Convention de gestion privative

birbo

Pimonaute

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Convention de gestion privative

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement dans la région de Mons et suis le point de donner la gestion du bien à une agence immobilière. J'aurais aimé, si possible, avoir un modèle simple du document en objet pour pouvoir comparer avec la proposition de l'agence. Un grand merci.

GT

Pimonaute non modérable

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Re : Convention de gestion privative

Il est possible de se renseigner en utilisant google.
J'ai tapé convention gestion privative exemple.
Voici des résultats obtenus
https://www.expert-immobilier.be/upload … E-2013.pdf
http://col-vert.be/Contrat_Gestion_modele.pdf
https://www.immoproprio.be/index.php?p= … n_locative

Dans le cadre d'une convention de gestion locative, différents services peuvent  être compris .

Exemples :
    Suivi du paiement des loyers et en cas de non paiement des loyers : contacts téléphoniques avec les locataires, envoi lettres, rappels, suivis ;
    Réclamer les intérêts en cas de défaut ou de retard de paiement ;
    Contrôle de la souscription contrat d’assurance RC locative ;
    Suivi annuel du contrat d’assurances et du paiement annuel de la prime ;
    Une visite annuelle du bâtiment (bien) avec état des lieux intermédiaire ;
    Réponses à toutes les questions des locataires et du propriétaire-bailleur-commettant concernant ledit bail ;
    Suivi de l’entretien de la chaudière ;
    Etats des lieux de sortie pour la quote-part du bailleur ;
    Un contrôle de la présence des détecteurs incendie + signature d’une convention pour couvrir la responsabilité du bailleur ;
    Vérification annuelle des preuves de paiements des factures énergies ;
    Rappels de toutes les échéances d’entretien à charge des locataires ;
    Contrôle annuel de l’entretien des châssis ;
    Suivi de la réalisation des diverses interventions (entretien, réparations, etc) ;
    Indexation du loyer ;
    Représenter le commettant dans la gestion des affaires communes ;
    Transmettre au commettant un rapport annuel de la gestion courante de l’immeuble ;
    Conserver, le cas échéant, le dossier d’intervention ultérieure (DIU) ;
    Tenir à jour les coordonnées des locataires (noms, adresse, références de lot, etc) ;
    Suivi des contrats d’entretien (jardinier, chaudière, etc) ;
    Vérifications et démarches pour mise en conformité des certificats PEB ;
    Fixer, sur la base d’une connaissance approfondie du marché locatif, le montant de loyer optimal pour chaque mise en location et réestimation du parc immobilier locatif (mise à jour des loyers en cours) ;
    Analyse juridique des baux en cours et conseils : application du tarif horaire ;
    Suivi des sinistres à charge du bailleur : déclaration à l’assurance, analyse des devis, suivi dossier, suivi des corps de métiers, suivi réalisation des travaux ;
    …

A vous de les définir et d'examiner les conditions financières.

Bim

Pimonaute bavard

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Re : Convention de gestion privative

Bonjour,

Je ne pense pas qu'il y ait un modèle "type". Le contrat doit comporter au moins :
- L'identification des parties : bailleur et gestionnaire
- Le(s) bien(s) faisant l'objet de la convention
- La durée du contrat et les modalités de résiliation
- Les prestations effectuées par le gestionnaire : tout ce qui concerne la mise en location (visites, recherche du locataire, rédaction bail et états des lieux ,etc...), tout ce qui concerne la gestion (suivi des paiements, relance, contact avec locataire, autonomie pour interventions ,etc...)
- Le prix : souvent une tarification pour la mise en location et une tarification pour la gestion
- Les assurances auxquelles vous pourriez avoir droit selon les dossiers (loyers impayés, dégâts locatifs, etc...)

Les prestations et prix sont généralement négociables. N'hésitez pas à demander des offres auprès d'autres agences pour comparer et "faire jouer la concurrence"

birbo

Pimonaute

Inscription : 21-01-2021

Messages : 10

Re : Convention de gestion privative

Un grand merci pour votre aimable réponse.