Bonjour,

j'ai recu une lettre de mon bailleur signifiant sa volonté de mettre fin au bail et me donnant un préavis de 3 mois.
Je loue mon appartement depuis environ 14 ans mais un nouveau bail a été signé pour mettre à jour le loyer à la date du 1er juillet 2011.

Sauf erreur de ma part, nous sommes aujourd'hui à moins de 2 mois de la fin du 2eme triennat et la loi stipule un préavis d'au moins 6 mois avant cette fin de triennat.
Est-ce exact ? Et si cette demande est bien invalide, que suis-je censé faire pour éviter tout problème ?

Information supplémentaire, le motif évoqué pour mettre fin au bail est l'état de l'appartement.
D'une part, je suis surpris, car lors de la signature du nouveau bail, il m'avait signifié vouloir mettre le loyer à jour mais souhaitait me garder comme locataire car il était satisfait (après 8 ans de location donc).
D'autre part, si l'appartement a bien vieilli en 14 ans et même si je ne suis pas un maniaque de la propreté, ma perception est très très loin de ce qu'il décrit dans la lettre... J'ai même une aide-ménagère qui vient régulièrement depuis des années, sur la proposition même de mon bailleur (elle s'occupe également des communs).
A noter malgré tout, il y a de nombreuses années, il a fait des travaux en facade car il y avait de l'infiltration qui je pense avait fait des dégats à l'étage du dessous et qui a dégradé également le mur et la fenetre en facade dans mon appart. Rien de catastrophique selon moi, mais on voit qu'il y a eu infiltration depuis la facade.

Est-ce que cela a une influence sur le bail et son préavis ?
Je ne peux pas croire que le seul jugement du propriétaire puisse faire loi.

Ceci étant dit, vu ce contact tout récent très désagréable et ma certitude qu'il s'est introduit chez moi sans mon accord récemment (je n'ai aucune preuve tangible malheureusement), j'ai déja entamé des démarches pour acheter mon propre logement. J'ai donc envoyé un email à mon propriétaire des que j'ai recu cette lettre, lui indiquant mon doute quant au fait qu'on respectait les préavis légaux si on suivait sa description, mais que malgré tout je me préparais à changement de logement de mon propre chef des que possible. Solution qui, il me semble, devrait satisfaire les 2 partis.

Mon but n'est évidemment pas de générer de conflit, ni même de rendre l'appartement dans un mauvais état, donc tout conseil, pour procéder à cette transition au mieux possible, est le bienvenu !

Merci !