Prêt à un non-résident

clem93 · #1 10-01-2022 20:57:20

Bonjour,

Mon compagnon vit actuellement en Allemagne. Nous aimerions acheter un appartement à Bruxelles et qu'il vienne s'y installer et s'y domicilier.

Malheureusement, les banques avec lesquelles nous avons eu des rdv pour l'instant refusent de nous prêter de l'argent car il n'est pas résident Belge. Cela nous ennuie beaucoup car cela repousserait notre projet immobilier d'une année.

Savez-vous s'il existe des banques qui acceptent de prêter à un non-résident ?

Merci d'avance pour votre aide.

Clémence

Dernière modification par clem93 (10-01-2022 21:03:44)

panchito · #2 11-01-2022 07:50:41

Il vous faut avoir des garanties en Belgique (qui puissent être saisies au cas où vous ne rembourseriez pas votre prêt).

Les banques belges ne veulent pas payer un surcout pour aller saisir des salaires en Allemagne...

clem93 · #3 11-01-2022 10:54:07

Bonjour,

Merci pour votre réponse !

Qu'est ce qu'une garantie en Belgique ?
Dans notre couple, mon conjoint est étudiant et donc je serai de toute manière la seule à rembourser au départ, et donc seul mon salaire est pris en compte par la banque (Cela ne semble pas leur poser problème). Il n'y aura donc pas de salaire à saisir à l'étranger dans tous les cas...

panchito · #4 11-01-2022 11:13:18

clem93 a écrit :

Bonjour,
Merci pour votre réponse !
Qu'est ce qu'une garantie en Belgique ?
Dans notre couple, mon conjoint est étudiant et donc je serai de toute manière la seule à rembourser au départ, et donc seul mon salaire est pris en compte par la banque (Cela ne semble pas leur poser problème). Il n'y aura donc pas de salaire à saisir à l'étranger dans tous les cas...

Mais vous souscrivez le prêt seule et vous seriez l'unique propriétaire? Si oui, à ces deux questions, il n'y a en effet aucun soucis!

PIM · #5 11-01-2022 11:15:11

Et vous-même, clem93, vous êtes résidente et salariée en Belgique ?

clem93 · #6 11-01-2022 12:08:58

Bonjour,

Voici la situation : je suis française résidente et salariée en Belgique depuis deux ans. Mon compagnon est encore étudiant et n'a donc pas de revenus fixes. Nous aimerions cependant souscrire le prêt ensemble et être tous les deux propriétaires de l'appartement. Les premières années je rembourserai la majorité du prêt, en attendant qu'il termine ses études et trouve un emploi.

Lors de nos divers rencontres avec des banques nous leur avons donc bien expliqué que j'étais la seule à percevoir un salaire. Le calcul du remboursement et du taux d'endettement est donc basé sur mes revenus seuls, ce qui n'est pas un problème car nous avons tout de même eu quelques offres intéressantes.

Cependant, dès que nous annonçons aux banques que mon compagnon n'a aujourd'hui pas de titre de séjour, elles nous suggèrent de revenir vers elles quand ce sera le cas.

Notre problème est que nous espérions pouvoir acheter un appartement dans l'année, pour que mon compagnon puisse venir s'installer durant l'été et poursuive ses études à Bruxelles. Si, pour pouvoir souscrire à un prêt, nous devons attendre qu'il soit officiellement étudiant et domicilié à la commune (ce qui, par expérience, peut prendre plus de six mois) cela repousse notre projet d'achat d'une année...

PIM · #7 11-01-2022 13:08:57

Prenez contact avec un courtier en crédits

GT · #8 11-01-2022 13:36:28

clem93 a écrit :

Bonjour,
Voici la situation : je suis française résidente et salariée en Belgique depuis deux ans. Mon compagnon est encore étudiant et n'a donc pas de revenus fixes. Nous aimerions cependant souscrire le prêt ensemble et être tous les deux propriétaires de l'appartement. Les premières années je rembourserai la majorité du prêt, en attendant qu'il termine ses études et trouve un emploi.

Il a de la chance cet étudiant de trouver une personne pour s'inscrire dans un tel projet.

Quelle est sa nationalité ?

panchito · #9 11-01-2022 13:47:49

Voici en tout cas un énorme risque que je ne prendrais pas à votre place.

