Loyer après indexation,

Thibs777 · #1 27-04-2022 21:03:12

Bonjour ,
Nous envisageons d'indexer le loyer de notre locataire comme cela est prévu dans le contrat
De bail.
Seulement cette année l indexation va être relativement importante.
Si notre locataire décidait de s en aller ( dans les règles), avons nous le droit de remettre l'appartement en location au prix de base ( avant indexation )?
L'appartement se situe en Region Wallonne.
D'avance un grand merci pour votre retour.

Dernière modification par Thibs777 (27-04-2022 21:13:59)

grmff · #2 27-04-2022 21:18:39

Si votre locataire décide de s'en aller, vous avez le droit de relouer au prix que vous désirez.

rexou

rexou · #3 27-04-2022 22:33:56

Vous pouvez aussi envisager de lui envoyer le calcul de l'indexation normal et mentionner que vu les circonstances actuelles, vous limitez le montant à payer pour l'année qui vient à une partie seulement de l'indexation normale.

Par exemple, vous devriez passer de 800 à 865.8 et vous demandez seulement au locataire de payer 850 (ou 840?) pour les 12 prochains mois... Un petit geste arrondi vers le bas qui fait plaisir mais sera moins couteux que le départ de votre locataire surtout si vous craignez de ne pas savoir relouer au nouveau prix demandé. Vous faites un geste vu les circonstances actuelles difficiles et les bonnes relations que vous entretenez avec votre locataire. Cela devrait le "fidéliser" et contribuer à de bonnes dispositions futures.

Pour un bailleur, il est important d'avoir un bon locataire... et pour le locataire, il est aussi important d'avoir de bonnes relations avec son bailleur.

panchito · #4 28-04-2022 06:35:19

Avant de vous décider à faire ce cadeau, regarder comment votre prime d'assurance pour ce bien va exploser (inondations de juillet 2021 à indemniser, indexation énorme des primes via l'indice Abex).

Tant votre précompte immobilier que vos impôts (via le RC que vous déclarez via votre IPP), vont aussi exploser...

Le salaire de votre locataire lui a bel et bien été indexé....

Lisez le CRI, vous y trouverez encore bien d'autres raisons multiples expliquant pour les bailleurs n'ont vraiment pas intérêt à ne pas indexer.

Votre locataire irait ailleurs? Pour un autre bail qui ne serait pas indexé? Mais existe-il encore des bailleurs assez inconscients qui n'indexeraient pas leur loyer?

GT · #5 28-04-2022 07:52:45

panchito a écrit :

Avant de vous décider à faire ce cadeau, regarder comment votre prime d'assurance pour ce bien va exploser (inondations de juillet 2021 à indemniser, indexation énorme des primes via l'indice Abex).
Tant votre précompte immobilier que vos impôts (via le RC que vous déclarez via votre IPP), vont aussi exploser...
Le salaire de votre locataire lui a bel et bien été indexé....

Lisez le CRI, vous y trouverez encore bien d'autres raisons multiples expliquant pour les bailleurs n'ont vraiment pas intérêt à ne pas indexer.
Votre locataire irait ailleurs? Pour un autre bail qui ne serait pas indexé? Mais existe-il encore des bailleurs assez inconscients qui n'indexeraient pas leur loyer?

Il n'a pas été précisé que le locataire était un salarié.

PIM · #6 28-04-2022 08:53:51

Thibs777 a écrit :

Bonjour ,
Nous envisageons d'indexer le loyer de notre locataire comme cela est prévu dans le contrat
De bail.
Seulement cette année l indexation va être relativement importante.
Si notre locataire décidait de s en aller ( dans les règles), avons nous le droit de remettre l'appartement en location au prix de base ( avant indexation )?
L'appartement se situe en Region Wallonne.
D'avance un grand merci pour votre retour.

