Bonjour,

Mon compagnon est locataire d’un appartement (résidence principale) en Région de Bruxelles-Capitale. 
Nous sommes en train d’acheter un appartement et aimerions connaître la durée du préavis pour ce bail et ce qu’il en est des éventuelles indemnités à payer au propriétaire en cas de résiliation anticipée.

Le bail a été conclu le 16 décembre 2016 jusqu’au 15 décembre 2017 (1 an). Je ne sais pas s’il est enregistré.
La clause de la reconduction tacite stipule qu’à défaut d’un congé notifié au moins deux mois avant son échéance, le bail sera reconduit de plein droit et pour la même durée.
Il est donc maintenant dans la 2e année de « reconduction tacite » du bail (avril 2019).
Un bail d’un an peut-il être prolongé tacitement à l’infini dans les mêmes conditions ?

La clause de résiliation anticipée de la location stipule que le propriétaire pourra (au choix) :
«  - exiger que le preneur reste responsable de l’exécution du bail, tout en autorisant celui-ci à le céder à u tiers, recherché par lui et agrée par le bailleur. Le nouveau locataire proposé par le bailleur pourra être refusé sans justification. »
- consentir à une résiliation anticipée du bail moyennant un préavis de deux mois et le paiement d’une indemnité de résiliation d’un mois de loyer en cours.
Fin de location : « Le preneur, comme le bailleurs, signifiera par e-mail ou par lettre recommandée, au moins deux mois avant la fin du bail, son intention de clôturer la location : en cas de reconduction du bail, ce même délai serait d’application. »

Merci pour vos retours !