Récupération d'un bien loué

Jey

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Récupération d'un bien loué

Bonjour,

Depuis de nombreuses années, un couple du 3ème âge me loue un Studio Meublé, et a donc un bail de location meublée.

Au fil du temps, des loyers impayés se sont accumulés, certains ont été récupérés, d'autres ne le seront jamais. J'ai certainement été trop gentil vu leur âge. Mais Bref, là n'est pas le souci.

Je voudrais récupérer ce bien immobilier personnellement pour le rafraîchir car il en a grand besoin,
(Salle de bain, cuisine, peintures, etc...)

Le but final sera d'en faire un logement touristique.

Comment puis-je procéder légalement ?

Merci d'avance,

Jey

grmff

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Re : Récupération d'un bien loué

Vous donnez le préavis de 6 mois avant l'échéance du prochain triennat.

Vous pouvez même donner le préavis bien avant les 6 mois, et rajouter dans le congé que vous leur donnez unilatéralement le droit irrévocable de vous donner un contre-préavis de un mois, afin qu'ils aient plus de facilité et de souplesse pour se barrer. Généralement, cela marche. Une fois qu'on les préavise qu'ils vont devoir se barrer, ils ne se sentent plus chez eux et se mettent en recherche.

PIM

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Re : Récupération d'un bien loué

Comment puis-je procéder légalement ?

Région concernée ?
Résidence principale ?
Durée ? Date de prise d'effet ?

Jey

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Re : Récupération d'un bien loué

Comment puis-je procéder légalement ?

Région concernée ?
Résidence principale ?
Durée ? Date de prise d'effet ?

Hello,

@PIM :
Wallonie, résidence principale
Cela doit faire 10 Ans environ...
De mémoire, 04/2011
C'était, à la base, un bail d'un an renouvelable...
Et c'était bien un bail de meublé.
Ils étaient là pour un an ou deux... Et nous voilà quasiment 11 ans plus tard ;-)

@grmff
Donc, juste un préavis de 6 mois et je suis dans les clous ?
Honnêtement, moi si ils me disent qu'ils barrent demain, je suis content...
Tant pis pour les quelques  loyers non perçus, encore une fois, je ne les aurai jamais...

Thanks ;-)

nokthib

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Re : Récupération d'un bien loué

bonjour, Tu peux toujours dire que le préavis est de 6 mois, mais que si ils désirent partir avant, tu seras flexible et ne les force pas à prester les 6 mois.
Stipuler que dès qu'ils sont partis le loyer s'arrête devrait les inciter, aussi.

grmff

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Re : Récupération d'un bien loué

Préavis de 6 mois avant la fin du triennat en cours. S'ils sont rentrés le 1er avril 2011, le triennat en cours se termine le 31 mars 2023

Jey

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Re : Récupération d'un bien loué

Préavis de 6 mois avant la fin du triennat en cours. S'ils sont rentrés le 1er avril 2011, le triennat en cours se termine le 31 mars 2023

Les conditions sont les mêmes pour une location meublée ?
Il me semblait que c'était plus facile de faire partir les locataires qui louent un meublé ?

grmff

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Re : Récupération d'un bien loué

Il n'y a pas de différence pour un meublé. C'est leur résidence principale, et les règles sont les mêmes.

grmff

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Re : Récupération d'un bien loué

Si des loyers sont impayés, vous pouvez leur envoyer un décompte, et leur demander de régler leur arriérés. S'il ne le font pas, vous pouvez introduire une requête devant le juge de paix pour qu'ils règlent leurs arriérés, et qu'à défaut ils soient expulsables. C'est une manière de faire pour récupérer votre bien un peu plus vite. Même si, pour moi, il y a une erreur dans votre système de gestion si vous laissez accumuler les arriérés.