comment vider ma maison après expulsion

GT · #1 06-09-2022 07:24:15

p907.rupel a écrit :

grmff a écrit :
Dans un cas similaire, j'ai trouvé un accord avec l'administrateur: je vidais la maison et je relouais de suite.
Quant à être payé pour les arriérés, cela dépendra de la solvabilité du locataire, donc de ses revenus. S'il n'en a pas assez pour payer son nouveau logement ou sa maison de repos, vous allez pouvoir vous assoir sur la dette...
Je parierais pas mon chapeau que vous allez récupérer un kopeck...
j'en ai aussi l'impression bien que pour les arriérés il y a un jugement....
qui vivra verra et je ne manquerai pas de vous tenir au jus

Pour les arriérés il y a jugement
Mais il n'a pas ,sauf erreur, été signifié.

Dernière modification par GT (06-09-2022 07:24:40)

GT · #2 06-09-2022 07:18:18

p907.rupel a écrit :

nouvelle évolution....
le locataire à été placé sous un administrateur de bien qui est venu sur place pour établir une liste des biens du locataire.
j'attend l'avis prochain du juge qui pourrait décider de faire vider la maison si l'administrateur en trouve les moyens financiers

... si l'administrateur en trouve les moyens financiers.

Et si l'administrateur est dépourvu de moyens financiers ?

grmff · #3 05-09-2022 12:29:24

D1791 a écrit :

grmff a écrit :
Je parierais pas mon chapeau...
J'imagine que ce doit être un chapeau haut de forme pour pouvoir y loger vos 2 antennes...

big_smile
Mon chapeau a toute une vie à raconter à lui tout seul. Un jour, je vous en raconterai qui vous feront sourire.

Vous comprendrez alors que je ne parie pas mon chapeau à la légère... wink

p907.rupel · #4 05-09-2022 10:46:33

grmff a écrit :

Dans un cas similaire, j'ai trouvé un accord avec l'administrateur: je vidais la maison et je relouais de suite.
Quant à être payé pour les arriérés, cela dépendra de la solvabilité du locataire, donc de ses revenus. S'il n'en a pas assez pour payer son nouveau logement ou sa maison de repos, vous allez pouvoir vous assoir sur la dette...
Je parierais pas mon chapeau que vous allez récupérer un kopeck...

j'en ai aussi l'impression bien que pour les arriérés il y a un jugement....
qui vivra verra et je ne manquerai pas de vous tenir au jus

D1791 · #5 05-09-2022 08:37:08

grmff a écrit :

Je parierais pas mon chapeau...

J'imagine que ce doit être un chapeau haut de forme pour pouvoir y loger vos 2 antennes...

PIM, grmff

grmff · #6 04-09-2022 21:27:09

Dans un cas similaire, j'ai trouvé un accord avec l'administrateur: je vidais la maison et je relouais de suite.
Quant à être payé pour les arriérés, cela dépendra de la solvabilité du locataire, donc de ses revenus. S'il n'en a pas assez pour payer son nouveau logement ou sa maison de repos, vous allez pouvoir vous assoir sur la dette...

Je parierais pas mon chapeau que vous allez récupérer un kopeck...

p907.rupel · #7 04-09-2022 21:22:18

nouvelle évolution....

le locataire à été placé sous un administrateur de bien qui est venu sur place pour établir une liste des biens du locataire.
j'attend l'avis prochain du juge qui pourrait décider de faire vider la maison si l'administrateur en trouve les moyens financiers

grmff · #8 26-08-2022 21:24:33

Pas de problème. Lit rapidement mes 21735 messages, et tu auras un aperçu de ma vie de propriétaire privé investisseur, et un aperçu de mes diverses expériences.

Mais au bout du compte, c'est quand même toi qui prendras les décisions, et qui en supporteras les conséquences.

Ceci étant, dans mon dernier message, je ne propose rien. Je donne les deux options qui ont du sens, et je pointe du doigt l'option qui n'en a pas: l'attente...

PIM

p907.rupel · #9 26-08-2022 20:05:36

grmff a écrit :

p907.rupel a écrit :
panchito a écrit :
S'il n'est pas solvable, tournez la page et passez à autre chose: tout jeter, nettoyer, et relouer au plus vite!
bonjour,
il y a une grande probabilité qu'il me réclame même ces vieux mouchoirs. quel est le risque ?
Pourquoi pensez-vous qu'il y a une grande probabilité qu'il vous fasse des réclamations à la noix? Ce sont des gens de très mauvaise foi?
Franchement, si le bien est "libre" depuis mars, je ne comprends pas que vous n'ayez pas encore fait le nécessaire pour remettre le bien en location. Vous avez perdu bien plus d'argent en le laissant inloué qu'en faisant appel à un huissier.
Maintenant, c'est votre choix personnel: huissier ou considérer que le bien a été vidé et délaissé volontairement comme le tribunal en avait décidé.
Sans voir sur place, il est compliqué de savoir si des bien de valeur sont encore présents sur place ou non.

