Gestionnaire locatif autoproclamé + renon.

Lagashell · #1 24-06-2021 02:34:42

Bonjour / Bonsoir à tout(e)s

Je souhaiterais solliciter vos lumières sur une situation pour laquelle je ne trouves de réponses nulle part, où du moins qu'à moitié.

Étant actuellement locataire d'un bien immobilier en résidence principale depuis environ 7 années maintenant en région Wallonne, j'ai averti mon propriétaire (il y a 2 mois) de mon intention de quitter les lieux dans les mois à venir, et que lorsque je serai décider, qu'il recevra mon renon par RAR avec les 3 mois de préavis prévu sur le contrat.

Jusque-là, pas de problème.
Seulement le 18 de ce mois ci, j'ai reçu un courrier, dans une enveloppe démunie de timbre, qui me laisse perplexe...

Pour résumer, il s'agit d'un des enfants du propriétaire, qui souhaite faire la visite du bien, tout en indiquant qu'à partir d'aujourd'hui, elle est la gestionnaire des bien locatifs. (Mon voisin, qui est locataire également du même propriétaire, à reçu la même lettre.)

Alors autant la visite du bien ne me pose aucun soucis, et la nouvelle gestion par ailleurs ne me regarde en rien... la ou ça me pose problème c'est pour le renon...

J'en viens donc à ma demande...
S'autoproclamer gestionnaire locatif, pourquoi pas (ça me paraît louche mais bon, j'y connais pas grand chose en droit...). Mais du coup, vu qu'il y a rien qui soit officiel (Pas de contrat de gestion. Pas de RAR ni même un avertissement par rapport à tout ça du propriétaire), si j'envoie mon renon à l'adresse du "gestionnaire" en question, est-ce qu'il n'y a pas la un risque que ça se retourne contre moi ?

De plus, je n'ai reçu aucunes informations par rapport au nouveau compte sur lequel je devrais verser le loyer. Si je ne me trompe, qui dit nouveau gestionnaire dit autre compte sauf si préciser autrement, non ? (Enfin quoi qu'il en soit pour le moment je verse mon loyer sur le compte inscrit sur le bail, c'est juste une question que je me pose...)

Je vous remercie de m'avoir lu, et par avance, merci pour vos réponses éclairées.

libra · #2 24-06-2021 06:16:36

Lagashell a écrit :

Bonjour / Bonsoir à tout(e)s
Je souhaiterais solliciter vos lumières sur une situation pour laquelle je ne trouves de réponses nulle part, où du moins qu'à moitié.
Étant actuellement locataire d'un bien immobilier en résidence principale depuis environ 7 années maintenant en région Wallonne, j'ai averti mon propriétaire (il y a 2 mois) de mon intention de quitter les lieux dans les mois à venir, et que lorsque je serai décider, qu'il recevra mon renon par RAR avec les 3 mois de préavis prévu sur le contrat.
Jusque-là, pas de problème.
Seulement le 18 de ce mois ci, j'ai reçu un courrier, dans une enveloppe démunie de timbre, qui me laisse perplexe...
Pour résumer, il s'agit d'un des enfants du propriétaire, qui souhaite faire la visite du bien, tout en indiquant qu'à partir d'aujourd'hui, elle est la gestionnaire des bien locatifs. (Mon voisin, qui est locataire également du même propriétaire, à reçu la même lettre.)
Alors autant la visite du bien ne me pose aucun soucis, et la nouvelle gestion par ailleurs ne me regarde en rien... la ou ça me pose problème c'est pour le renon...
J'en viens donc à ma demande...
S'autoproclamer gestionnaire locatif, pourquoi pas (ça me paraît louche mais bon, j'y connais pas grand chose en droit...). Mais du coup, vu qu'il y a rien qui soit officiel (Pas de contrat de gestion. Pas de RAR ni même un avertissement par rapport à tout ça du propriétaire), si j'envoie mon renon à l'adresse du "gestionnaire" en question, est-ce qu'il n'y a pas la un risque que ça se retourne contre moi ?
De plus, je n'ai reçu aucunes informations par rapport au nouveau compte sur lequel je devrais verser le loyer. Si je ne me trompe, qui dit nouveau gestionnaire dit autre compte sauf si préciser autrement, non ? (Enfin quoi qu'il en soit pour le moment je verse mon loyer sur le compte inscrit sur le bail, c'est juste une question que je me pose...)

