Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

Nouvelle communication de l'IPI de ce jour, sous le titre: "Feu vert pour la reprise de vos activités le 11 mai 2020"

"Ce mercredi 6 mai, le Conseil national de sécurité a tenu une conférence de presse relative aux prochaines phases de déconfinement. Dès ce 11 mai tous les commerces, à l’exception des commerces de contact, pourront rouvrir. Etant donné que notre profession n’implique pas de contacts physiques, nous vous confirmons que dès ce lundi, vous allez pouvoir retourner sur le terrain et reprendre pleinement vos activités, dont les visites de biens.

Rappelons toutefois que la reprise est soumise au respect des règles de sécurité et d’hygiène. Le SPF Economie a mis à disposition des commerçants et indépendants un guide qui énonce des lignes directrices pour les commerçants et indépendants afin de les aider à relancer leurs activités en toute sécurité. Parmi les mesures énoncées, nous attirons votre attention sur les suivantes :
•    N’autorisez qu’1 client maximum par 10 m² de surface accessible. Lorsque la surface au sol accessible aux clients est inférieure à 20 m², l’accès à plus d’un client est autorisé, à condition qu’une distance de 1,5 m entre les personnes puisse toujours être garantie et avec un maximum de 2 clients ;
•    Le port d'un masque buccal par le(s) client(s) est fortement recommandé ;
•    La distanciation sociale doit être strictement respectée. Gardez 1,5 m de distance et prévoyez si possible des marquages au sol ;
•    Travaillez sur rendez-vous et espacez le plus possible vos contacts avec les clients ;
•    Laissez le plus possible les portes non automatiques ouvertes ;
•    Veillez à tout mettre en œuvre pour garantir des conditions de travail sûres à vos collaborateurs.
Pour rappel, un guide sectoriel a été élaboré par l’IPI, le Fonds social 323, Federia, CIB Vlaanderen ainsi que des partenaires sociaux. Ce guide complète et approfondit le guide générique pour le redémarrage des entreprises et se concentre spécifiquement sur le fonctionnement du secteur immobilier au sens le plus large du terme. Ainsi contient-il des directives sectorielles dans le domaine du courtage (p. 17), de la gestion (p. 21), de la location de vacances (p. 25), du personnel d'entretien et des concierges (p. 29) ainsi que des prestataires de services (p. 31)."

(fin de citation)

PIM

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

Extrait de l'IpiMail de ce jour:

"Nous avons réalisé une courte vidéo à l’attention des consommateurs pour leur expliquer le déroulement des futures visites physiques des biens immobiliers. Nous y montrons que l'agent immobilier prendra toutes les précautions et mesures de protection nécessaires pour que la visite des lieux soit aussi agréable et sûre que possible.
Cette vidéo a été rendue possible grâce à la coopération de l’IPI avec le concours des fédérations professionnelles Federia et CIB ainsi que du Fonds social 323."

Voici la dite video:

grmff

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

La phase 1b, une fois de plus, ce n'est pas les B2C, mais ce sont les commerces. B2C est bien plus large que les commerces. Les agences immobilières et bureaux pouvant recevoir des clients sont assimilés aux commerces. B2C, c'est aussi les Titres Services, ALE, plombiers, carreleurs, électriciens, etc. qui n'ont pas de bureau pour recevoir leurs clients mais vont chez leur client.

GT

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

Les bureaux des syndics ne sont pas des commerces.
Quid en ce qui concernent les syndics?
L'IPI s'est-il déjà manifesté à sujet ?

Lu aujourd'hui sur le site de l'IPI :

"Tout comme pour les courtiers, les syndics doivent fermer leur bureau. Si le télétravail est impossible, vous pouvez travailler à votre bureau, porte fermée, en respectant les règles de distanciation sociale.

Veillez à être à la disposition de vos copropriétaires pour les questions urgentes (telles que les interventions pour des réparations urgentes comme des fuites, des pannes, des réparations électriques, ...). Votre intervention sur le terrain reste possible à condition que vous respectiez les règles de distanciation sociale. 

