne porte en chêne sans encadrement qui laisse passer le froid le vent. Les planches s écartent de plus en plus. L hiver une vielle tenture au sol pour essayer d empêcher le froid de passer. Mais je n osé pas mettre une tenture car c est de la pierre j ai déjà mis une barre de douche mais elle tombe sans arrêt. Le haut de la. Porte est du simple vitrage ou il y a un trou que l'on a reboucher avec un plastique. Dans ce couloir il y a un WC la tuyauterie à geler l hiver dernier.

Le propriétaire doit donner un bien en bon état d'entretien, et notamment "étanche" à l'air. Cette notion n'étant pas du tout juridique, on peut y mettre tout et n'importe quoi. Je doute que le propriétaire aie quelque obligation sur votre cas. Il pourrait vous rétorquer que vous avez eu ce bien avec un bail de 3 ans, et que c'est votre choix, en connaissance de cause, d'y rester

Ceci dit, on vend d'excellent mousses à glisser sous la porte. Cela ne coûte quasi rien et permet de belles économies immédiates:
https://cdn.manomano.com/3x-boudins-de- … 1992_1.jpg
On vend également des joints en mousse à coller, qui permettent de calfeutrer la porte.
L'idée de mettre une tenture sur une barre de rideau de douche est excellent également.
L'idée du WC qui gèle en hiver donne quand même l'idée qu'il y a un soucis...

natri a écrit :

tout mes meubles du haut se déformé à cause de grosse dénivellation du sol.

Là aussi, ce n'est pas neuf, ni caché. C'était un peu visible que la maison était ancienne, non?


Lors de la visite elle nous avait confirmer que l été suivant le sol de l étage serait refait. Et comme chaque année elle nous disait avoir des soucis financier on ne l'a pas trop embêtée.




natri a écrit :

Mon mari a du se faire opérer en urgence et est rester 2mois sur la. Mutuelle. Nous vivions avec 1250 euro par mois avec 4 enfants. Après cela la majorité des travailleurs de la boulangerie on fait grève, puis la. Boulangerie à été déclarée en faillite. Mon mari a été repris pour travailler avec les curateur. Lorsque qu elle a appris la faillite de la. Boîte elle m'a téléphoner en me demandant si je saurais assurer le loyer, je lui ai répondu pas d inquiétude mes enfants auront à manger. Nous avons du attendre le salaire des curateurs nous avons dû faire des choix de paiement et pris du retard pour d autre. J ai retirer plus que les 100 euro car je n avais pas le choix. Mes enfants ont été notre priorité. Après cela m'a fille de 9 ans à été diagnostiquee multi dys, dyspraxie dyscalculie sévère dysgraphie sévère. Il a fallu des adaptations à nos frais pour l école et pour la maison cad un pc portable qui tienne la route une imprimante pour l école et une pour la maison ainsi qu une souris scanner et des programmes adaptée pour son travail à l école. De la elle va deux fois semaine chez la logopede une fois semaine ergotherapeute 1fois par mois la neuropedopsychiatre. Enfin tout le tralala. Donc voilà pk je n ai pas su Honorer le retrait de 100 euro que j avais dis au départ.

Les soucis de santé, de finance, d'emploi, d'enfant, d'achat d'un PC,etc... ne sont malheureusement (ou heureusement pour lui?) pas le soucis de votre propriétaire. Vous pouvez trouver cela inhumain, mais c'est ainsi.

natri a écrit :

Nous adorons cette maison nous adorons le village il fait calme nos enfants sont très bien adapter aux autres personnes vont en secondaire en ville, mes filles vont à l école du village ou les instit sont super.

Adorer le village où vous vivez, tant mieux.
Mais adorer la maison, j'ai du mal à comprendre avec la description apocalyptique que vous en faites. Et avec un loyer "haut de gamme" pareil, vous devriez trouver mieux.

855€ en Hainaut pour une maison vieillote, dangereuse, mal isolée, avec des vitres cassées réparées avec des bout de plastique, et qui doit vous coûter une blinde en chauffage, cela frise l'escroquerie...

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grmff
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Re : Indexation du loyer

304€ de mazout par mois? Rassurez-moi: les mois d'hiver seulement?


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grmff
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Re : Indexation du loyer

natri a écrit :

Donc elle m à envoyer un recommander en mars 2019 me demandant un supplement de 55 euro. Je lui dois donc 55fois 3 pour janvier février et mars.
Je paie donc 855euro depuis avril 2019.

