degats locatifs reclames deux mois apres

lilirose23

Pimonaute

Inscription : 28-03-2022

Messages : 1

degats locatifs reclames deux mois apres

Bonjour
De retour en belgique apres une annee a letranger et le temps de trouver une location dans le long terme nous avons ete obliges de louer une maison pour une periode de six mois .Pour cela on a signe un contrat de bail pour une periode de 6 mois..
Le proprietaire de ce bien etait legalement domicilie la avec son epouse et pour la commune au niveau de leurs domiciliations, ils etaient absents temporairement ce qui ne leur donne pas le droit de louer leur bien .On a ete obliges de prendre cette location et de ne pas nous y domicilier.Le proprietaire a tenu a ce quon lui verse le loyer et les charges sur un compte espagnol car ils ne voulaient pas je suppose que les impots en belgique ait vent de cette location
Concernant l'etat des lieux dentree cetait des photos faite le jour meme sans expert .Au bout de 4. mois nous avons trouve une location a long terme et on est partis .Les proprietaires nous ont dit quils ne pouvaient pas se deplacer pour letat des lieux de sortie car ils etaient en espagne et de juste  prendre des photos et donner les cles au voisin .Quand on leur a envoye les photos le jour de la remise des cles ils nous ont repondus cest parfait
.Autre fait aussi ils ne voulaient pas quon fasse une garantie locative sous pretexte quon leur avait ete recommandes par des amis.On avait aussi demandes que letat des lieux d'entree et de sortie se fasse par expert et ils nous l'ont refuse en disant que cetai pas la peine et quon sarrangerai.
En plus du loyer de 1500 euros pour 2 chambres il y avait 365 euros de charges locatives quon devait leur verser chaque mois.Il y a deux semaines on leur a demande un decompte des charges et pas de reponse.
Hier apres deux mois quon leur ai remis les cles ils nous ecrivent un mail en nous reclamant des frais pour un nettoyage intensif,remplacement dun frigo et une chasse de toilette qui a soi disant cassee.On sait que plusieurs personnes a eu acces a cette maison apres notre depart.
Alors que d'apres les photos envoyes il est clair que la maison leur a ete rendu dans un etat nickel et ils nous ont repondu que cest parfait.Ils ne veulent toujours pas nous rembourser ce quils nous doivent par rapport aux charges et on sait pas vers ou se tourner pour obtenir gain de cause.
On ne comprend pas trop et on voudrai savoir si cest normal de reclamer des degats qui ont ete faites alors quon avait deja rendus les cles.
Voila desolee pour ce long message .
En vous souhaitant tous une belle journee.

PIM

Pimonaute non modérable

Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique

Inscription : 10-03-2004

Messages : 17 524

Site Web

Re : degats locatifs reclames deux mois apres

Bonjour
De retour en belgique apres une annee a letranger et le temps de trouver une location dans le long terme nous avons ete obliges de louer une maison pour une periode de six mois .Pour cela on a signe un contrat de bail pour une periode de 6 mois..
Le proprietaire de ce bien etait legalement domicilie la avec son epouse et pour la commune au niveau de leurs domiciliations, ils etaient absents temporairement ce qui ne leur donne pas le droit de louer leur bien .On a ete obliges de prendre cette location et de ne pas nous y domicilier.Le proprietaire a tenu a ce quon lui verse le loyer et les charges sur un compte espagnol car ils ne voulaient pas je suppose que les impots en belgique ait vent de cette location
Concernant l'etat des lieux dentree cetait des photos faite le jour meme sans expert .Au bout de 4. mois nous avons trouve une location a long terme et on est partis .Les proprietaires nous ont dit quils ne pouvaient pas se deplacer pour letat des lieux de sortie car ils etaient en espagne et de juste  prendre des photos et donner les cles au voisin .Quand on leur a envoye les photos le jour de la remise des cles ils nous ont repondus cest parfait
.Autre fait aussi ils ne voulaient pas quon fasse une garantie locative sous pretexte quon leur avait ete recommandes par des amis.On avait aussi demandes que letat des lieux d'entree et de sortie se fasse par expert et ils nous l'ont refuse en disant que cetai pas la peine et quon sarrangerai.
En plus du loyer de 1500 euros pour 2 chambres il y avait 365 euros de charges locatives quon devait leur verser chaque mois.Il y a deux semaines on leur a demande un decompte des charges et pas de reponse.
Hier apres deux mois quon leur ai remis les cles ils nous ecrivent un mail en nous reclamant des frais pour un nettoyage intensif,remplacement dun frigo et une chasse de toilette qui a soi disant cassee.On sait que plusieurs personnes a eu acces a cette maison apres notre depart.
Alors que d'apres les photos envoyes il est clair que la maison leur a ete rendu dans un etat nickel et ils nous ont repondu que cest parfait.Ils ne veulent toujours pas nous rembourser ce quils nous doivent par rapport aux charges et on sait pas vers ou se tourner pour obtenir gain de cause.
On ne comprend pas trop et on voudrai savoir si cest normal de reclamer des degats qui ont ete faites alors quon avait deja rendus les cles.
Voila desolee pour ce long message .
En vous souhaitant tous une belle journee.

