Visites relocation / Appartement occupé

De Potter Sophie · #1 05-03-2023 16:24:15

Bonjour;

Je prends de l'avance sur mon questionnement....

Résiliation du contrat de bail de mes locataires (Ceux-ci m'en ont déjà informé suite à l'acceptation de leur P.H.). Sortie prévue au plus tard le 31 juillet. Le renom me sera envoyé dans le courant du mois d'avril pour prendre cours le 1er mai.

Puis-je déjà établir une programmation de visites en accord avec les occupants dès le 1er mai ?

Merci.

grmff · #2 05-03-2023 16:55:11

Bien entendu. Le préavis est la période dont dispose le propriétaire pour remettre en location.

De Potter Sophie · #3 05-03-2023 17:00:28

grmff a écrit :

Bien entendu. Le préavis est la période dont dispose le propriétaire pour remettre en location.

Merci grmff.
Les locataires peuvent-ils refuser une programmation de visite le weekend ?

PIM · #4 05-03-2023 17:02:20

De Potter Sophie a écrit :

grmff a écrit :
Bien entendu. Le préavis est la période dont dispose le propriétaire pour remettre en location.
Merci grmff.
Les locataires peuvent-ils refuser une programmation de visite le weekend ?

Vérifiez ce qui est prévu au bail en matière de visites

De Potter Sophie · #5 05-03-2023 17:07:12

PIM a écrit :

De Potter Sophie a écrit :
grmff a écrit :
Bien entendu. Le préavis est la période dont dispose le propriétaire pour remettre en location.
Merci grmff.
Les locataires peuvent-ils refuser une programmation de visite le weekend ?
Vérifiez ce qui est prévu au bail en matière de visites

Il est indiqué 3 jours par semaine pendant 2h par jour mais sans précision du jour...

PIM · #6 05-03-2023 18:20:04

De Potter Sophie a écrit :

Il est indiqué 3 jours par semaine pendant 2h par jour mais sans précision du jour...

Demandez-leur ce qu'ils proposent, en vous référant à la clause du bail.

De Potter Sophie · #7 05-03-2023 19:18:13

PIM a écrit :

De Potter Sophie a écrit :
Il est indiqué 3 jours par semaine pendant 2h par jour mais sans précision du jour...
Demandez-leur ce qu'ils proposent, en vous référant à la clause du bail.

Merci.
La définition de la semaine en principe est 7 jours soit du lundi au dimanche...en partant du principe que le dimanche est un jour de repos donc OFF...
Par expérience, les candidats sont plus friands des visites organisées le samedi. Les locataires étant assez hermétiques, j'ai bien peur qu'ils m'envoient balader pour le weekend. Peuvent-ils catégoriquement refuser ce jour ?.
Suite à leur éventuelle imperméabilité, je vais devoir tout leur justifier, je prends donc de l'avance...

grmff · #8 05-03-2023 22:47:43

On peut aussi comprendre que la semaine, c'est quand ce n'est pas le week-end...

Ceci étant, les heures de visites doivent être fixées de communs accord si elles ne sont pas précisées au bail.

Et quand bien même elles seraient précisées au bail, si les heures tombent dans des horaires incompatibles avec les locataires, ils e vous laisseront pas rentrer, et vous ne le pourrez pas sous peine de violation de domicile.

Lors d'un jugement, j'ai été débouté de ma réclamation. Les horaires étaient fixés dans le bail, le locataire était au travail à ces heures-là, et selon le jugement, je n'avais qu'à m'adapter.

Si vous trouvez des heures raisonnables de commun accord, même si ce n'est pas le week-end, vous allez le louer.
Expliquez leur tout de même qu'il vaut mieux une matinée efficace de visites intensives que 17 soirées bousillées...

