Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice?

Softtt321 · #1 02-03-2021 18:28:47

Bonjour

Courant 2020, j'ai fais l'acquisition d'un appartement situé à Bruxelles. Une ancienne maison de 1936 qui a été depuis divisée en 4 lots d'appartement. Le mien se situe au 1er étage (la maison est sur 3 étages, 1 appartement a chaque étage).

J'ai au dessus de moi une famille avec 3 enfants qui courent, sautent sur les planchers, crient toute la journée,
..). Clairement, la vieille maison n'a pas du tout été isolée accoustiquement avant d'être divisée en appartements et la structure générale est en bois. Donc, le plus gênant sont surtout les tremblements provoques par ces sauts et courses d'enfants interminables.

Lors de notre visite (une seule visite possible avec agent immobilier), les fauteurs de troubles n'étaient pas présents. Nous n'avons donc pas pu nous rendre compte de l'environnement sonore réel du bâtiment. De même, après signature de l'acte et au début des travaux, les voisins du dessus étaient en vacances à l'étranger et nous ne pouvions donc pas savoir.

Depuis notre déménagement en septembre 2020, il nous est impossible d'y habiter au vu des nuisances subies.

Je suis consciente que les problèmes d'isolation acoustique entre les étages est la cause principale du bruit.
Le comportement des voisins couplé au manque d'isolation est un réel supplice.

Nous avons bien entendu essayé d'aller discuter avec eux, envoyé un mail puis un recommandé, saisi le syndic, avertit l'agent de quartier, pris contact avec un avocat... mais tout s'est révélé infructueux.

Est ce que le fait que les vendeurs nous aient cachés cela peut être attaquable? Peut on poursuivre les vendeurs?
Car ils étaient bien entendu au courant de ces nuisances (nous avons des preuves) mais ne nous en ont jamais parlé...
Et comme le bâtiment est mal isolé au départ, peut on attaquer les vendeurs par rapport au fait qu'ils nous ait caché ce bruit invivable...?

Merci d'avance pour vos réponses!

copropriétaire engalère

Callewsa · #41 03-03-2021 12:36:39

panchito a écrit :

Mais cela je l'ai toujours dit! C'est une grande tare de la majorité des gens qui viennent poser des questions avec juste 2 bribes d'information pour nous quémander de résoudre leur problèmes alors qu'ils ne donnent jamais tous les tenants et aboutissants.

Ce n'était pas le contenu ("2 bribes d'informations" + pêche à la solution) de la part de l'intervenant initial que je souhaitais mettre en exergue, plutôt la forme qui a été utilisée dans vos réponses smile

Je précise ladite forme :

1) Par écrit = sans "contexte" d'intention, habituellement interprétable grâce à la gestuelle et l'intonation notamment.

2) Les tournures de phrases utilisées, que le sujet pourrait interpréter comme une mise en cause de ses actes et sa personne (cf. la vidéo que j'ai mentionnée "Le tu qui tue" + un mode qui peut sembler très spéculatif/affirmatif voire accusateur).

Une alternative pratique, pour éviter ces écueils, est la question ouverte (qui permet d'obtenir plus d'informations et de se focaliser sur les faits).

Un précepte que j'ai retenu d'un de mes mentors : Hard on facts, smooth on people smile

panchito · #42 03-03-2021 12:48:28

En tant qu'Ingénieur je me focalise sur les faits, rien que des faits! (et des chiffres big_smile ). Je ne brode pas de romans fleuris autour. Aucun expert ne le fait!

La toute première priorité AVANT de faire offre est d'aller à l’urbanisme pour prendre connaissance de toutes les informations concernant le bien que l'on convoite! Combien de fois l'a-t'on dit et répété sur ces forums!

Softtt321 ne l'a pas fait et annonce que son préjudice proviendrait, entre autres, qu'on lui ait caché que le bâtiment datait de 1936! Ce qui démontre sa totale méconnaissance du processus d'achat d'un bien immobilier.

Elle ne se rend même pas compte que c'est à l'acheteur à d'abord se renseigner pour tout savoir sur le bien convoité.

Ces faits-là ne lui plaisent pas, mais qu'y peut-on?

C'était avant de signer qu'il fallait venir nous demander tout ce qu'il fallait vérifier...

NB: Personnellement je n'utilise jamais de "tu" sur ces forums (éducation vieille école...)

Dernière modification par panchito (03-03-2021 12:57:57)

Pierre1 · #43 03-03-2021 13:02:16

Merci Panchito, vous me divertissez ! (et je suis sincère !)

Par contre, je crois que la plupart des intervenants n'auront pas la sensibilité artistique nécessaire pour préférer en rire (comme moi) qu'en pleurer... wink

Nous avions réussi à vous calmer pendant deux jours, mais je constate que ce n'était que pour mieux repartir... Ça promet !!

Dernière modification par Pierre1 (03-03-2021 13:03:12)

copropriétaire engalère

copropriétaire engalère · #44 03-03-2021 13:03:55

panchito a écrit :

En tant qu'Ingénieur je me focalise sur les faits, rien que des faits! (et des chiffres ). Je ne brode pas de romans fleuris autour. Aucun expert ne le fait!
La toute première priorité AVANT de faire offre est d'aller à l’urbanisme pour prendre connaissance de toutes les informations concernant le bien que l'on convoite! Combien de fois l'a-t'on dit et répété sur ces forums!
Softtt321 ne l'a pas fait et annonce que son préjudice proviendrait, entre autres, qu'on lui ait caché que le bâtiment datait de 1936! Ce qui démontre sa totale méconnaissance du processus d'achat d'un bien immobilier.
Elle ne se rend même pas compte que c'est à l'acheteur à d'abord se renseigner pour tout savoir sur le bien convoité.
Ces faits-là ne lui plaisent pas, mais qu'y peut-on?
C'était avant de signer qu'il fallait venir nous demander tout ce qu'il fallait vérifier...
NB: Personnellement je n'utilise jamais de "tu" sur ces forums (éducation vieille école...)

En tant qu'Ingénieur, j'en connais quelques uns excellents, de loin, ne tiennent pas les mêmes discours grotesques que les vôtres, ça ne vous exonère pas d'avoir du savoir vivre, ne s'autorise pas de l'impertinence injustifiée, probablement que vous avez des lacunes en français aussi......partout où vous avez des biens, si ils vous supportent c'est qu'ils sont comme vous, déconnecté de la vie réelle et à côté de la plaque.

copropriétaire engalère · #45 03-03-2021 13:05:17

Pierre1 a écrit :

Merci Panchito, vous me divertissez ! (et je suis sincère !)
Par contre, je crois que la plupart des intervenants n'auront pas la sensibilité artistique nécessaire pour préférer en rire (comme moi) qu'en pleurer...
Nous avions réussi à vous calmer pendant deux jours, mais je constate que ce n'était que pour mieux repartir... Ça promet !!

Ha, vous aussi il vous fait rire? ben, nous sommes deux........ces pitreries sont une pure anthologie.

PIM · #46 03-03-2021 13:15:08

Sottt321 a reçu les réponses souhaitées.
On sort du sujet : on est passé au mode de communication de Panchito. L'essentiel a été dit.

Je ferme le sujet.

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