Achat en vente viager

BleuTurquoise · #1 14-03-2021 23:56:02

Bonsoir tout le monde,

Étant à la recherche depuis pas mal de temps pour un achat en viager d'un bien sur Bruxelles et environs en effectuant quelques recherches je suis tombé sur cet site.
Je me permets d'écrire pour avoir quelques conseils sur la recherche d'un bien.
Voilà je voulais est-il possible d'obtenir une vente viager sans passer par une agence spécialisée dans ce type de vente?
Les demandes sont affolantes sur Bruxelles et la moindre entrée et directement vendu.
Ma question est : Peut-on, nous même démarcher auprès des propriétaires pour leur proposer une vente de ce type par exemple en distribuant une lettre dans leur boite?
J'aimerai vraiment ne pas passer par une banque pour des raisons éthiques même si je peux me le permettre...
Si vous avez des conseils ou une expérience du type, j'aimerai bien vous lire..

Je vous remercie

PIM · #2 15-03-2021 08:49:00

BleuTurquoise a écrit :

Bonsoir tout le monde,
Étant à la recherche depuis pas mal de temps pour un achat en viager d'un bien sur Bruxelles et environs en effectuant quelques recherches je suis tombé sur cet site.
Je me permets d'écrire pour avoir quelques conseils sur la recherche d'un bien.
Voilà je voulais est-il possible d'obtenir une vente viager sans passer par une agence spécialisée dans ce type de vente?
Les demandes sont affolantes sur Bruxelles et la moindre entrée et directement vendu.
Ma question est : Peut-on, nous même démarcher auprès des propriétaires pour leur proposer une vente de ce type par exemple en distribuant une lettre dans leur boite?
J'aimerai vraiment ne pas passer par une banque pour des raisons éthiques même si je peux me le permettre...
Si vous avez des conseils ou une expérience du type, j'aimerai bien vous lire..
Je vous remercie

Le viager n'est qu'une méthode de paiement du prix de vente : encore faut-il qu'il y ait accord sur ce prix de vente...

C'est un marché spécialisé (que nous ne pratiquons pas : car, je ne sais pas si vous l'avez remarqué, mais vous êtes sur le forum d'une agence immobilière) et cela me paraît illusoire de tenter de trouver hors intervention de professionnels.

Mais rien ne vous interdit de faire du démarchage personnel: de là à dire que vous serez bien reçu...

GT, grmff

Paul_6 · #3 15-03-2021 17:34:44

et passer par un notaire ?

Paul_6 · #4 15-03-2021 17:39:17

BleuTurquoise a écrit :

J'aimerai vraiment ne pas passer par une banque pour des raisons éthiques même si je peux me le permettre...

Mais encore ? Comment voulez-vous payer ? En cash?

PIM · #5 15-03-2021 17:41:54

Paul_6 a écrit :

BleuTurquoise a écrit :
J'aimerai vraiment ne pas passer par une banque pour des raisons éthiques même si je peux me le permettre...
Mais encore ? Comment voulez-vous payer ? En cash?

Je suppose qu'elle voulait dire "ne pas avoir recours à un prêt"

Paul_6 · #6 15-03-2021 17:46:47

d'accord, c'est plus clair ! parce qu'en cash, ce serait délicat...lol

copropriétaire engalère · #7 15-03-2021 19:23:34

BleuTurquoise a écrit :

Bonsoir tout le monde,
Étant à la recherche depuis pas mal de temps pour un achat en viager d'un bien sur Bruxelles et environs en effectuant quelques recherches je suis tombé sur cet site.
Je me permets d'écrire pour avoir quelques conseils sur la recherche d'un bien.
Voilà je voulais est-il possible d'obtenir une vente viager sans passer par une agence spécialisée dans ce type de vente?
Les demandes sont affolantes sur Bruxelles et la moindre entrée et directement vendu.
Ma question est : Peut-on, nous même démarcher auprès des propriétaires pour leur proposer une vente de ce type par exemple en distribuant une lettre dans leur boite?
J'aimerai vraiment ne pas passer par une banque pour des raisons éthiques même si je peux me le permettre...
Si vous avez des conseils ou une expérience du type, j'aimerai bien vous lire..
Je vous remercie

Bonsoir, en règle générale, les viagers est une méthode pour des personnes âgées afin d'arrondir leurs fins de mois...pensez bien qu'ils vont pas vous ouvrir la porte facilement, pour cela qu'ils passent par agence et forcément leur agent immobilier devient leur homme de confiance.
si vous procéder par toutes boites.......vous ne courrez juste le risque qu'un agent vous contacte pour ses clients.
enfin, c'est mon avis.
voilà

