Bonjour à tous,

Je me permets de faire appel a vos connaissances car je suis un peu en désaccord avec ma propriétaire!
Je loue un emplacement de parking dans une cour intérieure depuis le 1 août 2018, et ce pour une durée de 1 an.
Le loyer s'élève à 75€/mois.
Courant du mois de mai, j'ai informé ma propriétaire de mon souhait de ne plus louer à partir du 1 juillet 2019, ce qu'elle a accepté.
J'ai donc loué son emplacement de parking 11 mois.

J'ai reçu début janvier un courrier m'indiquant que mon loyer était indexé et qu'il passait à 76.75€ sans plus d'explications ni calculs.
Pensant qu'il s'agissait d'une erreur de la part de ma propriétaire, je n'ai pas ajusté mon ordre de paiement.

Voici donc "mon souci":
L'indexation n'a-t-elle pas lieue toujours à la date anniversaire du contrat de bail? Et donc dans mon cas aurait eu lieue au 1er août 2019si je louais encore son emplacement?

C'est un peu casse-tête car il est effectivement noté dans mon contrat de bail 2 choses:
- l'indexation aura lieue au 1er janvier (je n'avais pas fait attention à la signature)
- elle indique également que le nouvel indice pour calculer l'index est l'indice santé du mois qui précède celui de la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.

Le bail se contredit

Comment peut-elle donc calculer une indexation après 5 mois de location?
Le contrat de bail n'est pas enregistré, peut-elle m'indexer?

J'ai fait pas mal de recherches sur des forums mais il ne semble pas y avoir une loi bien claire pour les emplacements de parking.

Ce n'est pas grand chose mais elle refuse de me rendre ma garantie locative complète de 150€ et estime qu'elle a le droit de déduire 6x1.75€ de loyers indexés...
Je préfère récupérer 140€ au lieu de rien mais je n'aime pas avoir tort si je pense que ce qu'elle fait n'est pas juste.

Merci d'éclairer ma lanterne

Bonne journée à tous!