Quelles indemnités ?

max11 · #1 26-08-2020 15:26:56

jelou a écrit :

Merci pour vos réponses
Il vient de venir avec la lettre de renon, nous avons été ensemble à la banque et il a libéré la garantie en mon nom.
Je viens de le remettre en location "wait and see"

Et en plus, il se déplace, ne laisse pas trainer les choses, ....
Suffisamment rare que pour être souligné même s'il ne fait jamais que respecter ses engagements !

rexou

jelou · #2 26-08-2020 15:10:26

Merci pour vos réponses

Il vient de venir avec la lettre de renon, nous avons été ensemble à la banque et il a libéré la garantie en mon nom.
Je viens de le remettre en location "wait and see"

rexou · #3 26-08-2020 14:40:10

Ici comme il n'y a pas remise de clefs , je me posais la question

J'avais évoqué un cas similaire ici (mais je suis incapable de retrouver le sujet) : désistement du locataire avant remise des clés. Le juge a estimé (Jette, en région bruxelloise) qu'il n'y avait pas début d'exécution du bail et donc aucune indemnité due. J'avais hésité à faire appel de cette décision et je n'ai finalement rien fait.

La proposition de votre candidat renonciateur me semble donc d'autant plus correcte. Je dirais même généreuse.

Himura · #4 26-08-2020 10:14:14

jelou a écrit :

Que pensez vous de sa proposition
Il libère la garantie locative immédiatement à mon nom plus les 2 mois de charge puis qu'il a déja payé 1 mois ce qui correspond à son préavis de 3 mois.
Si l'appartement n'est pas reloué à la fin du préavis , il paye les indemnités mois par moismaximum 3 mois
il me fourni une lettre où il me donne son préavis et ces modalités.

Ca parait plus qu'honnête.

Personnellement, j'agis comme Grmff le décrit.
Il m'est déjà arrivé - rarement ! - qu'un locataire accepte plus que ce que j'aurais pu demander, mais je m'en tiens à ma ligne de conduite quoiqu'il arrive. Pas de raison qu'une personne honnête paye plus qu'un pinailleur.

PS : Comme le mentionne PIM, les indemnités sont limitées à 1 mois. Ce qui me faisait dire que je ne voyais plus l'utilité d'un bail de 3 ans actuellement.

Dernière modification par Himura (26-08-2020 10:16:14)

max11 · #5 26-08-2020 10:02:32

jelou a écrit :

Que pensez vous de sa proposition
Il libère la garantie locative immédiatement à mon nom plus les 2 mois de charge puis qu'il a déja payé 1 mois ce qui correspond à son préavis de 3 mois.
Si l'appartement n'est pas reloué à la fin du préavis , il paye les indemnités mois par moismaximum 3 mois
il me fourni une lettre où il me donne son préavis et ces modalités.

Je dirais que c'est une personne qui a une vrai responsabilité de ses actes et qui vous respecte en tant que cocontractant d'un contrat qu'il doit rompre....

C'est rare et regrettable pour vous de perdre un tel locataire...

Himura, PIM, rexou

PIM · #6 26-08-2020 09:55:13

Bail de 3 ans en RW: Il peut être mis fin au bail par le Preneur à tout moment, moyennant un congé de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer.

GT

jelou · #7 26-08-2020 09:47:15

Que pensez vous de sa proposition

Il libère la garantie locative immédiatement à mon nom plus les 2 mois de charge puis qu'il a déja payé 1 mois ce qui correspond à son préavis de 3 mois.
Si l'appartement n'est pas reloué à la fin du préavis , il paye les indemnités mois par moismaximum 3 mois
il me fourni une lettre où il me donne son préavis et ces modalités.

grmff · #8 26-08-2020 08:31:04

Le fait qu'il n'y ait pas de remise des clefs ne veut pas dire que vous n'avez pas un préjudice. La remise en location, c'est déjà un préjudice... Le vide locatif également.

grmff · #9 26-08-2020 08:29:59

1. Je lui demande un écrit et une preuve de la raison invoquée
2. Je remets en location.
3. Le locataire sortant pas rentré paie le loyer jusqu'à ce qu'un entrant paie. Limité à 3 mois
4. Une fois le nouveau contrat signé, je libère la garantie en fonction de l'inoccupation réelle.

Si la raison invoquée est réelle, j'admets la raison comme exceptionnelle et je ne compte pas d'indemnités. Si on s'est fichu de ma poire, je n'hésite pas à compter des indemnités, sachant que si on se fiche de ma poire, on ne me paiera que forcé et contraint par voie de justice...

Himura, Sherlock

jelou · #10 26-08-2020 08:29:35

Bail de 3 ans , résiliable 3 mois avant la date anniversaire chaque année , sinon comme un bail de 9 ans 3,2,1 mois d'indemnités

Ici comme il n'y a pas remise de clefs , je me posais la question

panchito a écrit :

Bail de 9 ans?
Si oui, c'est 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité de rupture.
Donc il vous doit 6 mois de loyer.
Votre toute première priorité c'est qu'il vous envoie son renom par écrit! Car vous, vous devez avez la preuve qu'il ne prend pas votre logement évidemment. Imaginez qu'il vienne quand même le 1er septembre et que vous ayez entre-temps reloué....

panchito · #11 26-08-2020 08:25:23

Bail de 9 ans?

Si oui, c'est 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité de rupture.

Donc il vous doit 6 mois de loyer.

Votre toute première priorité c'est qu'il vous envoie son renom par écrit! Car vous, vous devez avez la preuve qu'il ne prend pas votre logement évidemment. Imaginez qu'il vienne quand même le 1er septembre et que vous ayez entre-temps reloué....

Dernière modification par panchito (26-08-2020 08:27:08)

jelou · #12 26-08-2020 07:58:07

Un lacataire quitte son logement en région wallonne , état des lieux le 31 août .
Nouveau locataire à signé le 4 juin 2020
Il a versé le 1er mois de loyer
Il a bloqué la garatie locative.
Contrat enregistré
Ce jour coup de téléphone je ne prends plus l'appartement car je dois resté avec ma mère qui vient d'avoir un grave soucis de santé.
Que lui demandé comme indemlnités ? En sachant qu'il n'a pas reçu les clefs

Merci

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