BleuTurquoise · #8 15-03-2021 19:25:03

Merci pour vos réponses.
effectivement je parlais d'emprunt quand je parlais de banque.
Je ne savais pas que j'étais sur un site d'agence immobilière smile
Désolé c'est vrai que cela fait un peu déplacé.
Merci à vous

copropriétaire engalère, Himura

grmff · #9 15-03-2021 19:56:10

PIM a écrit :

Paul_6 a écrit :
BleuTurquoise a écrit :
J'aimerai vraiment ne pas passer par une banque pour des raisons éthiques même si je peux me le permettre...
Mais encore ? Comment voulez-vous payer ? En cash?
Je suppose qu'elle voulait dire "ne pas avoir recours à un prêt"

Je suppose que ce désir éthique de ne pas avoir recours au prêt est une méthode de contourner un interdit religieux et de pallier à l'interdit du recours aux paiement d'intérêt.

En Belgique, le crédit islamique est compliqué...

Pierre1 · #10 16-03-2021 00:28:20

Grmff a écrit :

Je suppose que ce désir éthique de ne pas avoir recours au prêt est une méthode de contourner un interdit religieux et de pallier à l'interdit du recours aux paiement d'intérêt.

Ce serait le comble de l'hypocrisie.
J'ai des difficultés à concevoir que l'achat en viager (spéculation sur la mort d'autrui) soit compatible avec les principes de la finance islamique.

Grmff a écrit :

En Belgique, le crédit islamique est compliqué...

Ne désespérons pas. Un jour peut-être nous pourrons emprunter à taux négatif big_smile

copropriétaire engalère · #11 16-03-2021 08:12:09

@grmmf @pierre1
Ce ne sont que des suppositions destinées à mettre une couche contre une religion.
pas beau! pas bien.
voilà

PIM · #12 16-03-2021 09:05:01

copropriétaire engalère a écrit :

@grmmf @pierre1
Ce ne sont que des suppositions destinées à mettre une couche contre une religion.
pas beau! pas bien.
voilà

Pas de procès d'intention svp.

Le crédit islamique (recherche google)

Himura

copropriétaire engalère · #13 16-03-2021 09:49:29

PIM a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :
@grmmf @pierre1
Ce ne sont que des suppositions destinées à mettre une couche contre une religion.
pas beau! pas bien.
voilà
Pas de procès d'intention svp.
Le crédit islamique (recherche google)

Merci pour le lien que je n'irai pas lire, c'est bien un procès d'intention qu'ils ont initiés, j'ai bien vu "éthique" de la part de bleu turquoise, mais sans plus. de là à extrapoler, faut pas nous prendre pour des cruches .

grmff · #14 16-03-2021 10:36:42

Je n'extrapole pas. J'ai déjà eu une demande identique à celle que j'ai décrite. Voilà pourquoi je vous la partageais.

Pour des raisons religieuses, la personne s'interdisait le crédit hypothécaire mais s'autorisait la vente en viager. Nous avons eu une longue discussion intéressante sur le sujet et la vente n'a pu aboutir. Le notaire notait (c'est son métier) qu'il n'y avait pas d'aléa sur la vente en viager telle que proposée. Or, un aléa de gain potentiel, pour les deux parties, est indispensable pour qu'il y ait une vente en viager.

De même, toujours pour des raisons religieuses, un locataire refusait de toucher des intérêts sur un compte épargne garantie locative et cela a réellement posé problème pour respecter à la foi la loi belge et les règles religieuses qu'il entendait respecter à la lettre. Il est resté mon locataire sans soucis plusieurs années, et quand on se croise, bien que d'opinions philosophiques ou religieuses différentes, on se dit bonjour avec plaisir.

Rien à voir donc avec un prétendu islamic bashing. Ce n'est qu'un partage d'information.

PIM, Himura

grmff · #15 16-03-2021 10:41:28

PIM a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :
@grmmf @pierre1
Ce ne sont que des suppositions destinées à mettre une couche contre une religion.
pas beau! pas bien.
voilà
Pas de procès d'intention svp.
Le crédit islamique (recherche google)

Une discussion, qui date un peu, pourra vous éclairer ici

Extrait:

Il n'y a pas de banque islamique en Belgique (...) .
Le seul endroit en Europe où on trouve une banque islamique qui propose des prêts hypothécaires c'est en Angleterre (...)
Rien en Europe continental pour le moment du moins.
Reste le viager si tu veux à tout prix eviter le riba, mais là encore il faut avoir pas mal de fond propre... et trouver un viager libre.

BleuTurquoise · #16 19-03-2021 15:18:04

Bonjour,

Je suis démasqué big_smile
Une longue discussion philosophique et idéologique aurait été agréable...
Merci pour vos informations.....et pour le rappel, car le rappel profite aux croyants

Excellente journée

PIM · #17 09-04-2021 15:29:56

Un article à ce sujet dans Trends Moneytalk
La banque islamique offre des alternatives aux prêts à intérêt

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