Alors que tout est "poétique" dans cette location, subitement un peu de rigueur ?...

En ce qui concerne les charges: le bail mentionne-t-il s'il s'agit d'un forfait ou d'une provision ?

GT

Pimonaute non modérable

Inscription : 11-10-2014

Messages : 12 718

Re : degats locatifs reclames deux mois apres

Le proprietaire de ce bien etait legalement domicilie la avec son epouse et pour la commune au niveau de leurs domiciliations, ils etaient absents temporairement ce qui ne leur donne pas le droit de louer leur bien ..

A propos de l'absence temporaire

"Si vous partez plus de 3 mois, vous devez déclarer votre départ à la commune. Si vous ne faites pas cette déclaration, vous risquez une radiation d’office.
Si vous avez déclaré votre départ à la commune et rempli le formulaire adéquat, vous conservez votre domicile mais la commune indique dans le registre que vous êtes « temporairement absent ».
Vous pouvez donc rester domicilié dans votre maison même si vous n’y vivez pas (absence temporaire), si vous réunissez les conditions suivantes :
•    vous avez à tout moment la possibilité de revenir dans votre maison (elle ne peut pas être louée à quelqu’un d’autre ; elle doit être meublée, prête à vous accueillir);
•    la durée de votre absence doit être déterminée. Cette condition n'est pas toujours obligatoire si la personne occupe une maison d'accueil;
•    vous avez déclaré votre absence à la commune.

https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … temporaire

Dernière modification par GT (28-03-2022 16:39:58)

GT

Pimonaute non modérable

Inscription : 11-10-2014

Messages : 12 718

Re : degats locatifs reclames deux mois apres

Bonjour
De retour en belgique apres une annee a letranger et le temps de trouver une location dans le long terme nous avons ete obliges de louer une maison pour une periode de six mois .Pour cela on a signe un contrat de bail pour une periode de 6 mois..

Bail de résidence secondaire ?
Quelle est la clause contractuelle prévue en cas de résiliation anticipée par le preneur du bail d'une durée de 6 mois ?

grmff

Pimonaute non modérable

Lieu : Sibulaga, Onatawani

Inscription : 25-05-2004

Messages : 23 967

Re : degats locatifs reclames deux mois apres

Si d'autres personnes o t eu acces à la maison suite à votre depart, ils auront bien du mal à reclamer quoique ce soit devant un juge. S'ils ont décrit que c'etait parfait, encore mieux pour vous.

Pour les charges, voyez le contrat de bail pour voir ce que cela recouvre, et voir si c'est un forfait ou une provision.

Vous avez fait les relevés de compteurs à l'entrée et à la sortie? (Eau, electricité, gaz, niveau de mazout,...)

Alfie

Pimonaute

Inscription : 16-01-2022

Messages : 20

Re : degats locatifs reclames deux mois apres

Bonjour, avez vous fait un état des lieux de sortie?