Je vous remercie de m'avoir lu, et par avance, merci pour vos réponses éclairées.

Je crois comprendre que vous n'avez pas encore donné votre renon? Je trouve dès lors curieux que dès à présent on organise des visites.

Quant au fils, j'ai l'impression qu'il a une procuration juridique ou notariée (terme exact?).

Dernière modification par libra (24-06-2021 06:24:30)

Himura · #3 24-06-2021 07:14:04

libra a écrit :

Je crois comprendre que vous n'avez pas encore donné votre renon? Je trouve dès lors curieux que dès à présent on organise des visites.
Quant au fils, j'ai l'impression qu'il a une procuration juridique ou notariée (terme exact?).

Ca n'a rien de curieux.
La demande de visite n'est manifestement pas dans le cadre d'une relocation, mais juste d'une vue des lieux. Assez normal si la personne (une fille du propriétaire, si je lis bien) reprend la gestion des biens.

@Lagashell :
Votre question est justifiée.
A cet effet, je pense que le plus simple est d'écrire un simple mail au propriétaire et à la gestionnaire, demandant un écrit officiel entre eux, et demandant également si des modalités changent comme le compte bancaire.
Bien souvent, ça n'est pas le cas, étant donné que c'est juste un enfant qui s'occupe de la gestion pour un vieux parent, mais ça reste sa propriété et son usufruit.

Sans réponse officielle, il sera toujours préférable d'adresser votre renom au propriétaire inscrit au bail. A sa charge de transmettre à son mandataire.

PIM, rexou

GT · #4 24-06-2021 08:47:51

Lagashell a écrit :

Seulement le 18 de ce mois ci, j'ai reçu un courrier, dans une enveloppe démunie de timbre, qui me laisse perplexe...
Pour résumer, il s'agit d'un des enfants du propriétaire, qui souhaite faire la visite du bien, tout en indiquant qu'à partir d'aujourd'hui, elle est la gestionnaire des bien locatifs. (Mon voisin, qui est locataire également du même propriétaire, à reçu la même lettre.)

Il s'agit, peut-être, de ce que certains appellent la visite "annuelle" en cours de bail.

GT · #5 24-06-2021 08:49:10

Lagashell a écrit :

Bonjour / Bonsoir à tout(e)s
Je souhaiterais solliciter vos lumières sur une situation pour laquelle je ne trouves de réponses nulle part, où du moins qu'à moitié.
Étant actuellement locataire d'un bien immobilier en résidence principale depuis environ 7 années maintenant en région Wallonne, j'ai averti mon propriétaire (il y a 2 mois) de mon intention de quitter les lieux dans les mois à venir, et que lorsque je serai décider, qu'il recevra mon renon par RAR avec les 3 mois de préavis prévu sur le contrat.
Jusque-là, pas de problème.
Seulement le 18 de ce mois ci, j'ai reçu un courrier, dans une enveloppe démunie de timbre, qui me laisse perplexe...
Pour résumer, il s'agit d'un des enfants du propriétaire, qui souhaite faire la visite du bien, tout en indiquant qu'à partir d'aujourd'hui, elle est la gestionnaire des bien locatifs. (Mon voisin, qui est locataire également du même propriétaire, à reçu la même lettre.)
Alors autant la visite du bien ne me pose aucun soucis, et la nouvelle gestion par ailleurs ne me regarde en rien... la ou ça me pose problème c'est pour le renon...
J'en viens donc à ma demande...
S'autoproclamer gestionnaire locatif, pourquoi pas (ça me paraît louche mais bon, j'y connais pas grand chose en droit...). Mais du coup, vu qu'il y a rien qui soit officiel (Pas de contrat de gestion. Pas de RAR ni même un avertissement par rapport à tout ça du propriétaire), si j'envoie mon renon à l'adresse du "gestionnaire" en question, est-ce qu'il n'y a pas la un risque que ça se retourne contre moi ?
De plus, je n'ai reçu aucunes informations par rapport au nouveau compte sur lequel je devrais verser le loyer. Si je ne me trompe, qui dit nouveau gestionnaire dit autre compte sauf si préciser autrement, non ? (Enfin quoi qu'il en soit pour le moment je verse mon loyer sur le compte inscrit sur le bail, c'est juste une question que je me pose...)