bonsoir GRMFF,

je voudrais en savoir un peu plus à propos de tes réponses. sans entré dans la vie privée, qui es-tu et que fais-tu ? juste histoire de savoir si ce que tu proposes peut tenir la route ?

grmff · #10 24-08-2022 08:45:19

p907.rupel a écrit :

panchito a écrit :
S'il n'est pas solvable, tournez la page et passez à autre chose: tout jeter, nettoyer, et relouer au plus vite!
bonjour,
il y a une grande probabilité qu'il me réclame même ces vieux mouchoirs. quel est le risque ?

Pourquoi pensez-vous qu'il y a une grande probabilité qu'il vous fasse des réclamations à la noix? Ce sont des gens de très mauvaise foi?

Franchement, si le bien est "libre" depuis mars, je ne comprends pas que vous n'ayez pas encore fait le nécessaire pour remettre le bien en location. Vous avez perdu bien plus d'argent en le laissant inloué qu'en faisant appel à un huissier.

Maintenant, c'est votre choix personnel: huissier ou considérer que le bien a été vidé et délaissé volontairement comme le tribunal en avait décidé.

Sans voir sur place, il est compliqué de savoir si des bien de valeur sont encore présents sur place ou non.

p907.rupel · #11 24-08-2022 07:30:49

panchito a écrit :

S'il n'est pas solvable, tournez la page et passez à autre chose: tout jeter, nettoyer, et relouer au plus vite!

bonjour,
il y a une grande probabilité qu'il me réclame même ces vieux mouchoirs. quel est le risque ?

panchito · #12 24-08-2022 06:52:38

S'il n'est pas solvable, tournez la page et passez à autre chose: tout jeter, nettoyer, et relouer au plus vite!

p907.rupel · #13 23-08-2022 22:39:04

grmff a écrit :

Si sa boite aux lettres est remplie de lettre d'huissier, c'est sans doute qu'il n'est pas solvable.
Reste à voir si quelqu'un est encore domicilié dans la maison. Pour cela aussi, voyez un huissier. Ou demandez un certificat de domicile à la commune...
L'agent de quartier peut aussi aider. Parfois. Cela arrive.

il n'y a plus personne de domicilié quasiment en même temps que le jugement. j'ai été averti par la commune et en effet je pense que sa solvabilité est assez compromise.

en quoi cela a-t-il un intérêt ? peut-on lui demander de faire un abandon de tout y compris ce qu'il me doit ?

Dernière modification par p907.rupel (23-08-2022 22:40:07)

grmff · #14 23-08-2022 22:30:54

Si sa boite aux lettres est remplie de lettre d'huissier, c'est sans doute qu'il n'est pas solvable.

Reste à voir si quelqu'un est encore domicilié dans la maison. Pour cela aussi, voyez un huissier. Ou demandez un certificat de domicile à la commune...

L'agent de quartier peut aussi aider. Parfois. Cela arrive.

p907.rupel · #15 23-08-2022 22:24:35

Mais vous pourriez aussi répondre à mes interrogations:
- solvable ou pas solvable?
- Contact avec le locataire, ou plus de contact?

merci grmff,

dans un message précédent, je précise que je ne connais pas la situation financière de l'ex locataire.
pour précision je sais que la boite aux lettres est pleines de rappels, de mises en demeure et autres lettres de huissiers...

j'ai eu aussi un contact avec un des enfants qui est passé un jour que je travaillais dans l'autre partie de la maison.
et un autre qui m'avait envoyer un message pour venir récupérer des choses dans la maison mais qui n'est jamais passé à la date convenue

grmff · #16 23-08-2022 21:51:41

p907.rupel a écrit :

grmff a écrit :
Le locataire est-il solvable?
S'il l'est, vous avez mon avis ci-dessus: laisser faire un huissier. (et ne lisez pas la suite)
S'il ne l'est pas, vous pourriez considérer qu'ils ont rempli leur part du jugement, et donc reprendre possession des lieux. A vos risques et périls. Et de toute façon, avec pertes et fracas que vous ne récupérerez pas. Autant limiter la perte en évitant les frais d'huissier (qui resteront à vos guêtres s'il est insolvable) et les mois de loyers perdus. Aucun intérêt de savoir depuis quand ils ont parti, puisque vous en récupérerez rien. Mais attention: il faut s'assurer de reprendre possession des lieux avec un témoin, impartial, prêt à signer le formulaire qui mentionne que ce sera potentiellement utilisé en justice.
Vous n'avez plus aucun contact avec le locataire? Avec les enfants?
Reprenez le contact, récupérez les clefs. Pas pour le barillet que vous changerez, mais pour le symbole de la remise des clefs et du fait qu'ils abandonnent tout le reste.
pouvez-vous me donner un lien pour le formulaire à signer ?