Correct

natri a écrit :

Ce 11 octobre je reçois de nouveau une nouvelle indexation qui passe à 868 euro qu'elle me réclame à partir d octobre. Avec de nouveaux 3 mois en arrières.

Pas correct. Elle ne peut vous réclamer ce loyer que depuis août 2019. Donc deux mois en arrière.

natri a écrit :

Ne devait elle pas faire cette nouvelle indexation qu en août 2020 date anniversaire de signature  du bail ?
A ce rythme la dans pas 6 mois elle refera une autre demande d indexation.

Elle peut faire l'indexation quand elle veut. Mais le calcul doit être fait suivant les règles et les dates. Donc, elle ne peut pas refaire une indexation dans 6 mois. Si elle fait une nouvelle indexation dans 6 mois, le loyer n'aura pas changé... Les nouveaux index, ce sera au plus tôt au mois d'août 2020, avec les index d'août 2020.

natri a écrit :

En faut elle a retoucher pour moi 2ans a 375 euro et 3 ans à 500 euro de réductions du pi pour enfants à charge. Au départ elle avait fait la demande car elle ne savais pas que j allais recevoir un courrier me disznt que je pouvais déduire des. Prochains loyer le montant que je voulais.

Correct. Vous pouvez déduire ces sommes du loyer dû.

natri a écrit :

Elle m'a confirmer avoir reçu ce mois les 500 euro pour l année 2019.
Elle a été fâchée car j ai du déduire plus de 100 euro par mois le précompte qu elle me devait. Avec tout les soucis que nous avions traverser j ai juger bon de privilégier mes enfants. Je ne lui retire pas le pains de la bouche elle possède 4 maisons dont la sienne elle vis avec son fils qui est patron de plusieurs magasins.

Sur 2250 euro de remboursement pi qu'elle a retouché pour moi elle voulait me rembourser que 662 euro. Elle gardait le reste pour les arrières de l. Index depuis 2015 ainsi que le montant du prix de la porte d entrée. Je lui ai répondu que je n était pas d accord. Elle m'a raccroche au nez.... Et depuis bha parle sur notre dos au différents voisins nous fait passer pour des personnes sales. La seule. Chose qu'elle peut me reprocher C est de ne pas faire en temps et en heure les mauvaises herbes devant le parking qui est un passage privé. Il n y a pas un mètre de mauvaises herbes non plus Elle me mets dans le nez que je ne travaille pas et que ce n est pas 4 enfants qui doivent me prendre tout mon temps avec un mari qui est boulanger qui boss de nuit et qui fait des heures et jours supplémentaires pour faire remonter la boite un max.

Comme expliqué, elle ne peut vous comptabiliser l'indexation comme elle le fait.
Vous pouvez déduire les précomptes du loyer. Pas besoin d'autorisation du juge ou du propriétaire. La loi a été écrite comme cela pour éviter les cas comme le vôtre...
La porte d'entrée, ce sont des travaux. A charge du propriétaire si nécessaire ou s'il le désire.
Qu'elle ait 4 maison et que son mari roule en ferrari est une jalousie irrelevante et inutile de votre part
Que vous en travaillez pas et ayez 4 enfants aussi, mais de la sienne.

Mais je ne comprends toujours pas pourquoi vous vous acccrochez à cette maison pourrie qui vous coûte un pont en chauffage et où vous vous (les) gelez aux toilettes.


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natri
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Re : Indexation du loyer

Pour cette porte il n y a pas de chambranle pas d arrête. On a. Mis sur le bas des raclettes mousses sur les côté des mousses qui ne tiennent pas les raclettes du haut on ne sais pas en mettre sur toute la longueur. Vielle porte en chêne ou m on voit le jour de toute part. J ai mis des called mousses comme sur votre photo. Le sol est en. Pierre bleue. Le WC dans ce couloir oui gelé malgré. Les deux radiateurs fonctionnel. Elle a oser nous dire que l on ne chauffait pas assez. J ai du rajouter un chauffage d à point dans ces toilette. Mais. Ça. Ne change pas du froid de ce couloir qui donne sur la porte extérieur de dehors et de la. Cave. On calfeutre cette cave aussi en hiver. Le froid monte à l étage ou tout les portes doivent être fermée. Contrat mazout à 304 euro par mois. Et je ne chauffe pas ? grosse perte de chauffage ce couloir et enfant vite vite pipi. Malheureusement non je ne peux pas prendre en compte nos soucis mais de son côté elle non plus ne dois pas. Se plaindre de. Ne pas avoir assez d argent.. Je demande juste à ce qu'elle change cette porte pour mieux isoler et économiser du chauffage. Fuite mazout les pompiers sont venu.