De Potter Sophie · #9 06-03-2023 00:13:31

grmff a écrit :

On peut aussi comprendre que la semaine, c'est quand ce n'est pas le week-end...
Ceci étant, les heures de visites doivent être fixées de communs accord si elles ne sont pas précisées au bail.
Et quand bien même elles seraient précisées au bail, si les heures tombent dans des horaires incompatibles avec les locataires, ils e vous laisseront pas rentrer, et vous ne le pourrez pas sous peine de violation de domicile.
Lors d'un jugement, j'ai été débouté de ma réclamation. Les horaires étaient fixés dans le bail, le locataire était au travail à ces heures-là, et selon le jugement, je n'avais qu'à m'adapter.
Si vous trouvez des heures raisonnables de commun accord, même si ce n'est pas le week-end, vous allez le louer.
Expliquez leur tout de même qu'il vaut mieux une matinée efficace de visites intensives que 17 soirées bousillées...

Effectivement la semaine peut être considérée comme la période de 5 jours travaillés du lundi au vendredi.
Comme vous le suggérez, bonne idée d'élargir la plage horaire que d'y consacrer plusieurs soirées.
L'appartement se situe à Tubize, ça se loue très vite en général de part sa proximité avec Bruxelles et les loyers moins exorbitants que dans la capitale mais bon je reste très prudente quant au choix, ce pourquoi je préfère avoir plusieurs dépôts de dossier ce qui engage plus de visites.

rexou · #10 06-03-2023 00:25:47

"Par semaine", cela veut dire à mon sens "par période de 7 jours". Il est d'usage d'exclure le dimanche, mais le samedi est un jour ouvré. Perso, je précise que les visites pourront s'effectuer deux fois par semaine en soirée et le samedi après-midi durant chaque fois trois heures consécutives.

Le locataire a tout intérêt à faciliter ces visites et la relocation. Une fois le nouveau locataire trouvé, plus de visites programmées. De plus, avant de procéder à l'état des lieux de sortie et à la clôture des comptes, il n'est pas vraiment conseillé de perdre le capital sympathie du bailleur.

rexou · #11 06-03-2023 00:41:41

rexou a écrit :

"Par semaine", cela veut dire à mon sens "par période de 7 jours". Il est d'usage d'exclure le dimanche, mais le samedi est un jour ouvré. Perso, je précise que les visites pourront s'effectuer deux fois par semaine en soirée et le samedi après-midi durant chaque fois trois heures consécutives.
Le locataire a tout intérêt à faciliter ces visites et la relocation. Une fois le nouveau locataire trouvé, plus de visites programmées. De plus, avant de procéder à l'état des lieux de sortie et à la clôture des comptes, il n'est pas vraiment conseillé de perdre le capital sympathie du bailleur.

Les locataires s'en vont fin juillet suite à l'acceptation de leur P.H. Depuis cette facture, c'est tendu... les locataires ont essayé de m'en faire porter la responsabilité me clamant que c'était moi la propriétaire...Chaud boulette cela sera pour négocier des jours ou heure pour les visites en vue de la relocation. D'où ma demande d'informations à ce sujet également sur ce forum. sad

Si ce sont les mêmes, c'est déjà foutu pour le capital sympathie. Annoncez-leur par exemple que vous proposez les visites par exemple le mardi jeudi et samedi de 17 à 19H ou de 18 à 20H à leur meilleure convenance. En cs de réticence, vous leur dites qu'à défaut de respecter cette obligation ils risquent de devoir continuer à payer le loyer si le bien ne peut être reloué lors de leur départ.

L'excellente nouvelle, c'est qu'ils sont solvables. Pas très malins, mais solvables !!! smile

De Potter Sophie · #12 06-03-2023 00:43:12

rexou a écrit :

"Par semaine", cela veut dire à mon sens "par période de 7 jours". Il est d'usage d'exclure le dimanche, mais le samedi est un jour ouvré. Perso, je précise que les visites pourront s'effectuer deux fois par semaine en soirée et le samedi après-midi durant chaque fois trois heures consécutives.
Le locataire a tout intérêt à faciliter ces visites et la relocation. Une fois le nouveau locataire trouvé, plus de visites programmées. De plus, avant de procéder à l'état des lieux de sortie et à la clôture des comptes, il n'est pas vraiment conseillé de perdre le capital sympathie du bailleur.