Ici par exemple.

Mais vous pourriez aussi répondre à mes interrogations:
- solvable ou pas solvable?
- Contact avec le locataire, ou plus de contact?

p907.rupel · #17 23-08-2022 21:41:08

grmff a écrit :

Le locataire est-il solvable?
S'il l'est, vous avez mon avis ci-dessus: laisser faire un huissier. (et ne lisez pas la suite)
S'il ne l'est pas, vous pourriez considérer qu'ils ont rempli leur part du jugement, et donc reprendre possession des lieux. A vos risques et périls. Et de toute façon, avec pertes et fracas que vous ne récupérerez pas. Autant limiter la perte en évitant les frais d'huissier (qui resteront à vos guêtres s'il est insolvable) et les mois de loyers perdus. Aucun intérêt de savoir depuis quand ils ont parti, puisque vous en récupérerez rien. Mais attention: il faut s'assurer de reprendre possession des lieux avec un témoin, impartial, prêt à signer le formulaire qui mentionne que ce sera potentiellement utilisé en justice.
Vous n'avez plus aucun contact avec le locataire? Avec les enfants?
Reprenez le contact, récupérez les clefs. Pas pour le barillet que vous changerez, mais pour le symbole de la remise des clefs et du fait qu'ils abandonnent tout le reste.

pouvez-vous me donner un lien pour le formulaire à signer ?

Dernière modification par p907.rupel (23-08-2022 21:42:54)

p907.rupel · #18 23-08-2022 21:39:26

merci,
ces informations sont très intéressantes.
je ne connais pas sa situation financière bien que j'ai une idée
le locataire (père) est en maison de soin à liège. je vais quand même envoyer un huissier avec la signification du jugement.

on verra la suite...

Dernière modification par p907.rupel (23-08-2022 21:41:51)

grmff · #19 23-08-2022 21:27:51

Le locataire est-il solvable?
S'il l'est, vous avez mon avis ci-dessus: laisser faire un huissier. (et ne lisez pas la suite)

S'il ne l'est pas, vous pourriez considérer qu'ils ont rempli leur part du jugement, et donc reprendre possession des lieux. A vos risques et périls. Et de toute façon, avec pertes et fracas que vous ne récupérerez pas. Autant limiter la perte en évitant les frais d'huissier (qui resteront à vos guêtres s'il est insolvable) et les mois de loyers perdus. Aucun intérêt de savoir depuis quand ils ont parti, puisque vous en récupérerez rien. Mais attention: il faut s'assurer de reprendre possession des lieux avec un témoin, impartial, prêt à signer le formulaire qui mentionne que ce sera potentiellement utilisé en justice.

Vous n'avez plus aucun contact avec le locataire? Avec les enfants?
Reprenez le contact, récupérez les clefs. Pas pour le barillet que vous changerez, mais pour le symbole de la remise des clefs et du fait qu'ils abandonnent tout le reste.

GT · #20 23-08-2022 21:15:46

p907.rupel a écrit :

Nous lisons : "après signification du jugement"
La signification nécessite l'intervention d'un huissier de justice.

perso, je lis:" condamne la partie défenderesse à quitter le bien loué, à le vider et à le laisser entièrement à la disposition de la partie demanderesse dans un délai d'un mois après la signification de ce jugement."
l'intervention d'un huissier ne saute pas forcément aux yeux dans cette phrase ...

Ce qui ne signifie pas que vous deviez vous dispenser de vous informer sur la sens des termes de la condamnation.

Personnellement, je n'ai pas le souvenir d'avoir lu un jugement ds lequel le juge ajoutait que son jugement devait être signifié par un huissier .
C'est le code judiciaire qui prévoit que le jugement est signifié par un huissier.

Dernière modification par GT (23-08-2022 21:26:27)

p907.rupel · #21 18-08-2022 11:13:38

bonjour à tous,

je suis propriétaire d'une maison sur la commune de Stoumont.
j'ai eu des locataires indélicats à tout points de vue mais suivant une jugement du tribunal de paix ils ont été officiellement expulsé en mars 2022
ils avaient un mois pour vider la maison mais ils n'ont toujours rien fait, nous sommes presque fin aout et ils ont désertés la maison en juillet 2021.
que suis-je en droit de faire afin de vider et assainir la maison de toutes leurs ordures et crasses ?
le père est dans un état de santé qui rend la chose impossible pour lui et des enfants sont passés une fois sur place mais n'ont rien fait ( plus pour constater) un autre me relance de temps en temps par message mais ne vient pas au rendez-vous convenu.

il cherche surtout à récupérer ce qui est récupérable et me laisser les poubelles. quelles sont leurs obligations, et quels sont mes droits dans cette histoire ?

merci,
thierry

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