Sur les papiers reçus des finances il est bien stipuler que je peux déduire le montant que je veux dès. Le. Mois suivant et que si le propriétaire n est pas. D accord que je dois aller voir le juge de paix. J ai reçu ces papiers en mai et j ai. Commencer à déduire en. Juillet. Pour lui laisser le. Temps de se retourner.

Oui je suis peut être folle de. Vouloir rester ici mais si elle change ce qu'elle a. A. Faire car sur 5 ans rien a été fait.
L élagage des arbres de plus de 3m doit être fait par le propriétaire.

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panchito
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Re : Indexation du loyer

Un peu plus loin, je loue une villa 4 façades entièrement remise à neuf sur une propriété d'un demi hectare pour 830€/mois. Envoyez-moi un MP si intéressée.

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natri
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Re : Indexation du loyer

Merci de votre rapidité.

Donc elle m à envoyer un recommander en mars 2019 me demandant un supplement de 55 euro. Je lui dois donc 55fois 3 pour janvier février et mars.
Je paie donc 855euro depuis avril 2019.

Ce 11 octobre je reçois de nouveau une nouvelle indexation qui passe à 868 euro qu'elle me réclame à partir d octobre. Avec de nouveaux 3 mois en arrières.

Ne devait elle pas faire cette nouvelle indexation qu en août 2020 date anniversaire de signature  du bail ?

A ce rythme la dans pas 6 mois elle refera une autre demande d indexation.

En faut elle a retoucher pour moi 2ans a 375 euro et 3 ans à 500 euro de réductions du pi pour enfants à charge. Au départ elle avait fait la demande car elle ne savais pas que j allais recevoir un courrier me disznt que je pouvais déduire des. Prochains loyer le montant que je voulais.

Elle m'a confirmer avoir reçu ce mois les 500 euro pour l année 2019.
Elle a été fâchée car j ai du déduire plus de 100 euro par mois le précompte qu elle me devait. Avec tout les soucis que nous avions traverser j ai juger bon de privilégier mes enfants. Je ne lui retire pas le pains de la bouche elle possède 4 maisons dont la sienne elle vis avec son fils qui est patron de plusieurs magasins.

Sur 2250 euro de remboursement pi qu'elle a retouché pour moi elle voulait me rembourser que 662 euro. Elle gardait le reste pour les arrières de l. Index depuis 2015 ainsi que le montant du prix de la porte d entrée. Je lui ai répondu que je n était pas d accord. Elle m'a raccroche au nez.... Et depuis bha parle sur notre dos au différents voisins nous fait passer pour des personnes sales. La seule. Chose qu'elle peut me reprocher C est de ne pas faire en temps et en heure les mauvaises herbes devant le parking qui est un passage privé. Il n y a pas un mètre de mauvaises herbes non plus Elle me mets dans le nez que je ne travaille pas et que ce n est pas 4 enfants qui doivent me prendre tout mon temps avec un mari qui est boulanger qui boss de nuit et qui fait des heures et jours supplémentaires pour faire remonter la boite un max.

Dernière modification par natri (15-10-2019 22:58:54)

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grmff
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Re : Indexation du loyer

natri a écrit :

Malgré ses 4 maisons je lui dis que je ne retirerais pas toute ses sommes en plusieurs fois. Je lui propose donc 100 euro par mois.

Ce n'est pas parce qu'elle a 4 maisons que vous avez le droit de faire ce que vous voulez. Vous pouvez lui demander, elle peut accepter. Ou pas. C'est son droit de refuser.

natri a écrit :

qq travaux à effectuer mais on fait nous même pour ne pas la déranger style remplacer u' cable électrique car on a failli avoir le feu d un câble dénudé en dessous de la baignoire... Coupage de branche à plus de 3 m de hauteur qui ennutait les voisins. Remplacement 3fois de la carotte du boiler