A mon sens aussi...Le Larousse définit la semaine comme une période de 7 jours qui commence le lundi pour se terminer le dimanche...
Une tranche horaire le samedi j'y tiens, c'est moins compliqué pour moi que pendant la semaine.

De Potter Sophie · #13 06-03-2023 00:56:55

rexou a écrit :

L'excellente nouvelle, c'est qu'ils sont solvables. Pas très malins, mais solvables !!!

LOL !

rexou · #14 06-03-2023 01:20:33

De Potter Sophie a écrit :

rexou a écrit :
"Par semaine", cela veut dire à mon sens "par période de 7 jours". Il est d'usage d'exclure le dimanche, mais le samedi est un jour ouvré. Perso, je précise que les visites pourront s'effectuer deux fois par semaine en soirée et le samedi après-midi durant chaque fois trois heures consécutives.
Le locataire a tout intérêt à faciliter ces visites et la relocation. Une fois le nouveau locataire trouvé, plus de visites programmées. De plus, avant de procéder à l'état des lieux de sortie et à la clôture des comptes, il n'est pas vraiment conseillé de perdre le capital sympathie du bailleur.
A mon sens aussi...Le Larousse définit la semaine comme une période de 7 jours qui commence le lundi pour se terminer le dimanche...
Une tranche horaire le samedi j'y tiens, c'est moins compliqué pour moi que pendant la semaine.

Vu la situation, à votre place j'éviterais de montrer que je tiens au samedi. Je proposerais trois jours, dont le samedi, tout simplement. Par contre, je lui laisserais choisir entre deux fourchettes horaires. Genre de 17 à 19 ou de 18 à 20 en semaine et de deux heures consécutives le samedi au choix entre 13 et 15 ou 14/16 ou 15/17 pour le début des visites le samedi.

A défaut d'indication précise dans le bail, le locataire n'est pas tenu d'accepter le samedi. Et puisque conflit il y a, inutile de lui faire savoir qu'il peut vous contrarier en refusant le samedi.

De Potter Sophie · #15 06-03-2023 01:27:41

rexou a écrit :

Vu la situation, à votre place j'éviterais de montrer que je tiens au samedi. Je proposerais trois jours, dont le samedi, tout simplement. Par contre, je lui laisserais choisir entre deux fourchettes horaires. Genre de 17 à 19 ou de 18 à 20 en semaine et de deux heures consécutives le samedi au choix entre 13 et 15 ou 14/16 ou 15/17 pour le début des visites le samedi.
A défaut d'indication précise dans le bail, le locataire n'est pas tenu d'accepter le samedi. Et puisque conflit il y a, inutile de lui faire savoir qu'il peut vous contrarier en refusant le samedi.

Effectivement, vu la situation tendue, j'ai tout intérêt à la jouer fine...

De Potter Sophie · #16 06-03-2023 11:27:02

De Potter Sophie a écrit :

rexou a écrit :
Vu la situation, à votre place j'éviterais de montrer que je tiens au samedi. Je proposerais trois jours, dont le samedi, tout simplement. Par contre, je lui laisserais choisir entre deux fourchettes horaires. Genre de 17 à 19 ou de 18 à 20 en semaine et de deux heures consécutives le samedi au choix entre 13 et 15 ou 14/16 ou 15/17 pour le début des visites le samedi.
A défaut d'indication précise dans le bail, le locataire n'est pas tenu d'accepter le samedi. Et puisque conflit il y a, inutile de lui faire savoir qu'il peut vous contrarier en refusant le samedi.
Effectivement, vu la situation tendue, j'ai tout intérêt à la jouer fine...

"Aucun article de loi ne règle le droit de visite : c’est au preneur et au bailleur d’en fixer de commun accord les conditions.
Une clause du bail fixe généralement la fréquence des visites.
De manière générale, il est communément admis que les visites peuvent se faire deux à trois fois par semaine, dont une fois le samedi ou le dimanche, à raison de deux à trois heures consécutives.
Le bailleur doit veiller à limiter les inconvénients que pourraient occasionner ces visites au preneur.
En cas de litige, il faut s’adresser au juge de paix."

