Bonjour,

Nous sommes propriétaire d'un appartement.  Nous nous situons au 4ème étage.  Les propriétaires du rez-de -chaussée disposent d'un jardin privatif donnant accès (par un petit sentier) à un jardin commun.  L'entretien du jardin commun et des jardins privatifs est à charge de la copropriété et réparti selon les quotités.  Une firme professionnelle s'occupe de tailler les haies, tondre les pelouses du jardin commun ainsi que des jardins privatifs au frais de la copropriété.
Les enfants des résidents du rez-de-chaussée jouent le soir au football dans ce jardin commun.
Mon fils à 6 ans et souhaiterait pouvoir jouer également.
Un porte extérieure donne accès à ce jardin commun mais nous ne disposons pas de la clé.  Un petit sentier permet d'accéder directement au jardin commun.
Rien dans l'acte de base ne nous empêche de jouir de ce jardin.
J'ai fait une demande au syndic de manière à obtenir cette clé mais celui-ci refuse, les motifs varient au fil du temps.  Motifs évoqués :
- l'ensemble des co-propriétaires doivent marquer leur accord - oui mais pourquoi les enfants du rez peuvent-ils y jouer?
- le passage donnant accès au jardin commun peut juste être utilisé par les jardiniers.  Il s'agit d'une servitude, je ne vois rien à ce sujet dans l'acte de base!
Le syndic me dit de sonner chez un des occupants du rez afin de faire passer mon fils par leur appartement.. mais cette solution n'est pas vivable à long terme et quid des voisins absents?

Pouvez-vous m'éclairer en ce qui concerne mes droits, recours,... ?
Devrais-je faire appel au juge de paix?

Je vous remercie d'avance,
Stéphanie