Conseils 1er achat immeuble de rapport

ju

Pimonaute

Inscription : 03-02-2020

Messages : 13

Conseils 1er achat immeuble de rapport

Bonjour à tous,

Je suis un petit nouveau sur le forum.

J'ai 35 ans, vis dans le brabant wallon et suis toujours locataire.

J'ai regardé dans le passé pour acheter une maison mais les prix sont vraiment tout sauf raisonables dans le "BW" et je n'ai pas envie de me saigner toute ma vie pour avoir une maison que je n'apprécie qu'à moitié.

J'ai une situation professionnelle stable, gagne pas trop mal ma vie et j'ai 80 000€ de côté.

Je cherche à faire l'acquisition d'une immeuble de rapport comme première aciquisition entre 250 000 et 300 000€ de 3-4 appartements  qui me génèreraient un peu de cash en plus de s'auto financer tout en continuant à louer la maison que j'occupe actuellement.

Au niveau de la localisation, je pensais à Charleroi, Liège ou le sud de Namur pour avoir un bon rapport prix d' achat/rente.

Me conseillez-vous plus une de ces 3 régions plutôt qu'une autre?

Connaissez-vous les bons quartiers pour investir dans ces villes respectives?

Quels sont vos critères principaux pour le choix de vos immeubles de rapport?

Je suis également à l'écoute de tous vos conseils, points d'attention.

Merci!

Ju

grmff

Pimonaute non modérable

Lieu : Sibulaga, Onatawani

Inscription : 25-05-2004

Messages : 23 954

Re : Conseils 1er achat immeuble de rapport

Bienvenue sur le forum.
Pour ma part, j'ai investis à Charleroi et ne le regrette pas.
Mes immeubles sont largement autofinancé.
Critères: en ordre d'urbanisme, compteurs séparés, planchers bétons, pas de bien biscornu, rien que j'aurais honte de montrer. J'ai des studios, mais rien avec des communs.

Mais recherchez sur Pim.be des demandes similaires à la vôtre, il y en a quelques-unes... avec des réponses en nombre.

ju

Pimonaute

Inscription : 03-02-2020

Messages : 13

Re : Conseils 1er achat immeuble de rapport

Bonjour,

Merci pour votre message!

J'ai effectivement regardé tous les messages relatifs aux immeubles et les posts que vous avez initiés (ça représente un paquet  big_smile ).

Suite à la lecture de tout ça j'ai encore quelques questions à vous poser.

-Je suis à la recherche d'un immeuble à appartements et ou studio, pas d'immeuble mixte pour éviter la taxation car j'achète en personne physique.
Rien avec des communs ou de moins de 28m carré pour éviter de dépendre de permis de location avec tous les inconvénients qui vont avec.

Je suis dans le bon?

-Je recherche un immeuble entre 250 000 et 300 000, quel rendement minimum devrais-je me fixer?

-Quels sont les coins de Charleroi dans lesquels il est intéressant d'investir? (même question pour Liège et Namur pour ceux qui connaissent ces régions)

-Quels documents demandez vous à consulter avant de faire une offre et quelles clauses supsensives mettez vous?

Merci beaucoup pour votre aide précieuse!

Bonne journée,

Julien

Sebastien

Pimonaute assidu

Lieu : Belgique

Inscription : 08-08-2005

Messages : 105

Re : Conseils 1er achat immeuble de rapport

Bonjour,

Un autre critère pour moi, c’est que j’investis dans ma région.
C’est plus facile pour la gestion, l’entretien, les urgences, etc  et j’aurais plus de mal à investir dans un coin que je ne connais pas.

rexou

Pimonaute non modérable

Lieu : bruxelles

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Messages : 10 549

Re : Conseils 1er achat immeuble de rapport

Bienvenue sur le forum.
Pour ma part, j'ai investis à Charleroi et ne le regrette pas.
Mes immeubles sont largement autofinancé.
Critères: en ordre d'urbanisme, compteurs séparés, planchers bétons, pas de bien biscornu, rien que j'aurais honte de montrer. J'ai des studios, mais rien avec des communs.

Mais recherchez sur Pim.be des demandes similaires à la vôtre, il y en a quelques-unes... avec des réponses en nombre.

Investir près de votre lieu de résidence, comme le dit Sébastien,  me semble aussi être la première règle  suivre.

Grmff, vos immeubles sont largement autofinancés, mais leur gestion exige des compétences, de l'expérience, des connaissances, du temps aussi... qui manquent à l'immense majorité des candidats investisseurs débutants (ou autres d'ailleurs). Le type de bien que vous louez demande en outre une gestion active qui ne peut se concevoir si vous résidiez par exemple à Liège où à Ostende. Sauf à déléguer et raboter ainsi largement le rendement. D'autre part, le rendement futur d'un bien acheté en 2020 ne sera probablement plus celui d'il y a 20 ou 30 ans... Les temps changent, mon bon monsieur...