Bonsoir,

en mars 2018, j'ai signé un bail renouvenable d'un an (qui est entretemps devenu un bail de 9 ans) avec une double famille pour les aider.  Double famille composée de 2 frères mariés à 2 soeurs. Chaque couple ayant un enfant à l'époque (famille 1 ayant une fille de 6 ans et la 2ème famille un garçon de 11 ans). Ilshabitaient avant en France dans des conditions pas dignes, un tout petit appartement humide et souvent sans eau chaude et les enfants ne pouvaient pas aller à l'école. En les aidant, ils ont pu retrouver des conditions de vie correctes, travailler et payer des impôts et scolarité pour les enfants.  Ils ont voulu habiter ensemble dans mon grand appartement de 135 m2 ( 2 salles de bains/douche et 3 chambres à coucher, grand living/cuisine ouverte), car ils avaient l'habitude d'habiter ensemble et de s'entreaider. Entre-temps, en 2019 et 2020, chaque couple a eu un 2ème enfant.  Il y a donc actuellement 2 couples avec chacun 1 enfant (= la fille aura 10 ans en aout et le garçon aura 15 ans en juillet) et 1 bébé = total 8 personnes.

Vu qu'ils sont d'origine d'Amérique latine, leur culture est un peu différente de la notre en Wallonie... et cela crée des tensions avec une propriétaire d'un autre appartement.  Elle est à "saturation" des bruits et autres désagréments (et je peux aussi la comprendre) - du coup elle a parlé à quelqu'un de la commune. On lui aurait dit, que mes locataires seraient en situation de surpeuplement. Et elle menace de les faire espulser si la situation ne s'améliore pas nettement. J'ai un peu creusé le sujet ici... et je crois que la propriétaire a malheureusement raison (car je crois que le garçon ainé partage une chambre avec sa petite cousine - mais je n'en suis pas certain).

L'appartement est sis en région wallonne, commune d'Aubange près d'Arlon.  Le contrat ne comporte pas de clause particulière quant au nombre et/ou l'âge des occupants.

Mes questions sont les suivantes:
1. la voisine (résidant dans l'appartement du rez) peut-elle réellement demander à la commune de vérifier s'il y a surpeuplement ?  Ou n'a t'elle pas le droit de le faire ?  Ou peut-elle officieusement demander à la commune de le vérifier ?
2. en tant que bailleur n'ayant pas loué un taudis à mes locataires, ne demandant pas un loyer excessif, suis-je quand-mème en faute ?  Je risque quoi ? Que devrais-je faire ?
3. si les locataires veulent rester dans l'appartement, parce qu'ils s'y plaisent bien - peuvent-ils y rester s'ils en font la demande expresse auprès du juge de paix ?  Le but des locataires est d'habiter ensemble pour épargner de l'argent afin de pouvoir s'acheter un appartement ou une maison à terme.

Je compte aller voir mes locataires ce mardi soir pour leur parler de la situation, pour qu'ils soient plus calmes et leur dire ce qu'ils risquent.  Car l'occupante du rez est pas "diplomate" et risque d'aller de l'avant assez rapidement si la situation ne s'améliore pas rapidement.

Je vous remercie d'avance pour vos commentaires, points de vue et conseils,

RP