Pourriez-vous m'informer que faire dans la situation suivante svp:

Depuis plusieurs années, Mr X et Mme Y louent mon appartement sur base d'un bail de 9 ans. Après plus de 3 années, Mr X décide de quitter sa compagne. Mme Y souhaite continuer à louer cet appartement.

Pensez-vous qu'il faut ajouter un avenant au bail existant? Ou plutôt refaire un nouveau bail avec Mme Y uniquement, avec un état des lieux de sortie + un état des lieu d'entrée, ainsi qu'un depot d'une nouvelle garantie?

Merci d'avance pour vos suggestions!