Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Jeremy812 · #1 08-01-2021 16:18:14

Bonjour,

Je veux louer un bien, mais mon profil risque de faire peur au bailleur, en effet, je ne travaille que depuis 1 mois et 2/3 et il s'agit d'un contrat de remplacement, mais ce contrat de remplacement est dans la réalité un contrat à durée indéterminée, car la personne que je remplace est malade depuis 7 ans et ne reviendra plus.

Mon salaire brut est de 2000 Eur brut (1700 net)
et le loyer est de 799 Eur

Je voulais savoir s'il m'était possible de proposer au bailleur de payer mois de loyer d'avance, ou d'augmenter ma garantie afin de le rassurer et de pouvoir bénéficier du bail ? Si non, avez vous d'autres astuces pour convaincre le bailleur, sachant que je peux payer jusqu'à 1 an de loyer d'avance ?

Il s'agit de la société OP, donc une grosse structure, accepteraient ils ce genre de proposition, est-ce légal ?

Merci pour vos conseils

Dernière modification par Jeremy812 (08-01-2021 16:18:43)

panchito · #2 08-01-2021 17:05:04

En fait, n'importe quel bailleur vous demandera de prouver que vos revenus nets soient au moins équivalents à 3 fois le montant du loyer + charges.

Avec 1700€ net/mois (sans aucun prêt en cours), vous pouvez choisir un bien dont le loyer + charges est inférieur à 567€.

Les charges s'élèvent à combien par mois?

Que ce soit l'OP ou n'importe quel autre bailleur.

La seule option pour les rassurer c'est de proposer un garant.

Dernière modification par panchito (08-01-2021 17:06:18)

Jeremy812 · #3 08-01-2021 17:08:08

Merci de votre réponse, même si je suis étonné de ne pas pouvoir garantir avec de l'argent versé directement d'avance sur son compte

panchito · #4 08-01-2021 17:40:04

Vous disposez de 9 mois de loyers en réserve? (2 pour la garantie, 1 lors de la signature du bail en guise d'acompte), 6 pour les 6 mois qui suivent)?

Jeremy812

Jeremy812 · #5 08-01-2021 17:50:29

oui tout à fait

panchito · #6 08-01-2021 18:09:06

Demandez leur un bail de 6 mois renouvelable.

Himura

Jeremy812 · #7 08-01-2021 18:17:49

D'accord Merci du conseil :-) Bonne journée!

PIM · #8 08-01-2021 18:19:19

Et si vous en parliez au bailleur (ou à son représentant-régisseur) ?
Il n’y a pas de règle « toute faite » pour ce genre de situation, Et la notion du 1/3 des revenus maximum n’est pas une obligation légale,

GT, grmff

Jeremy812 · #9 08-01-2021 18:25:37

Oui je fais ça de suite, je voulais juste être rassuré car je voulais vraiment ce studio merci :-)

Dernière modification par Jeremy812 (08-01-2021 18:37:23)

Himura · #10 09-01-2021 09:18:33

Jeremy812 a écrit :

Oui je fais ça de suite, je voulais juste être rassuré car je voulais vraiment ce studio merci :-)

Je trouve que le bail de 6 mois est une bonne idée, pour montrer au bailleur sans lui faire prendre de risque importante. Mais bien sûr, certains ne seront pas d'accord tout de même (délais courts impliquent plus de temps de gestion entrées/sorties, et risque que vous ne partiez au final que manu militari).

Discuter avec le propriétaire est de toute manière nécessaire.

Pour votre question : ça n'est normalement pas permis de déposer sur un compte votre argent pour plus de 2 mois en garantie.
Et donner directement cela au propriétaire me parait assez risqué pour vous. Même si vous aimez bcp ce studio, vous n'êtes pas à l'abris d'une mauvaise surprise.

grmff · #11 09-01-2021 09:50:35

800€ pour un studio?

GT

GT · #12 09-01-2021 11:57:19

Meublé ?

grmff · #13 09-01-2021 12:24:14

Les bailleurs ne vous demanderont pas toujours de prouver un salaire égal à 3x le loyer. C'est de la mythologie...

La garantie est limitée à 2 mois de loyer. C'est une règle légale.

Une agence n'acceptera pas le payement de 6 mois de loyer. C'est tout à fait hors du circuit normal et habituel. C'est sans doute légal, mais si vous ne payez plus votre loyer pendant 6 mois, vous récupérez votre avance, et personne ne pourra exiger de vous que vous continuiez à avoir 6 mois d'avance. Voilà pourquoi c'est une solution boiteuse.

Par contre, en faisant la proposition à l'agence naïvement, et en montrant un extrait bancaire avec votre salaire et le solde de votre compte, cela peut faire avancer le dossier.

Ceci dit, 800€ pour un studio me semble élevé. C'est dans quelle ville? Vous avez regardé les systèmes de colocation ou de coliving??

panchito · #14 09-01-2021 15:58:45

800 € pour un studio? Charges comprises? A Woluwe-Saint-Pierre?

Esme · #15 11-01-2021 11:12:49

Désolée, je m'immisce dans la conversation, mais j'ai juste pris peur en voyant 800 € pour un studio à woluwe. Ayant cherché un nouveau logement il y a quelques mois sur Bruxelles, j'ai bien vu les prix mais... j'espère qu'à ce prix-là, il est meublé, en super état, dans un excellent quartier et très bien placé, et très spacieux...

jelou · #16 11-01-2021 14:58:18

J'ai eu le cas run monsieur veut payé 1 an d'avance pour son fils qui n'a pas d'emploi mais ne veut pas se porter garant et bien j'ai refusé

D1791 · #17 11-01-2021 16:27:24

Je comprends votre réflexion.
En aucun cas, je ne vais faire une comparaison entre votre situation personnelle que je ne connais pas et ce qui va suivre.

Simple partage d'expérience donc : chaque fois qu'un candidat locataire m'a proposé de payer plusieurs mois d'avance, il y a eu des éléments complémentaires qui m'ont fait refuser de signer le bail. Aujourd'hui, dans mon chef, ça allume un clignotant rouge.
C'est pareil (clignotant rouge) avec ceux qui agitent avec insistance la possibilité de verser la caution en cash. Trop souvent c'est parce que les retenues sur leurs comptes sont telles qu'ils ne peuvent pas faire un virement du montant de la caution, leur seule option c'est le cash (qu'ils auront gagné en cash -en noir ou pas d'ailleurs).
Par contre je serais prêt à étudier le cas d'une garantie bancaire portant sur un an de loyer (je sais que ça se pratique en Espagne notamment).

J'ai déjà donné leur chance à des locataires qui ne présentaient pas un bon dossier sur papier, mais qui m'avaient convaincus.
Je n'applique pas la règle du loyer max = 1/3 salaire. Le reste à vivre est un critère bien plus important à mes yeux.
Un bon dossier dans un cas limite, c'est le locataire qui me prouvera, extraits à l'appui, qu'il a payé avec régularité son loyer précédent, qu'il arrive à mettre de côté régulièrement (ce qui peut le conduire à avoir économisé 1 an de loyer, pourquoi pas).
Je n'ai pas le sentiment que de dépenser en une fois 1 an de loyer (pour un logement pas encore testé, dans une relation contractuelle pas encore entamée) soit un indicateur de bonne gestion.

Bonne chance dans votre recherche.

grmff

Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Re : Peut-on payer une avance de 6 mois pour rassurer le bailleur ?

Pied de page des forums