Si c'est pour le remettre en location au loyer non indexé, autant conserver le locataire actuel et/ou d'aménager l'augmentation comme suggéré par d'autres intervenants.

rexou, Girkou

grmff · #7 28-04-2022 09:12:55

GT a écrit :

panchito a écrit :
Avant de vous décider à faire ce cadeau, regarder comment votre prime d'assurance pour ce bien va exploser (inondations de juillet 2021 à indemniser, indexation énorme des primes via l'indice Abex).
Tant votre précompte immobilier que vos impôts (via le RC que vous déclarez via votre IPP), vont aussi exploser...
Le salaire de votre locataire lui a bel et bien été indexé....

Lisez le CRI, vous y trouverez encore bien d'autres raisons multiples expliquant pour les bailleurs n'ont vraiment pas intérêt à ne pas indexer.
Votre locataire irait ailleurs? Pour un autre bail qui ne serait pas indexé? Mais existe-il encore des bailleurs assez inconscients qui n'indexeraient pas leur loyer?
Il n'a pas été précisé que le locataire était un salarié.

La plupart des revenus (fonctionnaires, salaires, chômage, RIS du Cpas, Vierge Noire, mutuelle, pension, Grapa, etc) ont été ou seront indexés.
Ce n'est certes pas le cas de la bourse, qui a perdu 7-10% depuis le début de l'année... mais qui en a gagné 25-50 les dernières années.

Quant aux indépendants, ils sont libres d'adapter leurs tarifs au coût de la vie.

Il n'y a dès lors aucune raison de ne pas indexer.

L'idée de Rexou, d'indexer pour moitié cette année et pour moitié l'an prochain, est excellente si on pense que l'indexation retombera l'an prochain à des niveaux pré-crise. Vu la chute de l'Euro par rapport au Dollars, valeur refuge en cas de guerre, je doute que l'inflation chute au niveau précrise avant plusieurs années.

panchito · #8 28-04-2022 09:48:00

La grande majorité des experts sont d'avis que ce niveau d'inflation va perdurer

GT · #9 28-04-2022 09:53:24

Thibs777 a écrit :

Bonjour ,
Nous envisageons d'indexer le loyer de notre locataire comme cela est prévu dans le contrat
De bail.
Seulement cette année l indexation va être relativement importante.
Si notre locataire décidait de s en aller ( dans les règles), avons nous le droit de remettre l'appartement en location au prix de base ( avant indexation )?
L'appartement se situe en Region Wallonne.
D'avance un grand merci pour votre retour.

Quel est l'intérêt de mettre le bien en location pour le prix de base alors que vous pourriez conserver le même locataire en n'appliquant pas ou en n'appliquant que partiellement l'indexation ?

Note : je viens de constater que mon message fait double emploi avec celui de Pim de 9:53:51

Dernière modification par GT (28-04-2022 09:56:38)

PIM · #10 28-04-2022 10:15:36

GT a écrit :

Note : je viens de constater que mon message fait double emploi avec celui de Pim de 9:53:51

Je vous pardonne bien volontiers

rexou · #11 28-04-2022 10:46:46

grmff a écrit :

L'idée de Rexou, d'indexer pour moitié cette année et pour moitié l'an prochain, est excellente si on pense que l'indexation retombera l'an prochain à des niveaux pré-crise. Vu la chute de l'Euro par rapport au Dollars, valeur refuge en cas de guerre, je doute que l'inflation chute au niveau précrise avant plusieurs années.

Mon idée était plus simplement de n'appliquer qu'une partie de l'indexation durant un an. Soit un chiffre arrondi qui soit une proportion raisonnable -plus de la moitié- du montant exigible. En conservant la possibilité de réactualiser l'année suivante en partie ou en totalité. Soit éviter une indexation trop brutale tout en avertissant qu'il s'agit d'une mesure temporaire.

Effet positif sur la perception du locataire et coût limité pour la conservation d'un bon locataire. Surtout si on met ce coût en comparaison avec un départ et une remise en location (au prix antérieur du loyer qui plus est?)

Ceci aussi en tenant compte des prix du marché, vu la crainte exprimée de ne pouvoir relouer au nouveau prix.

GT

Thibs777 · #12 29-04-2022 21:37:17

Un grand merci à tous pour vos réponses éclairées ?
Bon week-end à vous.

PIM

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