Les syndics relèvent de la phase 1b (B2C) et peuvent rouvrir leur bureau le 11 mai, pas avant. Vous devrez le faire dans des conditions strictes et dans le respect des mesures de distanciation sociale et d'hygiène vis-à-vis de vos collègues et vos clients.

Attention : Le déconfinement se veut progressif, chaque phase devra être évaluée en vue de passer à la suivante et/ou de renforcer les mesures. Les dates de réouverture des bureaux sont donc à prendre au conditonnel comme déclaré par Sophie Wilmès le 26 avril dernier. L'ouverture des commerces dépendra donc de l'évolution de la propagation du virus."

Commerces = bureaux ?

max11

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

Les bureaux des syndics ne sont pas des commerces.
Quid en ce qui concernent les syndics?
L'IPI s'est-il déjà manifesté à sujet ?

Sauf erreur de ma part, les syndics n'ont jamais été fermés par obligation.
Ils devaient privilégier le télétravail ou les mesures de distanciation en cas de travail dans les locaux du syndic
Ce qui ne semble pas très compliqué à mettre en place pour toute la partie gestion, administrative et comptable.
Les réunions en contact physique (AG, CC, réunion de chantier,..) étant bien entendu interdites.
Rien ne semble donc changer pour eux.

Et recevoir le commissaire aux comptes, un membre du conseil de copropriété, un copropriétaire, chacun portant un masque au cas où la distanciation physique n'est pas possible ?

A mon avis, tout cela n'a rien d'essentiel et est donc interdit au moins jusqu'au 11 mai  !

Et après le 11 mai ?  j'en sais rien.... 
On peut dire qu'aller chez un syndic, ce n'est pas aller dans un commerce (c'est une profession libérale) = pas concerné par le 11.05
On peut dire que les réunions avec des gens hors du cercle familial seront toujours interdites : SW a dit 'tout ce qui n'est pas autorisé est interdit'. Je trouve que c'est une belle phrase pour répondre à plein de questions (même si c'est inacceptable en démocratie et tout et tout mais ce n'est que pour quelques semaines et cela me semble acceptable vu les circonstances exceptionnelles mais c'est un autre débat)

Le syndic pourrait partir faire un jogging avec le membre du CC et le commissaire aux comptes = c'est autorisé   

GT

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

Les bureaux des syndics ne sont pas des commerces.
Quid en ce qui concernent les syndics?
L'IPI s'est-il déjà manifesté à sujet ?

Sauf erreur de ma part, les syndics n'ont jamais été fermés par obligation.
Ils devaient privilégier le télétravail ou les mesures de distanciation en cas de travail dans les locaux du syndic
Ce qui ne semble pas très compliqué à mettre en place pour toute la partie gestion, administrative et comptable.
Les réunions en contact physique (AG, CC, réunion de chantier,..) étant bien entendu interdites.
Rien ne semble donc changer pour eux.

Et recevoir le commissaire aux comptes, un membre du conseil de copropriété, un copropriétaire, chacun portant un masque au cas où la distanciation physique n'est pas possible ?

grmff

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

J'espère qu'on aura clarification avant le 11 mai.
Si le 11 mai, ils nous disent: "votre personnel pouvait travailler dès le 4 mai, donc le chomage coronavirus est injustifié", on fait quoi?

max11

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

Les bureaux des syndics ne sont pas des commerces.
Quid en ce qui concernent les syndics?
L'IPI s'est-il déjà manifesté à sujet ?

Sauf erreur de ma part, les syndics n'ont jamais été fermés par obligation.
Ils devaient privilégier le télétravail ou les mesures de distanciation en cas de travail dans les locaux du syndic
Ce qui ne semble pas très compliqué à mettre en place pour toute la partie gestion, administrative et comptable.
Les réunions en contact physique (AG, CC, réunion de chantier,..) étant bien entendu interdites.
Rien ne semble donc changer pour eux.

