candidats locataire et demande d'infos

Girkou · #1 16-06-2021 15:53:54

Bonjour a tous

j'ai utilisé la fiche d'info que j'ai trouvé sur le site de Pim au début (merci :-). beaucoup)

mais je me demande si je peux y ajouter quelques petites choses (si c'est convenable a demander... big_smile et autorisé :-( )

- si la personne est sous médiateur de dette ou sous poursuite judiciaire
- si elle est sous administrateur de bien
( vous me direz peut être .... mais qui répondrait à cela ... sad )
puis je demandé un extrait de casier judiciaire?

puis je demandé un document administratif ou les logements précédents sont indiqués?
une copie de carte d'identité?

bref je ne veux pas être intrusive ou grossière :-( mais j'ai eu une plus que mauvaise expérience et j'aimerais "essayer" de limiter les prochaines potentielles catastrophe :-(
personne n'a de boule de cristal j'en suis bien consciente et bien sur avoir une belle et bonne présentation n'est pas forcement le signe d'être une personne recommandable :-( ou honnête et sérieuse :-(
on m'a même expliqué que les potentiels locataires pouvaient même mentir sur leur travail ou revenus et fournir de faux documents neutral sad cry

merci à vous
je vous souhaite une agréable fin de journée

PIM · #2 16-06-2021 16:17:35

girkou a écrit :

j'ai utilisé la fiche d'info que j'ai trouvé sur le site de Pim au début (merci :-). beaucoup)

au début de quoi ?

Girkou · #3 16-06-2021 16:44:57

PIM a écrit :

girkou a écrit :
j'ai utilisé la fiche d'info que j'ai trouvé sur le site de Pim au début (merci :-). beaucoup)
au début de quoi ?

au début de mon aventure de propriétaire ;-)
rectification lorsque j'ai découvert votre forum

Dernière modification par Girkou (16-06-2021 19:40:32)

PIM · #4 16-06-2021 16:49:34

Une lecture utile à ce sujet sur Pim's Blog
Tous les revenus comptent pour déterminer la solvabilité du locataire… même les allocations familiales…
https://www.pim.be/tous-les-revenus-com … amiliales/

Girkou

Himura · #5 16-06-2021 17:29:27

Girkou a écrit :

Bonjour a tous
j'ai utilisé la fiche d'info que j'ai trouvé sur le site de Pim au début (merci :-). beaucoup)
mais je me demande si je peux y ajouter quelques petites choses (si c'est convenable a demander... et autorisé :-( )
- si la personne est sous médiateur de dette ou sous poursuite judiciaire
- si elle est sous administrateur de bien
( vous me direz peut être .... mais qui répondrait à cela ... )
puis je demandé un extrait de casier judiciaire?
puis je demandé un document administratif ou les logements précédents sont indiqués?
une copie de carte d'identité?
bref je ne veux pas être intrusive ou grossière :-( mais j'ai eu une plus que mauvaise expérience et j'aimerais "essayer" de limiter les prochaines potentielles catastrophe :-(
personne n'a de boule de cristal j'en suis bien consciente et bien sur avoir une belle et bonne présentation n'est pas forcement le signe d'être une personne recommandable :-( ou honnête et sérieuse :-(
on m'a même expliqué que les potentiels locataires pouvaient même mentir sur leur travail ou revenus et fournir de faux documents
merci à vous
je vous souhaite une agréable fin de journée

Je l'utilise toujours aussi, mais une autre version, vu que PIM ne souhaitait plus diffuser la sienne.
Un super outil de sélection, pour moi ! Mais j'admets qu'il faut l'utiliser correctement, par ailleurs.

- Sous médiation ou administrateur : je ne vois pas ce qui vous empêche de demander. Cela pourrait se justifier, et je vois mal ce qu'on vous reprocherait. Cependant, ça ne peut normalement pas être un critère d'exclusion, donc juste à demander par soucis pratique de communication.
- Casier judiciaire : non, c'est interdit.

Copie de carte d'identité : ça me parait plutôt nécessaire, mais normalement une fois le candidat sélectionné (pour la rédaction du bail). Je le fais automatiquement, pour m'assurer de l'identité, de son statut, et de sa signature.

Girkou

Girkou · #6 16-06-2021 19:45:38

PIM a écrit :

Une lecture utile à ce sujet sur Pim's Blog
Tous les revenus comptent pour déterminer la solvabilité du locataire… même les allocations familiales…
https://www.pim.be/tous-les-revenus-com … amiliales/

merci :-) il est vrai qu'il faut pouvoir savoir a qui elles seront destinées au final (ménage et habitation ou pour un enfant qui vit en kot p être... p ex)

on devrait tenir compte du surendettement p être aussi :-)

GT · #7 17-06-2021 09:10:15

Girkou a écrit :

puis je demandé un extrait de casier judiciaire?

Et le candidat locataire pourrait-il demander au bailleur potentiel un extrait de son casier judiciaire ?

rexou · #8 17-06-2021 14:08:37

GT a écrit :

Girkou a écrit :
puis je demandé un extrait de casier judiciaire?
Et le candidat locataire pourrait-il demander au bailleur potentiel un extrait de son casier judiciaire ?

Personne ne peut exiger un extrait de casier, mais si cela peut avoir un sens pour le bailleur, cela n'en aurait aucun pour le locataire.

Le bailleur confie son bien à une personne qui doit non seulement honorer ses loyers, mais aussi respecter le bien et l'occuper en "bon père de famille" (ou en personne responsable dixit la nouvelle formulation en vogue) et répondre aux critères d'honorabilité exigés notamment par les statuts ou le roi.

Girkou · #9 17-06-2021 14:14:55

GT a écrit :

Girkou a écrit :
puis je demandé un extrait de casier judiciaire?
Et le candidat locataire pourrait-il demander au bailleur potentiel un extrait de son casier judiciaire ?

personnellement cela ne me poserait pas de souci... mais cela ne serait pas vraiment utile au preneur...
du coup au vous me faite penser a un truc,
par exemple au souci de "pédophilie"
vous avez des enfants en bas âge et votre proprio a des tendances un peu limite...
le bailleur ne sera pas vraiment en contact avec vos enfants ou ceux de l'immeuble... donc... même si c'est hyper cata et grave ... le danger n'est pas si présent...
masi...
votre locataire potentiel a été arrêté ou jugé pour des faits un peu limite et il y a des enfants en bas âge dans l'immeuble...

après je comprend tout a fait qu'on me dise non on ne peut pas demander le casier judiciaire, c'est noté :-) merci

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