Repartition des charges pour immeuble avec compteurs communs

Ines6375 · #1 09-06-2011 13:16:04

Je loue des appartements dans un immeuble qui contient une seule chaudiere qui fournit chauffage et eau chaude pour tous les apartements, et un seul compteur d'eau.
Les compteurs electriques sont individualises.
Il n'y a pas de gaz.

Je vais faire installer des calorimetres pour calculer la consommation individuelle de chauffage.
Je compte engager une femme de menage pour nettoyer les escaliers.

Je me demandais comment je dois faire pour la repartition des charges.
Pour l'eau par example, est-ce sur base du nombre d'habitants par appartement ou sur base de la surface occupee?

Pour ce qui est de la femme de menage, est-ce que chaque appartement paye le meme montant?

Comment dois-je calculer les charges pour le chauffage, et l'eau chaude?

Qu'est-ce qu'il en est de l'entretien et reparation des appareils communs (chaudiere, extincteurs, lampes)?

Qu'est-ce qu'il en est de l'assurance incendie avec abandon de recours?

Merci,

grmff · #2 09-06-2011 18:55:17

Beaucoup de questions en un seul message...

Mais je vais vous en poser encore plus!!

Existe-t-il un acte de base?
Existe-t-il des quotités par appartement?
Existe-t-il des baux? Que disent-ils au niveau des répartitions?
Existe-t -il des compteurs d'eau intermédiaires par appartement?
Est-il possible d'en mettre?
Pour la femme de ménage, avez-vous contacté l'ALE locale? Les associations de fait (par exemple, une association de locataires, gérée par le propriétaire...) peuvent généralement utiliser les chèques ALE.

Ines6375 · #3 09-06-2011 19:36:21

grmff a écrit :

Beaucoup de questions en un seul message...
Mais je vais vous en poser encore plus!!
Existe-t-il un acte de base?
Existe-t-il des quotités par appartement?
Existe-t-il des baux? Que disent-ils au niveau des répartitions?
Existe-t -il des compteurs d'eau intermédiaires par appartement?
Est-il possible d'en mettre?
Pour la femme de ménage, avez-vous contacté l'ALE locale? Les associations de fait (par exemple, une association de locataires, gérée par le propriétaire...) peuvent généralement utiliser les chèques ALE.

Il n'y a pas d'acte de base, ni de quotites a ma connaissance.

Je suis pour le moment en train de faire faire des gros travaux de renovation.
Je vais demander a l'architecte qui gere le projet de me donner des millimetres pour chaque appartement.
Je vais aussi lui parler des compteurs d'eau intermediaires.

La plupart des apartements sont vides pour le moment dus au travaux, je pose des questions car je vais bientot louer et desire repartir les charges correctement.
(Il y a un appartement actuellement loue, ils payent un montant forfaitaire, ce que je compte changer des la fin de leur bail).

Non je n'ai pas contacte l'ALE, je ne connaissais pas, je vais me renseigner de ce cote la.

grmff · #4 09-06-2011 21:43:24

Vous pouvez demander à votre architecte de calculer les millièmes (et non les millimètres...) ou les surfaces. Il y a un certain rapport entre les deux.

Inspirez vous d'un acte de base pour calculer la répartition des charges communes, qui se fait, dans les copropriétés, aux quotités (millièmes)

Si vous en êtes aux rénovations, il convient de mettre des compteurs de passage à tous les appartements... pour autant qu'il n'y ait qu'une alimentation pour tout l'appart (et non plusieurs colonnes montantes pour différents points de puisage, ce qui rendrait impossible la répartition.)

Le simple fait de payer son eau conscientise les gens à économiser...

Ines6375 · #5 09-06-2011 21:48:05

grmff a écrit :

Vous pouvez demander à votre architecte de calculer les millièmes (et non les millimètres...) ou les surfaces. Il y a un certain rapport entre les deux.
Inspirez vous d'un acte de base pour calculer la répartition des charges communes, qui se fait, dans les copropriétés, aux quotités (millièmes)
Si vous en êtes aux rénovations, il convient de mettre des compteurs de passage à tous les appartements... pour autant qu'il n'y ait qu'une alimentation pour tout l'appart (et non plusieurs colonnes montantes pour différents points de puisage, ce qui rendrait impossible la répartition.)
Le simple fait de payer son eau conscientise les gens à économiser...

Merci pour votre reponse.

Ou puis-je trouver un acte de base?

grmff · #6 09-06-2011 21:50:54

Dans votre boite mail...

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