Décompte charges locataires - remplacement points lumineux des communs

Et ce n'est pas au syndic de décider ce qui doit être à charge des locataires ou des CP

Je suis certain que le syndic prend la précaution de mentionner que ladite répartition est seulement mentionnée à titre indicatif.

Merci pour vos retours.
Effectivement, lorsque la demande a été faite au syndic afin de clarifier le sujet, le syndic répond que ces frais peuvent être à charges des occupants (ce qui me surprend tout de même) et que la répartition est à titre indicative.

Au niveau du bail, il est mentionné la chose suivante : "Le Bailleur prendra à sa charge les grosses réparations à effectuer au bien loué, comprenant, entre autres ,la peinture et menuiserie extérieures, les réparations à la toiture et au gros œuvre, ainsi que le coût d'achat, d'installation et de remplacement des détecteurs de fumée requis."

Du côtés des charges pour le preneurs, il est notamment mentionné :  "...l’ensemble des frais d’entretien et menues réparations, en ce compris ceux relatifs aux ascenseurs et aux équipements techniques."

Cela dépend de l'interprétation qui est faite de ces travaux.
Mon interprétation est que cela est du ressort des travaux à charges du propriétaire car pas de l'entretien ni des réparations, le propriétaire (et un peu le syndic via son placement de cette dépense à charges des occupants dans son tableau et son non-positionnement lors de demande d'explications) est de l'avis contraire évidemment.

Auriez-vous des conseils pour gérer cette situation (texte de loi qui serait assez clair sur de tels travaux ou autre) ? Car je crains que nous ayons du mal à faire converger nos points de vues quand à nos interprétations respectives sur le sujet.

Qu'en est-il en l'espèce ?
Niv nous éclairera.

Je ne partage pas votre avis. Les travaux sont à charge des propriétaires, et l'entretien à charge des occupants.
Quant aux réparations, cela dépendra si c'est suite à vétusté ou suite à un mauvais usage.

Je crois aussi que de tels travaux ne sont pas à charge du locataire car vont s'étendre très largement dans le temps, bien plus que la durée d'un bail.... à mon sens, cela devrait être cela la limite : l'usage par rapport à la durée classique d'un bail (9 ans)
ok pour des ampoules, un câble d'ascenseur, un entretien, ... mais les nouveaux luminaires, ils sont là pour 20,30 ans voir plus !

La meilleur manière de gérer la situation : vous contestez par écrit la prise en charge du remplacement des luminaires, vous déduisez le montant correspondant de vos charges à payer et c'est tout.... Ce sera au propriétaire de réagir et, s'il reste sur sa position, à aller voir un juge de paix qui tranchera. Mais, franchement, je ne vois pas un juge de paix lui donner raison.

Merci pour le conseil, cela me parait une bonne manière de gérer la chose.