prêt hypo ou crédit bullet?

Pilou611

Pimonaute assidu

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Re : prêt hypo ou crédit bullet?

Bonjour,
Comme le disent très bien les autres membres de ce forum, le crédit bullet est plus cher en intérêts.
Vous avez l'impression de payer moins cher mais le capital reste dû malgré tout.
Le choix d'un crédit bullet, c'est le pari d'une plus value à la fin du crédit.
Avec les taux autour de 1% en crédit hypotécaire, je choisirais la sécurité d'un taux fixe très bas et opterais pour une formule classique. Certe vous aurez une mensualité plus chère mais la garantie d'un taux bas, fixe et aucune surprise.
Bonne continuation

Bim

Pimonaute bavard

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Re : prêt hypo ou crédit bullet?

Le crédit bullet coûte plus cher en intérêts qu'un CH "classique". Il augmente votre cash flow vu que vous ne remboursez pas de capital. En général la banque va vous demandez de reconstituer le capital via souscription d'une assurance vie ou d'apporter des garanties supplémentaires. Le crédit bullet se montrera intéressant uniquement si vous pouvez réinvestir le cash flow dégagé dans un placement qui rapporte plus que la différence d'intérêts entre le bullet le PH classique. Sinon vous serez perdant...

grmff

Pimonaute non modérable

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Re : prêt hypo ou crédit bullet?

5 ans? Et s'ils ne renouvellent pas pour une raison ou une autre? Et si les taux explosent soudain? Et si vous a eu un accroc prévu et que la banque vous lache?

Trop d'incertitudes pour moi, en plus des arguments développés ci-dessus.

libra

Pimonaute incurable

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Re : prêt hypo ou crédit bullet?

J'étudie actuellement un projet d'achat. Ma banque me casse les oreilles avec un emprunt bullet à 5 ans au taux de 0,85 % par an qu'on renouvelle à l'échéance.

Je crois que c'est surtout intéressant pour la banque qui probablement a plus facile à trouver une contrepartie institutionnelle.

Pour l'emprunteur, le seul intérêt est l'éventuelle déductibilité des charges d'intérêt qui sont constant durant la durée de l'emprunt.

Dernière modification par libra (06-09-2020 16:00:53)

grmff

Pimonaute non modérable

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Re : prêt hypo ou crédit bullet?

Le crédit bullet donne l'impression que la mensualité est moindre. En réalité, les intérêts sont plus importants, et vous ne remboursez pas de capital.

Sur papier, c'est intelligent: on paie moins et cela permet de bénéficier d'un cash flow plus important qu'on va réinvestir dans un bien supplémentaire. Cela permet, sur papier, de multiplier les opérations. Avec une gestion active, on revend avant la fin du crédit, et on prend la plus value du bien.

En réalité, c'est trompeur. Parce que le vrai gain d'un investissement immobilier, c'est qu'il se paie tout seul. Dans le cas d'un crédit bullet, il ne se paie pas du tout, puisque vous ne remboursez rien comme capital.

Je l'ai fait, j'ai revendu le bien quand j'ai réalisé qu'en réalité, on progresse moins automatiquement qu'avec un crédit classique.

nonox

Pimonaute assidu

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prêt hypo ou crédit bullet?

  bonjour   voila  qui connait le crédit bullet  ?  car j'ai l'intention soit de prendre un credit hypo sur 10/15 ans max  soit ce crédit bullet   qu'en pensez vous merci a tous