charges locatives contestées par locataire

Maintenant si votre propre agence achète ses baux à l'OP, c'est parcequ'elle trouve que ce sont les "meilleurs" sur le marché.

Donc à votre place, je m'adresserais d'abord à votre agence pour savoir si, en fonction du bailn le locataire a raison ou non.

Si votre agence est certifiée IPI, elle se doit d'avoir les compétences juridiques:
1°/ pour vous conseiller le meilleur contrat de bail (protégeant au mieux les droits des propriétaires tout en restant dans la légalité, bien sur)
2°/ pour répondre à vos questions

Elle a y a tout intérêt pour garder un client...

Toujours pas de clarté dans les réponses.

Dans la dernière revue de l'ABSA, si j'ai bien lu, il est stipulé que sont à charges du locataire toutes les charges d'entretien répétitives.

C'est à dire si vous avez une réparation (pas régulière) elle ne peut être mise à charge du locataire ; ceci est bien opposé à mon livre
" Propriétaires locataires vos droits et devoirs "

Si quelqu'un a le courage de lire les rejets du locataire :

- Ascenseurs : disjoncteur thermique
                      placement plaquettes
                      problèmes poulie
                      contrôle poulie
                      porte battante
                      dépannage porte accès
                      contacts porte
                      réparation contact seuil
                      réglage seuil de sécurité
                      remplacement 5 relais

- Chauffage : analyse gaz
                    vidange installation + réparation
                     négociation gaz

Voilà tous ces postes sont rejetés et à la fin cela chiffre.

Merci de vos lumières

Taille et élagage arbustes : c'est de l'entretien, et très clairement à charge du locataire ! Contrôle poulie, et réglage seuil de sécurité, c'est pareil. Placement plaquettes (noms?) aussi.
D'autres points peuvent être discutés, ou sont trop peu précis...
Analyse de gaz et négociation gaz... discutable (vous payez pour négocier ?)
Vidange installation : pour le locataire
Réparation... quelle réparation ? (discutable)

Mais vous lui donnez bien des détails, à votre locataire !
Jardinier : entretien jardin = XXX euros. C'est largement suffisant !
Ascenseur : entretien et maintenance = XX euros.
Chauffage : entretien et vidange installation = X euros
Total à payer dans les ... jours.

Et éventuellement, si réparation (par exemple de la cuve à mazout qui fuit), que ce soit porté à charge du proprio.

La copropriété n'a pas à déterminer les modalités locatives ! Ce que vous appelez les "règles des charges" est défini soit par le législateur, soit par le bail. la répartition de l'imputation propriétaire/locataire, si elle est établie par le syndic, n'est qu'une indication. Si le bail (dans les limites légales) prévoit autre chose, c'est le bail qui sera d'application.

Un propriétaire est un monsieur qui investit de l'argent. Et il n'est (malheureusement) pas le seul à décider de la manière de gérer son bien. Le législateur pose déjà d'innombrables protections de l'habitation du locataire. La copropriété n'a rien à voir avec le libellé d'un bail. Et c'est encore heureux !!!

Il serait de bon ton que le locataire s'informe (et demande à voir par exemple un décompte de charges de l'année précédente) AVANT de signer un bail qui ne lui convient pas. Et surtout, surtout, quand ce bail est signé, il est de bon ton de le respecter.

Je rejoins l'analys de rexou.

Les charges locatives doivent être déterminées dans le bail. Les répartitions réalisées par les syndics le sont à titre indicatif. Il appartient aux propriétaires de contrôler si cela correspond au bail.