Bail Commercial - Flandre

faute de frappe corrigé entre temps: C'est le bailleur qui accepte de prendre en charge les travaux moyennant adaptation du loyer. Pour le bailleur, c'est un investissement immobilier comme un autre.

Et pour revenir à votre question : je ne crois pas que le preneur peut renoncer maintenant et perdre un droit prévu par la loi...
Mais, comme toujours avec cette loi, faire très attention avec les baux commerciaux et, au moindre doute, prendre conseil auprès d'un avocat.

Je pense qu'il serait préférable d'envisager une convention qui dirait que le bailleur fait les travaux à la demande du locataire mais que si celui-ci renonce au bail avant le ..., il s'engage à dédommager le bailleur d'un montant de ...

La loi sur les baux commerciaux est effectivement régionalisée. Belle connerie si vous voulez mon avis, mais on s'éloigne du sujet.

Néanmoins, tous les articles n'ont pas été modifiés par les régions. L'article sur les travaux semble encore commun. Et il n'est mention que de travaux effectués par le preneur, et pas par le bailleur.

A mon avis, si le preneur a le droit de demander à faire des travaux d'aménagement (et de les payer), il n'a aucun droit de demander au bailleur de faire des travaux d'embellissement. Vous avez donc le droit de refuser de faire des travaux.