Vous avez les moyens d'acheter un bien et de le financer seule. Foncez!

Vous aurez tout le temps ensuite de lui demander de vous racheter sa part éventuellement (avec un prêt).

Les relations durent tellement peu longtemps de nos jours...

Paul_6

clem93 · #10 11-01-2022 14:25:03

PIM a écrit :

Prenez contact avec un courtier en crédits

Nous en avons rencontrés déjà deux qui n'avaient pas de solution à part nous dire d'attendre...

Merci tout de même du conseil, je vais en contacter d'autres au cas où smile

clem93 · #11 11-01-2022 14:30:46

Il a de la chance cet étudiant de trouver une personne pour s'inscrire dans un tel projet.
Quelle est sa nationalité ?

Il est allemand !

clem93 · #12 11-01-2022 14:33:19

panchito a écrit :

Voici en tout cas un énorme risque que je ne prendrais pas à votre place.
Vous avez les moyens d'acheter un bien et de le financer seule. Foncez!
Vous aurez tout le temps ensuite de lui demander de vous racheter sa part éventuellement (avec un prêt).
Les relations durent tellement peu longtemps de nos jours...

Je comprends votre point de vue. Mais il apporte une grosse partie de l'apport et nous nous sommes déjà mis d'accord que nous ferons inscrire chez le notaire que je serai propriétaire d'une part plus grande de l'appartement. En cas de séparation, cela me permettra de récupérer ce que j'ai investi dans l'appartement.

copropriétaire engalère · #13 13-01-2022 16:47:30

clem93 a écrit :

Bonjour,
Voici la situation : je suis française résidente et salariée en Belgique depuis deux ans. Mon compagnon est encore étudiant et n'a donc pas de revenus fixes. Nous aimerions cependant souscrire le prêt ensemble et être tous les deux propriétaires de l'appartement. Les premières années je rembourserai la majorité du prêt, en attendant qu'il termine ses études et trouve un emploi.
Lors de nos divers rencontres avec des banques nous leur avons donc bien expliqué que j'étais la seule à percevoir un salaire. Le calcul du remboursement et du taux d'endettement est donc basé sur mes revenus seuls, ce qui n'est pas un problème car nous avons tout de même eu quelques offres intéressantes.
Cependant, dès que nous annonçons aux banques que mon compagnon n'a aujourd'hui pas de titre de séjour, elles nous suggèrent de revenir vers elles quand ce sera le cas.
Notre problème est que nous espérions pouvoir acheter un appartement dans l'année, pour que mon compagnon puisse venir s'installer durant l'été et poursuive ses études à Bruxelles. Si, pour pouvoir souscrire à un prêt, nous devons attendre qu'il soit officiellement étudiant et domicilié à la commune (ce qui, par expérience, peut prendre plus de six mois) cela repousse notre projet d'achat d'une année...

être étranger et non domicilié en Belgique n'a jamais été un frein pour acheter un bien, si on paye cash!
hélas , vos courtiers en crédits ont raisons, attendre est la seule solution.

Cyril · #14 19-01-2022 16:29:10

Personnellement je suis Français (non ce n'est pas une tare big_smile ) et j'ai vécu en Belgique avec un statut de non-résident du Royaume (régime RSI) et ça ne m'a pas empéché de contratcer un prêt hypothécaire pour acheter mon premier bien. Depuis j'ai un statut de résident et j'ai acheté un second bien sans plus ni moins de difficulté que pour le premier.

clem93 · #15 02-03-2022 12:15:01

Bonjour,

Après de multiples rdv, il s'avère que les banques Crelan et KBC acceptent de prêter à des non-résidents.
Je donne l'info au cas où cela pourrait intéresser certain.e.s.

Bonne journée et merci !

PIM, grmff

wynckelman · #16 25-04-2022 11:45:44

Merci Clem93 pour cette information utile.

Effectivement de plus en plus compliqué de financer un bien en Belgique en étant non résident, même CE et en étant belge.

Je confirme que KBC le fait, mais pas CBC. J'attends des nouvelles de Crélan.

W.

PIM, copropriétaire engalère

cochise · #17 27-07-2022 10:17:44

Pour ma part, j'ai eu un refus de Crélan.
Et vous, au final, cela a donné quoi?

Prêt à un non-résident

Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Re : Prêt à un non-résident

Pied de page des forums