Achat d'une partie et option sur le reste

BXL3072

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Achat d'une partie et option sur le reste

Bonjour,
Je suis en train de négocier l'achat d'un immeuble de 3 appartements.
Je n'ai actuellement les fonds que pour l'achat de 2 actuellement. Mes prévisions me permettront de finaliser l'achat du 3 appartement au TRIM 1 voir TRIM 2   2022.
J'aimerais avoir vos avis sur la façon dont je pourrais gérer ce genre d'acquisition ? Comment le négocier avec l'actuel propriétaire ?
Comment procéder au niveau notariale ?
D'avance merci pour vos conseils et suggestions.

Dernière modification par BXL3072 (27-07-2021 11:24:13)

PIM

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Re : Achat d'une partie et option sur le reste

Bonjour,
Je suis en train de négocier l'achat d'un immeuble de 3 appartements.
Je n'ai actuellement les fonds que pour l'achat de 2 actuellement. Mes prévisions me permettront de finaliser l'achat du 3 appartement au TRIM 1 voir TRIM 2   2022.
J'aimerais avoir vos avis sur la façon dont je pourrais gérer ce genre d'acquisition ? Comment le négocier avec l'actuel propriétaire ?
Comment procéder au niveau notariale ?
D'avance merci pour vos conseils et suggestions.

Il y a un acte de base créant la division juridique ?

BXL3072

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Re : Achat d'une partie et option sur le reste

Bonjour,
L'immeuble est bien divisé en 3 entités(appartements) reconnu par l'urbanisme .
Il y qu'un seul propriétaire (société immo) de l'ensemble de l'immeuble .
Je ne sais pas si j'ai répondu à votre question.

grmff

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Re : Achat d'une partie et option sur le reste

Il faut voir la souplesse dont peut faire preuve le vendeur.

Une piste est évidemment le prêt personnel pour acheter immédiatement...
Une solution qui vous couvre (mais ne couvre pas complètement le vendeur) est l'option payante. Le vendeur vous donne option payante pour le prix de 10.000€ pour acheter ce bien qui vaut 100.000€ avant le 30/6/2022. Le vendeur ne peut évidemment plus vendre le bien, puisqu'il vous a donné une option. Si vous levez l'option, le prix de l'option devient l'acompte. Vous montrez votre sérieux pour l'acquisition en mettant un acompte de 10% sur la table.

Si vous n'avez pas les sous pour l'acompte, vous pouvez également proposer une somme mensuelle.

Mais le vendeur sera-t-il d'accord?

PIM

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Re : Achat d'une partie et option sur le reste

Bonjour,
L'immeuble est bien divisé en 3 entités(appartements) reconnu par l'urbanisme .
Il y qu'un seul propriétaire (société immo) de l'ensemble de l'immeuble .
Je ne sais pas si j'ai répondu à votre question.

Je ne visais pas la régularité urbanistique, mais l’existence éventuelle d’une division juridique qui aurait permis l’achat de 2 entités sur les 3 et une solution différée pour le 3e.

La société serait à vendre ?

BXL3072

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Re : Achat d'une partie et option sur le reste

Il faut voir la souplesse dont peut faire preuve le vendeur.

Une piste est évidemment le prêt personnel pour acheter immédiatement...
Une solution qui vous couvre (mais ne couvre pas complètement le vendeur) est l'option payante. Le vendeur vous donne option payante pour le prix de 10.000€ pour acheter ce bien qui vaut 100.000€ avant le 30/6/2022. Le vendeur ne peut évidemment plus vendre le bien, puisqu'il vous a donné une option. Si vous levez l'option, le prix de l'option devient l'acompte. Vous montrez votre sérieux pour l'acquisition en mettant un acompte de 10% sur la table.

Si vous n'avez pas les sous pour l'acompte, vous pouvez également proposer une somme mensuelle.

Mais le vendeur sera-t-il d'accord?

Merci pour vos conseils. Je proposerais de mettre une option sur le 3 appartement.(avec un montant éuivalent à 10% pour montrer mon sérieux).
J'essayerais de négocier directement avec le propriétaire avant d'aller voir mon notaire.

BXL3072

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Re : Achat d'une partie et option sur le reste

Bonjour,
L'immeuble est bien divisé en 3 entités(appartements) reconnu par l'urbanisme .
Il y qu'un seul propriétaire (société immo) de l'ensemble de l'immeuble .
Je ne sais pas si j'ai répondu à votre question.

Je ne visais pas la régularité urbanistique, mais l’existence éventuelle d’une division juridique qui aurait permis l’achat de 2 entités sur les 3 et une solution différée pour le 3e.

La société serait à vendre ?

Effectivement, au départ la propriétaire proposait la vente de 2 biens dans un premier temps avant de mettre l'ensemble en vente (Je suis l'affaire depuis des mois).
La société immo n'est pas à vendre. Ils essayent de vendre le bien en question pour avoir les fonds pour d'autres acquisitions .