Les travaux de "menu entretien" sont à charge du locataire. Un fil électrique sous la baignoire, c'est pas du menu entretien, c'est une mauvaise installation électrique...
L'élagage est à charge du locataire je pense.
Le remplacement de la "carotte du boiler", c'est très étonnant de devoir la remplacer 3 fois en moins de 5 ans! Un boiler, cela dure 10 ou 15 ans. SI vous devez remplacer la "carotte" aussi souvent, c'est qu'il y a un autre soucis. Généralement, c'est la température qui est réglée trop chaude, ce qui produit des kilos de tartre qui entourent la "carotte" et produisent une surchauffe. Baissez la température de consigne (petit bouton rotatif sur la carotte...)

natri a écrit :

on a également rejointoyer une certaine partie de la façade on l on voyait au sol l extérieur

C'est effectivement à priori un travail à charge du propriétaire.

natri a écrit :

Remplacer le robinet d une cuve à mazout qui avait laisser couler plus d une demi citerne de mazout.

HOrreur. mad Il est passé où, ce mazout? Pas dans le sol, j'espère!!! Sinon, déclarez vite fait ce problème à votre assurance! La surveillance des installation est à votre charge. Le remplacement des joints de robinet (y compris de mazout) est à votre charge aussi.

natri a écrit :

Cela fait 3 ans que je lui demande de changer la porte d entrée. Ancienne porte en chêne sans encadrement qui laisse passer le froid le vent. Les planches s écartent de plus en plus. L hiver une vielle tenture au sol pour essayer d empêcher le froid de passer. Mais je n osé pas mettre une tenture car c est de la pierre j ai déjà mis une barre de douche mais elle tombe sans arrêt. Le haut de la. Porte est du simple vitrage ou il y a un trou que l'on a reboucher avec un plastique. Dans ce couloir il y a un WC la tuyauterie à geler l hiver dernier.

Le propriétaire doit donner un bien en bon état d'entretien, et notamment "étanche" à l'air. Cette notion n'étant pas du tout juridique, on peut y mettre tout et n'importe quoi. Je doute que le propriétaire aie quelque obligation sur votre cas. Il pourrait vous rétorquer que vous avez eu ce bien avec un bail de 3 ans, et que c'est votre choix, en connaissance de cause, d'y rester

Ceci dit, on vend d'excellent mousses à glisser sous la porte. Cela ne coûte quasi rien et permet de belles économies immédiates:
3x-boudins-de-porte-jusque-95-cm-economie-denergie-chauffage-isole-bruit-odeurs-T-1480996-3591992_1.jpg
On vend également des joints en mousse à coller, qui permettent de calfeutrer la porte.
L'idée de mettre une tenture sur une barre de rideau de douche est excellent également.
L'idée du WC qui gèle en hiver donne quand même l'idée qu'il y a un soucis...

natri a écrit :

tout mes meubles du haut se déformé à cause de grosse dénivellation du sol.

Là aussi, ce n'est pas neuf, ni caché. C'était un peu visible que la maison était ancienne, non?

natri a écrit :

Mon mari a du se faire opérer en urgence et est rester 2mois sur la. Mutuelle. Nous vivions avec 1250 euro par mois avec 4 enfants. Après cela la majorité des travailleurs de la boulangerie on fait grève, puis la. Boulangerie à été déclarée en faillite. Mon mari a été repris pour travailler avec les curateur. Lorsque qu elle a appris la faillite de la. Boîte elle m'a téléphoner en me demandant si je saurais assurer le loyer, je lui ai répondu pas d inquiétude mes enfants auront à manger. Nous avons du attendre le salaire des curateurs nous avons dû faire des choix de paiement et pris du retard pour d autre. J ai retirer plus que les 100 euro car je n avais pas le choix. Mes enfants ont été notre priorité. Après cela m'a fille de 9 ans à été diagnostiquee multi dys, dyspraxie dyscalculie sévère dysgraphie sévère. Il a fallu des adaptations à nos frais pour l école et pour la maison cad un pc portable qui tienne la route une imprimante pour l école et une pour la maison ainsi qu une souris scanner et des programmes adaptée pour son travail à l école. De la elle va deux fois semaine chez la logopede une fois semaine ergotherapeute 1fois par mois la neuropedopsychiatre. Enfin tout le tralala. Donc voilà pk je n ai pas su Honorer le retrait de 100 euro que j avais dis au départ.