"Le droit pour le bailleur de pouvoir visiter son bien loué est incontestable, bien que la loi ne prévoie rien en matière de droit de visite. En général, cela est organisé par le bail."

"Le samedi est effectivement considéré comme un jour ouvré, la définition de semaine s'entend donc bien du lundi au samedi, le dimanche étant férié"

"Les locataires ne peuvent catégoriquement refuser les propositions sous peine d'abus de leur droit"

Les locataires travaillent la semaine et madame fait du télétravail 1 jour ou 2 par semaine. Pas de prestation de travail le weekend.
Je pense donc leur envoyer une proposition de planning pour mai, juin et juillet soit 2 ou 3 jours/sem soit 2 jours si le samedi est pris en compte soit 3 jours si celui-ci ne l'est pas. Pour rappel, ceux-ci donnent leur renom suite à l'acceptation de leur P.H. dont ils me préviennent avant l'envoi officiel de leur renom mais j'imagine qu'ils ont planifié leur sortie locative en fonction de la date d'entrée dans leur bien.

Qu'en pensez-vous ?

rexou · #17 06-03-2023 17:48:07

De Potter Sophie a écrit :

De Potter Sophie a écrit :
rexou a écrit :
Vu la situation, à votre place j'éviterais de montrer que je tiens au samedi. Je proposerais trois jours, dont le samedi, tout simplement. Par contre, je lui laisserais choisir entre deux fourchettes horaires. Genre de 17 à 19 ou de 18 à 20 en semaine et de deux heures consécutives le samedi au choix entre 13 et 15 ou 14/16 ou 15/17 pour le début des visites le samedi.
A défaut d'indication précise dans le bail, le locataire n'est pas tenu d'accepter le samedi. Et puisque conflit il y a, inutile de lui faire savoir qu'il peut vous contrarier en refusant le samedi.
Effectivement, vu la situation tendue, j'ai tout intérêt à la jouer fine...
"Aucun article de loi ne règle le droit de visite : c’est au preneur et au bailleur d’en fixer de commun accord les conditions.
Une clause du bail fixe généralement la fréquence des visites.
De manière générale, il est communément admis que les visites peuvent se faire deux à trois fois par semaine, dont une fois le samedi ou le dimanche, à raison de deux à trois heures consécutives.
Le bailleur doit veiller à limiter les inconvénients que pourraient occasionner ces visites au preneur.
En cas de litige, il faut s’adresser au juge de paix."
"Le droit pour le bailleur de pouvoir visiter son bien loué est incontestable, bien que la loi ne prévoie rien en matière de droit de visite. En général, cela est organisé par le bail."
"Le samedi est effectivement considéré comme un jour ouvré, la définition de semaine s'entend donc bien du lundi au samedi, le dimanche étant férié"
"Les locataires ne peuvent catégoriquement refuser les propositions sous peine d'abus de leur droit"
Les locataires travaillent la semaine et madame fait du télétravail 1 jour ou 2 par semaine. Pas de prestation de travail le weekend.
Je pense donc leur envoyer une proposition de planning pour mai, juin et juillet soit 2 ou 3 jours/sem soit 2 jours si le samedi est pris en compte soit 3 jours si celui-ci ne l'est pas. Pour rappel, ceux-ci donnent leur renom suite à l'acceptation de leur P.H. dont ils me préviennent avant l'envoi officiel de leur renom mais j'imagine qu'ils ont planifié leur sortie locative en fonction de la date d'entrée dans leur bien.
Qu'en pensez-vous ?

Si le bail prévoit TROIS visites par semaine, je n'en proposerais pas spontanément deux si le samedi est inclus. Incluez le samedi d'autorité sans le différencier des autres jours et sans montrer que vos y tenez spécialement. Ce n'est que si vos locataires contestent le samedi que vous devez insister, quitte à vous montrer plus souple sur une visite de la semaine.

