Messages de Max009be

Max009be · Ventes et achats

Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses rapides.

Tout d'abord, non, il ne s'agit pas du même bien. Je compare l'achat d'un immeuble à la location d'un autre immeuble.
Ma question peut sembler bizarre en effet, cela vient du fait qu'elle ne concerne à la base pas un bien résidentiel mais un immeuble de bureaux.
J'ai donc divisé les ordres de grandeur volontairement par 10 :-)

Ce qui m'intéresse surtout c'est le raisonnement que je pourrais appliquer pour calculer à partir de combien d'années la location me reviendrait plus chère que l'argent engagé pour l'achat.

Je comptais prendre l'indexation des loyers ainsi que l'appréciaition/dépréciation du bien acheté en compte dans mes calculs, mais je me demandais si un taux d'actualisation devait également être pris en compte dans la formule.

Merci et bonne journée,
Max

Max009be · Ventes et achats

Bonjour à tous,

Je vous explique la question à laquelle j'aimerais répondre.

Point important : je dispose des fonds nécessaires aux deux options - aucun prêt bancaire n'est donc nécessaire dans ma simulation.

Je voudrais comparer d'un point de vue financier les deux options suivantes :

A) Achat d'un bien à 45.000€, dans lequel je dois faire des travaux d'une valeur de 57.354 €.

B) Location d'un bien, avec un loyer annuel de 5.173€ et des travaux avant emménagement à ma charge d'une valeur de 10.500€.

Comment compareriez-vous ces deux options ?
Quel est le taux d'indexation à prendre en compte ? Faut-il utiliser un taux d'actualisation même si je dispose des fonds nécessaires ?
Après combien d'années la location me reviendra-t-elle plus chère que l'achat ?

Merci d'avance pour vos réponses,
Cordialement
Max

#1 Re : Ventes et achats » Achat ou location ? Question financière » 01-03-2018 17:00:12

#2 Ventes et achats » Achat ou location ? Question financière » 01-03-2018 17:00:12

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