bonjour,

J'ai signé un bail le 7 mai 2014 pour une durée de 3 ans," le bail prendra fin à l'expiration de la période de 3 ans, soit le 15 mai 2017 pour autant que l'une des parties donne congé à l'autre par lettre recommandée au moins 3 mois avant l'échéance."

Je n'ai pas envoyé la lettre de renon trois mois avant le 15 mai mais viens seulement de le faire ce 11 ou 12mai.

Afin d'éviter les problèmes avec le proprio avec qui ça ne se passe pas bien, puis-je vous demander deux ou trois choses ?

-   l'appartement est assez bien dégradé et le propriétaire me menace de prendre des hommes de métier pour remettre l'appartement en ordre et de porter les frais à ma charge: on me dit qu'il n'avait pas le droit, le confirmez-vous ?

-    pendant combien de mois dois-je encore payer le loyer ? j'ai compté trois mois à partir de juin (le préavis prenant cours le 1er jour du mois suivant la lettre de préavis) soit juin, juillet et août ? Est-ce correct ?

-    la loi évoque une indemnité d'1mois,de loyer si on quitte l'appartement dans la 3ème année, suis-je dans ce cas ? Peut-il me réclamer outre les trois mois de loyer, une indemnité d'un mois ? donc 4 mois de loyer en tout ?

-    j'ai donné une caution de la main à la main le jour de la signature (900 €), cette somme peut-elle servir à couvrir les dégâts locatifs ? Je ne pourrai pas réparer les dégâts moi-même...

-    le proprio a-t-il le droit de faire les travaux pendant les trois mois de préavis ou bien doit-il attendre la fin du préavis, soit après fin août dans mon cas ?

un grand merci pour vos réponses.
MM