Référez-vous à ce que dit le bail et rappelez-le dans votre demande. Proposez par exemple lundi et jeudi 17/19 ou 18/20 et samedi 15/17 ou 16/18. Et vous êtes ouvert à un changement de jours en semaine (mardi/vendredi ou mardi/jeudi)... ou éventuellement 17/19 le samedi.

Le principe est de ne pas montrer ses cartes et ne pas faire de cadeau spontané.

De Potter Sophie · #18 06-03-2023 19:18:07

rexou a écrit :

De Potter Sophie a écrit :
De Potter Sophie a écrit :
rexou a écrit :
Vu la situation, à votre place j'éviterais de montrer que je tiens au samedi. Je proposerais trois jours, dont le samedi, tout simplement. Par contre, je lui laisserais choisir entre deux fourchettes horaires. Genre de 17 à 19 ou de 18 à 20 en semaine et de deux heures consécutives le samedi au choix entre 13 et 15 ou 14/16 ou 15/17 pour le début des visites le samedi.
A défaut d'indication précise dans le bail, le locataire n'est pas tenu d'accepter le samedi. Et puisque conflit il y a, inutile de lui faire savoir qu'il peut vous contrarier en refusant le samedi.
Effectivement, vu la situation tendue, j'ai tout intérêt à la jouer fine...
"Aucun article de loi ne règle le droit de visite : c’est au preneur et au bailleur d’en fixer de commun accord les conditions.
Une clause du bail fixe généralement la fréquence des visites.
De manière générale, il est communément admis que les visites peuvent se faire deux à trois fois par semaine, dont une fois le samedi ou le dimanche, à raison de deux à trois heures consécutives.
Le bailleur doit veiller à limiter les inconvénients que pourraient occasionner ces visites au preneur.
En cas de litige, il faut s’adresser au juge de paix."
"Le droit pour le bailleur de pouvoir visiter son bien loué est incontestable, bien que la loi ne prévoie rien en matière de droit de visite. En général, cela est organisé par le bail."
"Le samedi est effectivement considéré comme un jour ouvré, la définition de semaine s'entend donc bien du lundi au samedi, le dimanche étant férié"
"Les locataires ne peuvent catégoriquement refuser les propositions sous peine d'abus de leur droit"
Les locataires travaillent la semaine et madame fait du télétravail 1 jour ou 2 par semaine. Pas de prestation de travail le weekend.
Je pense donc leur envoyer une proposition de planning pour mai, juin et juillet soit 2 ou 3 jours/sem soit 2 jours si le samedi est pris en compte soit 3 jours si celui-ci ne l'est pas. Pour rappel, ceux-ci donnent leur renom suite à l'acceptation de leur P.H. dont ils me préviennent avant l'envoi officiel de leur renom mais j'imagine qu'ils ont planifié leur sortie locative en fonction de la date d'entrée dans leur bien.
Qu'en pensez-vous ?
Si le bail prévoit TROIS visites par semaine, je n'en proposerais pas spontanément deux si le samedi est inclus. Incluez le samedi d'autorité sans le différencier des autres jours et sans montrer que vos y tenez spécialement. Ce n'est que si vos locataires contestent le samedi que vous devez insister, quitte à vous montrer plus souple sur une visite de la semaine.
Référez-vous à ce que dit le bail et rappelez-le dans votre demande. Proposez par exemple lundi et jeudi 17/19 ou 18/20 et samedi 15/17 ou 16/18. Et vous êtes ouvert à un changement de jours en semaine (mardi/vendredi ou mardi/jeudi)... ou éventuellement 17/19 le samedi.
Le principe est de ne pas montrer ses cartes et ne pas faire de cadeau spontané.

Suite, aux locataires essayant de me faire porter la responsabilité de l'épisode "vidéophonie"...Le syndic m'en a informé leur répondant que je n'avais aucune responsabilité civile dans ce dossier, je serais intransigeante quant aux modalités de la résiliation de bail, l'état des lieux de sortie sera mené à la loupe, et je me réfère à ce que dit le bail en droit de visite pour la relocation telles vos propositions de planning.
Merci.

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