Peut l'agent immobilier demander un prix plus eleve' que le prix de l'annonce?

cosetta

Pimonaute

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Peut l'agent immobilier demander un prix plus eleve' que le prix de l'annonce?

bonjour
je voulais acheter un appartement et au moment de discuter du prix pour l'offre d'achat  avec l'agent immobilier, ceci m'a dit que le garage n'etait pas compris dans le prix et que je devais ajouter 40000 euros parce que l'achat du garage etait obligatoire et que cela etait precise' dans l'annonce, ce qui ne correspond pas a la verite'

En fait, apres la description de l'appartement et du prix de 340000 euros, l'annonce dit:....a private garage in the garden completes this property.
Donc aucune mention n'est faite au prix du garage de 40000 euros.

Qu'est ce que cela signifie? est ce que je peux pretendre d'acheter au prix publie et ne pas au prix qu'on ma dit verbalement apres?

l'agent a aussi ajoute' que le proprietaire a deja refuse une offre au prix publie' dans l'annonce, c'est a dire 340000, garage inclu et que jamais dans l'annonce il n'y avait une reference au fait que le garage etait inclu mais que c'etait precise' qu'il coutait 40000 euros.

je sais que la loi dit que si un produit est marque' avec un prix dans les magasins, meme si le vendeur s'est trompe' , l'acheteur peut pretendre d'acheter ce produit au prix qui est expose', meme s'il n'est le bon prix.
est ce que cela s'applique aussi dans le cas que je viens de presenter?

merci beaucoup
Cosetta

...

rexou

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Re : Peut l'agent immobilier demander un prix plus eleve' que le prix de l'annonce?

bonjour
je voulais acheter un appartement et au moment de discuter du prix pour l'offre d'achat  avec l'agent immobilier, ceci m'a dit que le garage n'etait pas compris dans le prix et que je devais ajouter 40000 euros parce que l'achat du garage etait obligatoire et que cela etait precise' dans l'annonce, ce qui ne correspond pas a la verite'

En fait, apres la description de l'appartement et du prix de 340000 euros, l'annonce dit:....a private garage in the garden completes this property.
Donc aucune mention n'est faite au prix du garage de 40000 euros.

Qu'est ce que cela signifie? est ce que je peux pretendre d'acheter au prix publie et ne pas au prix qu'on ma dit verbalement apres?

l'agent a aussi ajoute' que le proprietaire a deja refuse une offre au prix publie' dans l'annonce, c'est a dire 340000, garage inclu et que jamais dans l'annonce il n'y avait une reference au fait que le garage etait inclu mais que c'etait precise' qu'il coutait 40000 euros.

je sais que la loi dit que si un produit est marque' avec un prix dans les magasins, meme si le vendeur s'est trompe' , l'acheteur peut pretendre d'acheter ce produit au prix qui est expose', meme s'il n'est le bon prix.
est ce que cela s'applique aussi dans le cas que je viens de presenter?

merci beaucoup
Cosetta

...

Bonjour et bienvenue

Il y a vente quand il y a accord sur la chose et sur le prix.

Le vendeur n'a en aucun cas l'obligation de vendre.

Vous ne pouvez pas comparer une vente de chocolat dans une grande surface et une annonce immobilière. Le vendeur annonce le bien mais reste totalement libre de vendre ou non. Vous offririez encore le double du prix annoncé que le vendeur pourrait vous refuser la vente s'il le souhaite. Oubliez donc l'idée de forcer la vente sur base de votre compréhension de ce que dit l'annonce.

PIM

Pimonaute non modérable

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Re : Peut l'agent immobilier demander un prix plus eleve' que le prix de l'annonce?

https://www.pim.be/faq-items/je-fais-of … y-a-vente/

Chokotoff

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Re : Peut l'agent immobilier demander un prix plus eleve' que le prix de l'annonce?

bonjour
je voulais acheter un appartement et au moment de discuter du prix pour l'offre d'achat  avec l'agent immobilier, ceci m'a dit que le garage n'etait pas compris dans le prix et que je devais ajouter 40000 euros parce que l'achat du garage etait obligatoire et que cela etait precise' dans l'annonce, ce qui ne correspond pas a la verite'

En fait, apres la description de l'appartement et du prix de 340000 euros, l'annonce dit:....a private garage in the garden completes this property.
Donc aucune mention n'est faite au prix du garage de 40000 euros.

Qu'est ce que cela signifie? est ce que je peux pretendre d'acheter au prix publie et ne pas au prix qu'on ma dit verbalement apres?

l'agent a aussi ajoute' que le proprietaire a deja refuse une offre au prix publie' dans l'annonce, c'est a dire 340000, garage inclu et que jamais dans l'annonce il n'y avait une reference au fait que le garage etait inclu mais que c'etait precise' qu'il coutait 40000 euros.

je sais que la loi dit que si un produit est marque' avec un prix dans les magasins, meme si le vendeur s'est trompe' , l'acheteur peut pretendre d'acheter ce produit au prix qui est expose', meme s'il n'est le bon prix.
est ce que cela s'applique aussi dans le cas que je viens de presenter?

merci beaucoup
Cosetta

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Bonjour et bienvenue

Il y a vente quand il y a accord sur la chose et sur le prix.

Le vendeur n'a en aucun cas l'obligation de vendre.

Vous ne pouvez pas comparer une vente de chocolat dans une grande surface et une annonce immobilière. Le vendeur annonce le bien mais reste totalement libre de vendre ou non. Vous offririez encore le double du prix annoncé que le vendeur pourrait vous refuser la vente s'il le souhaite. Oubliez donc l'idée de forcer la vente sur base de votre compréhension de ce que dit l'annonce.

Si l'agent est intelligent, et qu'il y a souvent cette "incompréhension", il ferait bien de revoir son modèle d'annonce.
Si le vendeur est intelligent, et que l'agent ne l'est pas, il ferait bien de changer d'agent.

Ceci étant, rien n'empêche de faire une proposition au prix que vous jugez correct, avec un argumentaire pour appuyer votre prix potentiellement inférieur à la somme "appartement + garage séparé".

rexou

Pimonaute non modérable

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Re : Peut l'agent immobilier demander un prix plus eleve' que le prix de l'annonce?

Si l'agent est intelligent, et qu'il y a souvent cette "incompréhension", il ferait bien de revoir son modèle d'annonce.
Si le vendeur est intelligent, et que l'agent ne l'est pas, il ferait bien de changer d'agent.

Ceci étant, rien n'empêche de faire une proposition au prix que vous jugez correct, avec un argumentaire pour appuyer votre prix potentiellement inférieur à la somme "appartement + garage séparé".

D'un autre côté le prix bas est attractif, et il faut être attentif pour comprendre (ou deviner) que le garage n'est pas inclus. C'est une technique de vente comme une autre. Attirer l'attention d'un maximum de candidats potentiels... ce n'est pas criticable si une lecture attentive permet de comprendre que le prix n'inclut pas nécessairement le garage. Ce n'est pas normal si l'annonce est clairement trompeuse  ou mensongère.

Par contre, un amateur intelligent peut en effet faire une proposition -à durée limitée- aux conditions qui lui semblent valables.