Bonjour à tous,

Je suis nouvelle sur ce forum et j'espère poster au bon endroit !

Nous sommes actuellement locataire d'un appartement avec un bail pour résidence principale d'une durée de 3 ans. Ce bail a pris cours le 15/08/2014 pour prendre fin au 15/08/2017 et j'ai plusieurs questions concernant la fin de ce bail.

Vu qu'il faut un préavis de 3 mois pour y mettre fin, quand doit-on envoyer notre renon ? Ce mois-ci pour que les 3 mois débutent au 1er mai (mai-juin-juillet)? Ou bien le mois prochain pour que ça commence au 1er juin (juin-juillet-août) ?

Nous sommes actuellement en train de faire construire une maison et celle-ci sera prête, au plus tard, le 15 novembre 2017. Pour l'instant, l'entrepreneur nous dit qu'elle pourrait être prête début septembre mais nous n'en aurons la certitude que d'ici quelques semaines, soit après la date limite pour introduire notre renon (s'il faut bien l'envoyer en avril).

Nous nous demandons quelles sont les possibilités pour rester dans notre appartement jusqu'à ce que la maison soit prête, en y perdant le moins possible.

Si nous ne renonçons pas à notre bail, celui-ci serait reconduit pour un bail d'une durée de 9 ans. Comme nous serions dans le deuxième triennat (4e année du bail), devrait-on payer des indemnités si nous donnons un préavis de 3 mois dans le courant du mois d'août (soit dès la reconduction du bail) ? Dans ce cas, avec le préavis, le bail prendrait fin en novembre, ce qui serait parfait si la maison n'est pas prête avant. Mais si la maison est prête avant, pourrait-on partir plus tôt, sans indemnité/payer les loyers restants, en trouvant un autre locataire par exemple ? Notre but étant de ne pas devoir payer 2 mois de loyer pour rien car ça équivaut quand même à 2000€ (il s'agit d'un appartement à Bruxelles).

Si nous renonçons à notre bail pour qu'il prenne fin au 15/08/2017 comme prévu, pourrait-on effectuer un nouveau contrat avec notre propriétaire d'une durée de 1, 2 ou 3 mois ? Si oui, de quelles façons pourrait-on résilier ce nouveau bail de très courte durée, et avec quel préavis ? Car en effet, si c'est un bail de 2 mois et qu'il faut un préavis de 3 mois, cela devient compliqué.

Enfin, est-ce possible de résilier notre bail et de rester dans l'appartement, avec l'accord du propriétaire, pendant quelques semaines sans conclure de nouveau contrat ? Quels seraient les risques ?

Je suis consciente que c'est une situation compliquée car nous ne savons pas encore quand la maison sera terminée. Nous serons normalement fixé sur la date de fin dans le courant du mois de mai. Malheureusement, si nous devons envoyer le renon, je pense qu'il faut l'envoyer ce mois-ci...

J'espère avoir été claire dans ma demande. N'hésitez pas si vous avez des questions complémentaires.

Merci d'avance pour votre aide !

Bonne journée