Colocation 6 chambres - Maison unifamiliale (ou pas)

fabrice.desaegher

Pimonaute

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Colocation 6 chambres - Maison unifamiliale (ou pas)

Bonsoir à tous,

Tout d'abord meilleurs voeux pour 2023 !

J'ai acquis un bien dans la région de Charleroi (Lodelinsart pour être exact).
Il s'agit d'une maison de +- 220 m² avec 6 chambres, 3 sdb. Dans l'offre d'achat il était mentionné qu'il s'agissait d'une maison unifamiliale, mais il s'avère que le bien est en infraction urbanistique et qu'il y a en fait 3 entités. Soit...

J'aimerais louer le bien en colocation. En parcourant le forum, j'ai lu qu'il fallait obtenir un permis de location (car > 4 locataires)...
Je fais appel aux expérimentés du forum -> est-ce que selon vous il y a moyen de passer outre ce permis de location avec la situation urbanistique de mon bien (3 entités vs maison unifamiliale) ? Sinon, qu'elles seraient mes alternatives?

Le bien va faire l'objet de travaux pour le remettre au goût du jour. Toutes les chambres sont spacieuse (> 15m²) et lumineuses, et il y aura un espace commun d'environ 40m², ainsi qu'une cour arrière de 40m².

Au cas où vous pensez que je ne pourrai pas y couper, faut-il que je prenne les devants et demande déjà une inspection avant travaux, afin de savoir ce que je dois mettre en place pour être en règle et obtenir ce permis de location ?

Merci d'avance pour votre aide et votre retour!

Bàv,
Fabrice

YAKA

Pimonaute intarissable

Lieu : Charleroi

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Re : Colocation 6 chambres - Maison unifamiliale (ou pas)

Bonjour,

Je vérifierais déjà si un rapport pompier a déjà été donné pour cet immeuble.
Sinon effectivement un avis d'un enquêteur agréé serait utile dans ce cadre la
Après si vous avez acheté une maison unifamiliale, pourquoi forcément vouloir louer à autant de personne? Je réfléchirais à une colocation à 3 c'est peut être moins rentable mais niveau tranquilité parfois....

fabrice.desaegher

Pimonaute

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Re : Colocation 6 chambres - Maison unifamiliale (ou pas)

Bonjour Yaka,

Merci pour le feedback.
Je vais me renseigner un peu aussi auprès de mon notaire pour confirmer la situation actuelle.
Si maison unifamiliale, je ferai coloc de 4 (mais les espcaes communs seront abusés et j'ai peur que l'un ou l'autre soit tenté de sous-louer), si plusieurs entités, je serais tenté de faire une coloc de 4 au rez et R+1 et Studio indépendant au R+2 (50 m² qd-mme par étage au R+1 et R+2).
Le studio n'aurait donc pas accès aux communs de la coloc, pour être réglo.

Bàv,
Fabrice