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

grmff

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

La mention du terme B2C est clairement inappropriée dans la communication de l'IPI. Ils devraient mettre "commerce". Pour le reste, je n'ai rien à rajouter (si ce n'est le manque de clarté et de précision dans la communication du gouvernement)

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

L'Ipi a ouvert son parapluie dans le même communiqué:
"Cette communication est soumise, comme pour tous les secteurs, à clarification du Gouvernement".
Il est question aussi d'un guide sectoriel à paraître prochainement.

grmff

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

Et les travaux chez les locataires?
Parce que la règle était "Télétravail. Si pas télétravail possible, uniquement si distanciation sociale possible. Si distanciation sociale pas possible, l'entreprise doit fermer."

A partir du 4 mai, si la distanciation sociale n'est pas possible, on peut travailler mais avec des mesures complémentaires, dont le port du masque.

En fait, lors de la conférence de presse de hier soir,  il n'a pas été  fait mention du B2C, qui sont toutes les entreprises qui s'adressent au consommateur final, mais de "commerce", soit des locaux destinés à recevoir des clients. Les carreleurs, plombiers, chauffagistes, électriciens, etc ne sont pas des commerces. Ils ne reçoivent pas de clients.

Précédemment,  il avait été fait mention que les indépendants pouvaient continuer à travailler si il y avait distanciation sociale. Même pour les privés. Un maçon qui construit la maison de quelqu'un, il pouvait continuer à travailler. Et ils ne se sont pas privés. Un chauffagiste ne pouvait faire que les interventions d'urgence chez des clients, ou une installation dans une maison inoccupée. Il était donc clairement fait mention de la distanciation sociale comme limite.

Le 4 mai, la clause de distanciation sociale saute pour autant qu'on mette des moyens en oeuvre, tel que le masque, etc.

Je ne peux approuver l'interprétation faite par l'IPI des nouvelles (ni même des vieilles) règles.

GT

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Re : Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

Les bureaux des syndics ne sont pas des commerces.
Quid en ce qui concernent les syndics?
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Immobilier & Coronavirus: vers une reprise des visites

"Lors de la conférence de presse de ce vendredi 24 avril, le Conseil national de sécurité a exposé son plan de déconfinement. Celui-ci se veut progressif et devrait se dérouler en trois phases : phase 1a le 4 mai, phase 1b le 11 mai, phase 2 le 18 mai et enfin phase 3 le 8 juin. Chaque phase devra être évaluée en vue de passer à la suivante et/ou de renforcer les mesures.

Redémarrage du B2C (de professionnel à consommateur) : 11 mai

Ainsi, le 11 mai prochain, tous les commerces à l’exception de l'HORECA pourront à nouveau ouvrir, dont les agences immobilières ! Cela signifie qu'à partir du 11 mai, et pas avant, vous allez pouvoir reprendre les visites et ouvrir votre agence, pour autant que vous respectiez strictement les mesures de distanciation sociale et autres règles d’hygiène et de sécurité vis-à-vis de vos collaborateurs et de vos clients. Nous vous rappelons qu'entre-temps, votre agence doit rester fermée. Les visites de biens avec des particuliers sont donc toujours interdites ! En revanche, les déplacements professionnels tels que les estimations, prises de photos/vidéos, ... sont autorisés à condition qu'ils n'impliquent pas de contact (biens inoccupés ou sans personne d’autre à l’intérieur, ...).

Redémarrage du B2B (de professionnel à professionnel) : 04 mai

Pour ce qui est des entreprises business to business (B2B), les activités pourront déjà reprendre à partir du 4 mai toujours en respectant les mesures de distanciation sociale et d'hygiène. Le redémarrage tant pour le B2C que le B2B se fera sous de strictes conditions et en concertation avec les secteurs et les partenaires sociaux. "

source: extrait de l'IpiMail du 25 avril 2019

(source image: Info-coronavirus.be)