Bonjour à tous,

Tout d’abord, désolé pour cette (très) longue absence du forum ; je comprends votre frustration suite à mon manque de réaction. Comme suggéré par « grmff », vous m’aviez à mon sens fourni suffisamment d’éléments et de conseils début juillet et j’attendais un peu de répit professionnel en août après un mois de juillet très chargé pour pouvoir consacrer à nouveau du temps à la problématique dont nous discutons.

Je ne m’attendais pas à une telle activité suite à mon message et vous remercie encore pour vos interventions.

Ci-dessous, quelques clarifications « en vrac » par rapport aux posts dont je viens de prendre connaissance :

1)    Au risque de vous décevoir, je ne suis pas « Inconita »  et je n’ai jamais été inscrit sur ce forum sous un autre nom. 

2)    Il s’agit effectivement de la résidence rue de la Fosse au Sable à Braine l’Alleud.

3)    La carte postée par Luc le 11/07 est correcte. Vous remarquerez que l’ensemble de la cour n’est accessible que via un seul accès et que c’est bien celui-ci qui est régulièrement encombré et qui rendait impossible le passage d’un camion pompier lors de l’incendie du mois de juin.

4)    Rexou, j’indiquais déjà dans mon premier message que le feu était resté circonscrit dans les caves, rien de neuf dans l’article. Ce que je dénonce c’est le risque encouru en cas de propagation d’un incendie au sein des unités du fond de la cour. Ce risque a également été dénoncé par le syndic dans un mail dont j’ai partagé un passage le 8 juillet : « Si l'incendie avait pris une autre configuration, les conséquences auraient pu être dramatiques car les pompiers n'auraient pas pu atteindre certaines parties des bâtiments »

5)    Panchito, vous listez les différents acteurs du dossiers et stipulez que « tout le monde a agi » (11/07/2017 à 12h47).  S’il est vrai que la situation semble progresser sur le fond du dossier, la situation objective dans le cas précis que j’évoque est que des voitures se garent là où elles ne devraient pas depuis 11 mois et ce ne sont pas les affiches du Syndic (disparues depuis longtemps) qui font respecter le règlement. 

6)    Panchito, merci pour le conseil mais je n’ai pas connaissance d’un quelconque id/password pour avoir accès aux PV d’AG. Je répète également que je ne connais aucun propriétaire au sein de la résidence. Je compte par contre prendre connaissance en personne de ces documents pendant mes vacances dès la semaine prochaine. J’aurai probablement plus d’informations à partager à ce moment-là.

7) Panchito (08/07/2017 - 23h24):

Maintenant JulienB, vous qui travaillez plus de 70 heures par semaine, vous avez probablement de très grandes responsabilités professionnelles avec le salaire qui va évidemment avec.
Qu'attendez-vous pour devenir propriétaire? Les taux d'intérêt sont au plus bas, et c'est tous les jours que nous recevons des publicités pour investir dans des appartements neufs tous plus beaux les uns que les autres, avec des PEB A, de très grands parkings, et tout cela pour moins de 145.000€ pour un appartement une chambre en Wallonie (Nivelles, Jambes etc...)
Avec un beau salaire comme le votre, les banques déplieront le tapis rouge quand vous viendrez demander votre prêt!
Et alors là vous serez aux manettes, pourrez voter, et prendre, avec les autres CP, toutes les décisions qui vous plaisent!
Qu'attendez-vous pour devenir propriétaire?

J'imagine que vos questions sont rhétoriques mais je ne suis pas encore propriétaire car j'ai décidé de rentrer m'installer en Belgique l'année dernière après avoir passé 4 ans en Asie. Pour être tout à fait transparent, grâce "à mon beau salaire et au tapis rouge des banques", j'ai signé un compromis et serait prochainement propriétaire d'une villa avec deux grands garages et une allée privée où je pourrai personnellement prendre les mesures pour que personne ne s'y gare

En attendant, encore merci à tous pour votre participation à cette discussion et désolé si certaines priorités m'ont éloigné du forum ces dernières semaines.

Cordialement,

JB

Bonsoir,

Encore merci à tous pour vos remarques et suggestions.