Les soucis de santé, de finance, d'emploi, d'enfant, d'achat d'un PC,etc... ne sont malheureusement (ou heureusement pour lui?) pas le soucis de votre propriétaire. Vous pouvez trouver cela inhumain, mais c'est ainsi.

natri a écrit :

Nous adorons cette maison nous adorons le village il fait calme nos enfants sont très bien adapter aux autres personnes vont en secondaire en ville, mes filles vont à l école du village ou les instit sont super.

Adorer le village où vous vivez, tant mieux.
Mais adorer la maison, j'ai du mal à comprendre avec la description apocalyptique que vous en faites. Et avec un loyer "haut de gamme" pareil, vous devriez trouver mieux.

855€ en Hainaut pour une maison vieillote, dangereuse, mal isolée, avec des vitres cassées réparées avec des bout de plastique, et qui doit vous coûter une blinde en chauffage, cela frise l'escroquerie...


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Re : Indexation du loyer

Pour ce qui est des "100€ en plus", je ne comprends pas. Je ne comprends pas non plus l'histoire de la réduction du Précompte Immobilier.

En fait, quand elle reçoit la réduction du précompte immobilier, elle doit vous la rétrocéder. En clair, elle doit vous les payer. Et si, comme tous les propriétaires (moi y compris), elle n'aime pas sortir du pognon de son compte, il vous "suffit" de le retenir de votre loyer. C'est un DROIT!


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Re : Indexation du loyer

Pour ce qui est de l'indexation de avril, elle peut évidemment vous la réclamer, avec le loyer calculé suivant les règles d'indexation légales:

Nouveau loyer (août 2018) = Loyer de base (juillet 2014) * IS [2013] juillet 2018 / IS [2013] juin 2014
Ce qui donne en chiffres:
856,61EUR = 800,00 EUR * 107,44/ 100,34     ce nouveau loyer est valable à partir de août 2018

Elle ne peut vous réclamer la différence que pour les 3 mois précédant sa demande. Et pas depuis le début, évidemment.


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Re : Indexation du loyer

Elle peut vous réclamer un loyer de 869.60€/mois, avec effet rétroactif pour les 3 mois précédents au maximum, soit en l'espece septembre et août (mois de l'indexation "normal"

Nouveau loyer (août 2019) = Loyer de base (juillet 2014) * IS [2013] juillet 2019 / IS [2013] juin 2014
Ce qui donne en chiffres:
869,60EUR = 800,00 EUR * 109,07/ 100,34     ce nouveau loyer est valable à partir de août 2019


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Indexation du loyer

Bonsoir,
Je loue une maison 800euro par mois, je paie mon loyer en deux fois sur le mois, première partie à l accompte et deuxième au solde du salaire de mon mari. Ce qui fait le 10 et le 20 généralement sauf lorsque retard du salaire.
J en avais fait la demande à ma propriétaire qui était d accord.
Nous avons signé le bail juillet 2014 sans jamais avoir d indexation du loyer. Au mois de mars 2019 elle nous envoie un recommander pour indexer on passe à 855euro. Elle me réclame l index depuis juillet 2015.je peux lui payer car grace à elle qui en a fait la demande j ai eu droit à la réduction du pi pour enfant à charge. 2 ans à 375 euro plus 3 ans a 500 euro. Je reçois donc le courrier me disant ce que je peux déduire. Malgré ses 4 maisons je lui dis que je ne retirerais pas toute ses sommes en plusieurs fois. Je lui propose donc 100 euro par mois. C est vrai que voilà elle accepte que je paie mon loyer en deux fois. Bon qq travaux à effectuer mais on fait nous même pour ne pas la déranger style remplacer u' cable électrique car on a failli avoir le feu d un câble dénudé en dessous de la baignoire... Coupage de branche à plus de 3 m de hauteur qui ennutait les voisins. Remplacement 3fois de la carotte du boiler, on a également rejointoyer une certaine partie de la façade on l on voyait au sol l extérieur. Remplacer le robinet d une cuve à mazout qui avait laisser couler plus d une demi citerne de mazout. Cela fait 3 ans que je lui demande de changer la porte d entrée. Ancienne porte en chêne sans encadrement qui laisse passer le froid le vent. Les planches s écartent de plus en plus. L hiver une vielle tenture au sol pour essayer d empêcher le froid de passer. Mais je n osé pas mettre une tenture car c est de la pierre j ai déjà mis une barre de douche mais elle tombe sans arrêt. Le haut de la. Porte est du simple vitrage ou il y a un trou que l'on a reboucher avec un plastique. Dans ce couloir il y a un WC la tuyauterie à geler l hiver dernier. En haut de ce couloir ma salle de bain ou je dois sortir mes enfants emmitouffler comme des esquimaux car je les sort de la salle de bain pour les descendre au salon dans le froid. Cela fait 4 ans que je lui demande de changer cette porte. Je ne demande rien d autre même si tout mes meubles du haut se déformé à cause de grosse dénivellation du sol. Chaque fois une excuse différente. Mes voisins ont eu nouvelle porte et nouveau châssis car ils avaient aussi des soucis. Devant témoin ma proprio m'a dis en avril 2019 dans deux. Mois tu aura enfin ta porte... La octobre rien.
Par téléphone elle me dis que je peux faire un effort de payer les arrières de l. Index depuis 2015 et de laisser les deux dernières année du pi donc 1000 euro pour la porte.... J ai refuser évidemment.
Ce jour je reçois un recommander pour encore une indexation. Qui ferai 868 euro devable pour octobre.