Je vous remercie de m'avoir lu, et par avance, merci pour vos réponses éclairées.

Prenez les renseignements concernant le mandat de gestion et l'étendue de celui-ci.

PIM · #6 24-06-2021 08:53:45

Lors de votre contact pour la visite demandée, profitez-en pour éclaircir la situation (qui est probablement celle décrite par Himura) et demander, si nécessaire, une confirmation écrite pour éviter tout malentendu.

rexou · #7 24-06-2021 11:13:13

Himura a écrit :

Ca n'a rien de curieux.
La demande de visite n'est manifestement pas dans le cadre d'une relocation, mais juste d'une vue des lieux. Assez normal si la personne (une fille du propriétaire, si je lis bien) reprend la gestion des biens.
@Lagashell :
Votre question est justifiée.
A cet effet, je pense que le plus simple est d'écrire un simple mail au propriétaire et à la gestionnaire, demandant un écrit officiel entre eux, et demandant également si des modalités changent comme le compte bancaire.
Bien souvent, ça n'est pas le cas, étant donné que c'est juste un enfant qui s'occupe de la gestion pour un vieux parent, mais ça reste sa propriété et son usufruit.
Sans réponse officielle, il sera toujours préférable d'adresser votre renom au propriétaire inscrit au bail. A sa charge de transmettre à son mandataire.

Je plussoie absolument cette réponse. Et si vous quittez les lieux, il n'est même pas nécessaire de demander un écrit officiel signé par le bailleur.

Rien ne change, sauf demande contraire signée par le bailleur. Vous payez sur le même compte, sauf demande signée par le bailleur et vous adressez votre renon au bailleur par recommandé.

Vous pouvez mettre le gestionnaire en copie par mail ou l'avertir par téléphone. Et vous pouvez convenir avec lui des modalités de visites et de fin de bail. Tout document (tel que solde des comptes en fin de bail par exemple) devra être signé par le bailleur ou par le gestionnaire "agissant au nom de..." si le bailleur vous a indiqué être valablement représenté par son gestionnaire

Par contre, en cas de fuite d'eau ou d'un petit souci technique, vous pouvez valablement contacter le gestionnaire seul qui prend la responsabilité d'agir en lieu et place de son parent.

Lagashell · #8 24-06-2021 13:17:00

Merci pour vos réponses.

GT a écrit :

Il s'agit, peut-être, de ce que certains appellent la visite "annuelle" en cours de bail.

Il s'agit bel et bien d'une visite annuelle, j'ai un peu trop résumé sans bien détaillé, veuillez m'excuser...

Ce qui me rendait perplexe c'est la manière de faire.
Il faut savoir que lors de ma précédente location (j'parle de ça mais y'a au moins 20 ans...) il y a eu un changement similaire, reprise d'un enfant, mais ça c'était passé différemment.
Lettre recommandée d'un avocat stipulant le changement de gestionnaire, visite annuelle en présence du propriétaire et présentation du gestionnaire, café autour de la table... Bref, une autre époque.

J'ai déjà entendu des histoires (des "on dit", certes...) d'enfants qui s'immisce dans la gestion de propriété de leurs parents sans leurs autorisation, et au vu de cette simple lettre, j'ai pas envie de me retrouver entre deux feu.

Mais soit, je vais faire comme suggéré ici, prendre contact et clarifier la situation lors de la visite, avec écrit à l'appui.

Merci à tou(te)s d'avoir pris le temps de me répondre, j'y vois plus clair à présent.

PIM, rexou, grmff, Himura

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