J’y vois en tout cas désormais beaucoup plus clair quant aux moyens dont je dispose pour tâcher de faire respecter le règlement, même si je m’expose au risque de passer pour un locataire frustré dont les jérémiades importunent les copropriétaires…;-)

Quelques réponses en vrac :

Panchito
« Mais qui alors se gare dans votre cour? Et surtout que dit votre ROI (Règlement d'Ordre Intérieur) à ce sujet?? »

==> Les c.50 voitures garées tous les jours dans la cour sont une minorité par rapport aux 250 habitants du complexe.  Je ne tiens pas un relevé journalier des plaques d’immatriculation pour vous donner une répartition exacte entre locataires et propriétaires mais il y a des deux.
Pour être tout à fait exact, il y a même des riverains qui n’ont pas de garage et profitent de la situation pour venir se garer dans la cour

==> Le ROI est clair à ce sujet : le parking dans la cour est interdit, sans aucune interprétation possible. Je pensais avoir été clair à ce sujet dans mes deux messages précédent, au temps pour moi. 

« Si il n'est pas mentionné dans votre ROI qu'il est interdit de se garer dans la cour, le Syndic est impuissant.... »

==> Voir plus haut, c’est dans le ROI.

« OK donc vous et tous les autres occupants n'avez en fait aucun problème! »
« Devoir seulement marcher 5 minutes est une chance incroyable !! »
==> Soit vous tâchez de manier l’ironie et cela m’échappe,  soit vous n’avez pas compris la problématique centrale de mon message : la sécurité au sein du bâtiment. Je n’ai effectivement aucun problème à marcher 5 minutes.

« D'après JulienB, seuls les occupants se plaignent. »
==> Je n’ai jamais écrit cela. D’autre part, j’imagine mal un « non occupant » se plaindre de la situation puisqu’il n’y est pas confronté au jour le jour !

« Je me demande d'ailleurs pourquoi il ne parle qu'à des locataires alors que n'importe quel propriétaire pourrait le renseigner quant aux décisions prises en AG à ce sujet. »
   
==> Je ne parle qu’à des locataires car je ne connais que des locataires ! Tous les appartements de mon bloc sont occupés par des locataires.
D’autre part, j’ai la chance d’avoir un métier passionnant mais très exigeant qui m’occupe plus de 70 heures par semaine. Je n’ai malheureusement pas le loisir de socialiser avec l’ensemble du voisinage et récolter les avis des uns et des autres. L’ambiance est par ailleurs assez mauvaise au sein du complexe depuis l’été dernier et n’incite pas à faire du porte à porte le week-end.

« Et pourquoi il ne va pas consulter le registre des décisions prises en AG. »

==> Vous avez entièrement raison, à la lumière des commentaires de ce forum, j’aurais dû consulter le registre depuis longtemps. Le syndic est ouvert en semaine jusque 17h00. Je ne quitte jamais le bureau avant 21h ; j’ai pris 5 jours de congé depuis août 2016 afin de passer une semaine à l’étranger. Je vais contacter le syndic pour savoir s’il existe une visite possible le week-end, si pas je dois attendre mes congés en août.

Rexou :

"Les premiers responsables de cette situation sont les résidents. Locataires et propriétaires confondus."
==> On est tout à fait d’accord. Si mes propos suggèrent un clivage propriétaires vs. locataire, ce n’est pas intentionnel. Je dénonce un manque de civisme en général, pas d’un groupe en particulier.

"Marcher 5 minutes vous semble une évidence. Est-ce aussi évident pour des personnes plus âgées, ou à mobilité réduite, pour les actes quotidiens d'une famille active ? Courses, enfants..."
==> Figurez-vous que je fais également des courses et que j’élève une petite fille de 6 ans. Des places pour personnes handicapées se situent sur la rue et je suggérais dans mon post d’en augmenter le nombre, concomitamment à la fermeture de la cour. Par ailleurs, les voitures mal garées bloquent les rampes d’accès aux entrées du bâtiments aux personnes à mobilité réduite. Il serait régulièrement impossible pour une personne en chaise roulante d’entrer dans mon bâtiment.

« Il ne revient pas selon moi à un locataire d'imposer ses vues ni le respect d'un règlement intérieur. »

Je respecte votre avis mais j’estime avoir le droit de demander à ce qu’un règlement soit respecté. Je suis rassuré de lire que luc, grmff, ickx ou Francis semblent comprendre le sens de ma démarche.

Ickx

« As-tu vu  l'agent de quartier de Police représentant l'autorité garante de l'Ordre Public à cette adresse ? »
==> Non, j’ai été refroidi après l’appel aux pompiers où l’on m’a fait comprendre que je n’avais pas droit à de l’info en tant que locataire et où on m’a raccroché au nez. Merci pour le conseil, cela semble en effet un moyen d’avoir un avis externe sur la situation.

Excellent week-end à tous,

JB