À t elle le droit de me demander double indexation ? La première oki oui je ne suis pas contre. Je suis juste contre de payer plus de 3 mois d arrière. Elle envoie le courrier en mars 2019 le recommander prend cours le 1er avril donc premier avril je paie 855.mais payer 4 ans non la je ne suis pas d accord. Et mtn en octobre elle refait une indexation me disait que pour octobre je dois lui payer 868 euro.

Je n ai pas su tenir ma promesse de retirer que 100 euro par mois. Mon mari a du se faire opérer en urgence et est rester 2mois sur la. Mutuelle. Nous vivions avec 1250 euro par mois avec 4 enfants. Après cela la majorité des travailleurs de la boulangerie on fait grève, puis la. Boulangerie à été déclarée en faillite. Mon mari a été repris pour travailler avec les curateur. Lorsque qu elle a appris la faillite de la. Boîte elle m'a téléphoner en me demandant si je saurais assurer le loyer, je lui ai répondu pas d inquiétude mes enfants auront à manger. Nous avons du attendre le salaire des curateurs nous avons dû faire des choix de paiement et pris du retard pour d autre. J ai retirer plus que les 100 euro car je n avais pas le choix. Mes enfants ont été notre priorité. Après cela m'a fille de 9 ans à été diagnostiquee multi dys, dyspraxie dyscalculie sévère dysgraphie sévère. Il a fallu des adaptations à nos frais pour l école et pour la maison cad un pc portable qui tienne la route une imprimante pour l école et une pour la maison ainsi qu une souris scanner et des programmes adaptée pour son travail à l école. De la elle va deux fois semaine chez la logopede une fois semaine ergotherapeute 1fois par mois la neuropedopsychiatre. Enfin tout le tralala. Donc voilà pk je n ai pas su Honorer le retrait de 100 euro que j avais dis au départ.

Sur 5 ans presque 6 je ne pense pas l avoir bcp ennuyée nous réparons ce qui est accessible sans l embêter. Parfois la pelouse reste deux semaine sans être tondue elle ne fait pas non plus 2m de haut mais elle râle hors que c est impossible de voir mon jardin de la rue il est entourer de mur très haut. Je n ai pas tjs le temps de désherber le parterre devant le parking ce sont ses lierres et en dessous c est blinder de crasse qui ne sont pas les miennes mais que j ai quand même embarquer dans ma voiture avec l aide de ma voisine. Dans son dernier recommander elle me dis ne plus faire de plaisir et qu'elle ne remplacerait pas cette porte qui donne un cachet à la maison. J ai deux radiateurs dans ce couloir qui chauffe à fond qui chauffe pour rien car on dois se dépêcher à aller à la toilette. Aller dehors en plein hiver revient au même j essaie de tout calfautrer mais ça passe quand même. Nous adorons cette maison nous adorons le village il fait calme nos enfants sont très bien adapter aux autres personnes vont en secondaire en ville, mes filles vont à l école du village ou les instit sont super.

Enfin soit je m égare à t elle le droit de m indexer deux fois sur 6mois dont une fois en avril et la deuxième en octobre sachant que mon bail a été fait en août 2014. Et de m envoyer un courrier ce 11 octobre me réclamant pour octobre le deuxième index.

Merci de votre patiente pour me lire.

Bonne soiree
.

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